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165 W San Ysidro Blvd Local commercial | 276–708 m² | À louer | San Ysidro, CA 92173
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INFORMATIONS PRINCIPALES
- Elevator-Served 2-Story Building with 7 Units
- High Visibility Location | Just 1 Block from 104,000 SF Retail Center
- Grease Interceptors Installed | Ideal for Restaurant or Café
DISPONIBILITÉ DE L’ESPACE (2)
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- ESPACE
- SURFACE
- DURÉE
- LOYER
- TYPE DE LOYER
| Espace | Surface | Durée | Loyer | Type de loyer | ||
| Niveau inférieur | 432 m² | Négociable | 311,00 € /m²/an 25,92 € /m²/mois 134 263 € /an 11 189 € /mois | Triple net (NNN) | ||
| 2e étage | 276 m² | Négociable | 197,91 € /m²/an 16,49 € /m²/mois 54 607 € /an 4 551 € /mois | Triple net (NNN) |
Niveau inférieur
Boulevard at 165 is a newly built, two-story, elevator-served mixed-use property located just 1.5 miles from the San Ysidro Port of Entry. This 7-unit building offers 7,617 SF of usable space and sits prominently along San Ysidro Boulevard, a high-traffic commercial corridor. Delivered in shell condition, the property presents a unique opportunity for customization—ideal for restaurants, retail, medical, or office use. Two grease interceptors are pre-installed in street-front suites, making the ground floor perfect for food service operators. The second floor is well-suited for medical or professional office users. With secured on-site parking, strong pedestrian and vehicle traffic, and zoning (CC-3-4) allowing flexible commercial uses, this property is well-positioned for an owner-user, investor, or hybrid strategy
- Le loyer ne comprend pas les services publics, les frais immobiliers ou les services de l’immeuble.
- Peut être associé à un ou plusieurs espaces supplémentaires pour obtenir jusqu’à 708 m² d’espace adjacent.
- Toilettes privées
- New Construction (2021) | Delivered Vacant
- ±7,989 SF Rentable Area on ±14,000 SF Lot
2e étage
Boulevard at 165 is a newly built, two-story, elevator-served mixed-use property located just 1.5 miles from the San Ysidro Port of Entry. This 7-unit building offers 7,617 SF of usable space and sits prominently along San Ysidro Boulevard, a high-traffic commercial corridor. Delivered in shell condition, the property presents a unique opportunity for customization—ideal for restaurants, retail, medical, or office use. Two grease interceptors are pre-installed in street-front suites, making the ground floor perfect for food service operators. The second floor is well-suited for medical or professional office users. With secured on-site parking, strong pedestrian and vehicle traffic, and zoning (CC-3-4) allowing flexible commercial uses, this property is well-positioned for an owner-user, investor, or hybrid strategy
- Le loyer ne comprend pas les services publics, les frais immobiliers ou les services de l’immeuble.
- Peut être associé à un ou plusieurs espaces supplémentaires pour obtenir jusqu’à 708 m² d’espace adjacent.
- Toilettes privées
- New Construction (2021) | Delivered Vacant
- ±7,989 SF Rentable Area on ±14,000 SF Lot
Types de loyers
Le montant et le type de loyer que l’occupant (locataire) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer triple net est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque l’occupant est tenu d’assumer des dépenses supplémentaires par rapport au loyer de base. Contacter le broker chargé de l’annonce pour bien comprendre les coûts associés ou les dépenses supplémentaires pour chaque type de loyer.
1. Service complet: Un loyer qui comprend des services d’immeuble standards normaux fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Double net (NN): L’occupant paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Triple net (NNN): Un bail selon lequel l’occupant est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le brut modifié est un type général de bail dans lequel l’occupant est en général responsable de sa part proportionnelle d’une ou de plusieurs dépenses. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Consultez la liste ci-dessous pour connaître les structures de loyers bruts modifiés les plus courantes : 4. Plus services publics: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics en plus du loyer. 4. Plus nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus électricité: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique en plus du loyer. 4. Plus électricité et nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique et du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus services publics et charges: Un type de bail brut modifié où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics et du coût de nettoyage en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel l’occupant paie un ou plusieurs des frais en plus du loyer. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. Électricité à la charge de l’occupant: Le propriétaire paie pour tous les services et l’occupant est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location n’indique pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer : utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Espace total disponible | 708 m² | Année de construction | 2021 |
| Type de bien | Local commercial | Ratio de stationnement | 0,27/1 000 m² |
| Surface commerciale utile | 708 m² |
| Espace total disponible | 708 m² |
| Type de bien | Local commercial |
| Surface commerciale utile | 708 m² |
| Année de construction | 2021 |
| Ratio de stationnement | 0,27/1 000 m² |
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