1658 Colby Ave
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1658 Colby Ave Immeuble residentiel 7 lots 2 157 425 € (308 204 €/Lot) Taux de capitalisation 4,40 % Los Angeles, CA 90025
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Current GRM of 13.94, proforma GRM of 9.92, and proforma CAP rate exceeding 7%!
- Well-maintained 7-unit building with desirable unit mix: 1× 3BR+2.5BA, 4× 1BR+1BA, 1 studio, 1 bachelor.
- Brand-new electrical upgrade in 2025; plumbing is mostly copper; roof repaired in 2023
- Prime West LA location near Sawtelle Japantown with excellent Walk Score — highly attractive to tenants.
- Seismic retrofitting & balcony inspection completed ; 3 units remodeled
- Significant rental upside — over 42% potential increase through rent adjustments as units turn.
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
1658 Colby Ave presents a rare opportunity to acquire a well-maintained 7-unit multifamily asset in the heart of West Los Angeles. The property features a DESIRABLE UNIT MIX: one 3-bedroom + 2.5-bath unit, four 1-bedroom + 1-bath units, one studio unit, and one bachelor unit. The required SEISMIC RETROFITTING has been COMPLETED, and a brand-new ELECTRICAL UPDATE was completed in 2025. Plumbing is MOSTLY COPPER, and some units have been updated. Priced at $2,500,000, the property offers investors stable cash flow with significant VALUE-ADD potential over 42% RENTAL UPSIDE. It is being offered at a current GRM of 14.07, with a proforma GRM of 9.92 and a proforma CAP rate EXCEEDING 7%, highlighting the strong income growth achievable through rent adjustments as units turn.
Additional features include 7 on-site parking spaces and owned on-site laundry. Located in prime West Los Angeles, just steps from the vibrant Sawtelle Japantown, the property boasts an excellent Walk Score, offering tenants convenient access to renowned dining, shopping, and entertainment a highly desirable location that supports strong rental demand. Full OM available.
Do not enter property and do not disturb Tenants!
Additional features include 7 on-site parking spaces and owned on-site laundry. Located in prime West Los Angeles, just steps from the vibrant Sawtelle Japantown, the property boasts an excellent Walk Score, offering tenants convenient access to renowned dining, shopping, and entertainment a highly desirable location that supports strong rental demand. Full OM available.
Do not enter property and do not disturb Tenants!
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) Cliquez ici pour accéder à |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
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$9.99
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| Autres revenus |
$99,999
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$9.99
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| Perte due à la vacance |
$99,999
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$9.99
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| Revenu brut effectif |
$99,999
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$9.99
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| Taxes |
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| Frais d’exploitation |
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| Total des frais |
$99,999
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$9.99
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| Résultat net d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 2 157 425 € | Sous-type de bien | Appartement |
| Prix par lot | 308 204 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Type de vente | Investissement | Classe d’immeuble | C |
| Taux de capitalisation | 4,40 % | Surface du lot | 0,05 ha |
| Multiplicateur du loyer brut | 13.94 | Surface de l’immeuble | 508 m² |
| Nb de lots | 7 | Nb d’étages | 2 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction | 1967 |
| Zonage | LAR3 | ||
| Prix | 2 157 425 € |
| Prix par lot | 308 204 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 4,40 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 13.94 |
| Nb de lots | 7 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,05 ha |
| Surface de l’immeuble | 508 m² |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction | 1967 |
| Zonage | LAR3 |
CARACTÉRISTIQUES
CARACTÉRISTIQUES DU SITE
- Laverie
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 1+3 | 1 | 3 867 € | - |
| 1+1 | 4 | 1 663 € | - |
| Studios | 2 | 1 489 € | - |
1 of 1
Walk Score®
Idéal pour les promeneurs (91)
Bike Score®
Très praticable en vélo (82)
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 4261-012-021 | Évaluation des aménagements | 225 754 € (2025) |
| Évaluation du terrain | 261 153 € (2025) | Évaluation totale | 486 907 € (2025) |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
4261-012-021
Évaluation du terrain
261 153 € (2025)
Évaluation des aménagements
225 754 € (2025)
Évaluation totale
486 907 € (2025)
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