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La Placita 1655 FM 802 Espace disponible | 186–1 579 m² | Brownsville, TX 78526
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Informations principales
- Prime location on high-traffic Ruben M. Torres Blvd
- Flexible second-floor space ideal for office or professional use
- Surrounded by national retailers and dense residential neighborhoods
- Strong daytime population and consumer traffic
- Ample on-site parking for tenants and visitors
- Excellent visibility with signage opportunities
Disponibilité de l’espace (3)
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- Espace
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- Durée
- Loyer
- Type de loyer
| Espace | Surface | Durée | Loyer | Type de loyer | ||
| 1er étage – 214 | 186 m² | Négociable | 222,44 € /m²/an 18,54 € /m²/mois 41 331 € /an 3 444 € /mois | Triple net (NNN) | ||
| 2e étage | 465 – 697 m² | Négociable | 222,44 € /m²/an 18,54 € /m²/mois 154 991 € /an 12 916 € /mois | Triple net (NNN) | ||
| 2e étage, bureau 200 | 465 – 697 m² | 10 Ans | 222,44 € /m²/an 18,54 € /m²/mois 154 991 € /an 12 916 € /mois | Triple net (NNN) |
1655 Ruben Torres Blvd - 1er étage – 214
- Le loyer ne comprend pas les services publics, les frais immobiliers ou les services de l’immeuble.
1655 Ruben Torres Blvd - 2e étage
- Le loyer ne comprend pas les services publics, les frais immobiliers ou les services de l’immeuble.
1655 Ruben Torres Blvd - 2e étage – Bureau 200
This private, flexible second-floor unit is well-suited for office, professional services, studio, medical, or specialized uses, offering separation from ground-level traffic while still benefiting from the energy of the center below. The space is well-maintained, features abundant natural light, and allows for adaptable build-out configurations. ±15,000 SF second-floor space Ideal for office, professional services, medical, studio, or specialty users Private second-floor setting with reduced ground-level traffic Open, flexible floor plan allowing multiple layout configurations Abundant natural light throughout the space Well-maintained condition Easy access from Ruben M. Torres Blvd Ample shared parking on-site Located within a stabilized shopping center
- Le loyer ne comprend pas les services publics, les frais immobiliers ou les services de l’immeuble.
- Great location
Types de loyers
Le montant et le type de loyer que l’occupant (locataire) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer triple net est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque l’occupant est tenu d’assumer des dépenses supplémentaires par rapport au loyer de base. Contacter le broker chargé de l’annonce pour bien comprendre les coûts associés ou les dépenses supplémentaires pour chaque type de loyer.
1. Service complet: Un loyer qui comprend des services d’immeuble standards normaux fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Double net (NN): L’occupant paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Triple net (NNN): Un bail selon lequel l’occupant est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le brut modifié est un type général de bail dans lequel l’occupant est en général responsable de sa part proportionnelle d’une ou de plusieurs dépenses. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Consultez la liste ci-dessous pour connaître les structures de loyers bruts modifiés les plus courantes : 4. Plus services publics: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics en plus du loyer. 4. Plus nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus électricité: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique en plus du loyer. 4. Plus électricité et nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique et du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus services publics et charges: Un type de bail brut modifié où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics et du coût de nettoyage en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel l’occupant paie un ou plusieurs des frais en plus du loyer. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. Électricité à la charge de l’occupant: Le propriétaire paie pour tous les services et l’occupant est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location n’indique pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer : utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
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- Occupant
- Description
- US localisations
- Couverture
- Dk's
- Restaurant
- 1
- Local
- Lapels Dry Cleaning
- Services
- -
- -
- New Beginning Enterprises
- Autres services
- 1
- Local
| Occupant | Description | US localisations | Couverture |
| Dk's | Restaurant | 1 | Local |
| Lapels Dry Cleaning | Services | - | - |
| New Beginning Enterprises | Autres services | 1 | Local |
Informations sur l’immeuble
| Espace total disponible | 1 579 m² | Biens du centre | 3 |
| Min. Divisible | 186 m² | Surface commerciale utile | 2 805 m² |
| Type de centre | Centre de quartier | Surface totale du terrain | 10,93 ha |
| Stationnement | 50 places | Année de construction | 2005 |
| Espace total disponible | 1 579 m² |
| Min. Divisible | 186 m² |
| Type de centre | Centre de quartier |
| Stationnement | 50 places |
| Biens du centre | 3 |
| Surface commerciale utile | 2 805 m² |
| Surface totale du terrain | 10,93 ha |
| Année de construction | 2005 |
À propos du bien
La Placita Shopping Center offers 15,000 SF of second-floor commercial space along Ruben M. Torres Boulevard, one of Brownsville’s most heavily traveled corridors. The property provides excellent visibility, strong daily traffic counts, and convenient access within an established retail and commercial node. The center is surrounded by national and regional retailers, including H-E-B, CVS, Dollar Tree, Walmart, Sunrise Mall, and multiple QSR and service users, driving consistent traffic to the area. Ample on-site parking and strong surrounding demographics further support long-term tenant success. This is a rare opportunity to secure high-exposure space in a proven retail corridor with strong market fundamentals.
Principaux commerces à proximité
Présenté par
La Placita | 1655 FM 802
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