Multi-Tenant Office Off I-80 With Upside | 165 E Main St
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Multi-Tenant Office Off I-80 With Upside 165 E Main St 1 475 m² Inoccupé Bureau Vente aux enchères en ligne Denville, NJ 07834
INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- 165 E Main Street presents a vacant boutique office with significant upside.
- Investor’s opportunity to generate robust rental income or a user’s ability to occupy all or some of the professional space.
- Use flexibility with B-3 General Business zoning allows service and retail sales businesses and professional office buildings.
- Morris County is consistently ranked as one of the best counties to live in, with top-rated schools, healthcare networks, and public services.
- Building features 15,879 SF split evenly over two floors, which can be leased to one tenant or easily subdivided for multiple occupants.
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
As exclusive agent, Cushman & Wakefield is pleased to offer for sale a 100% fee interest in 165 East Main Street, Denville, New Jersey 07834. Situated on 1.97 acres, the offering comprises a ±15,879-square-foot, two-story office building with a generous on-site parking ratio of approximately 5.0 spaces per 1,000 square feet (80 spaces total). The property will be delivered vacant at closing, providing a blank slate for investors or owner-users.
Prominently positioned along East Main Street (NJ Route 53) with over 18,500 vehicles passing daily, the property offers outstanding visibility and signage potential. Its central Morris County location places it near both the Denville NJ Transit train station (0.3 miles)—offering direct Midtown Manhattan access—and the vibrant downtown Denville district (0.5 miles), home to a rich mix of boutique retailers, restaurants, and local services.
Northern New Jersey's economy remains solid as rising payrolls and accelerating population growth provide a strong backdrop for consumer spending and demand. Payrolls are growing at a 2% rate midway through the third quarter of 2024, outpacing the US average of 1.7%. Northern New Jersey's real estate market has been undergoing a structural transformation since 2020, with profound ramifications for the office sector, catering to a surge in professional demand aligning with transit-oriented living. Transit-oriented developments have been prevalent and attract companies due to their mass transit appeal.
Property tours are available by appointment only. Please contact the broker to schedule.
Prominently positioned along East Main Street (NJ Route 53) with over 18,500 vehicles passing daily, the property offers outstanding visibility and signage potential. Its central Morris County location places it near both the Denville NJ Transit train station (0.3 miles)—offering direct Midtown Manhattan access—and the vibrant downtown Denville district (0.5 miles), home to a rich mix of boutique retailers, restaurants, and local services.
Northern New Jersey's economy remains solid as rising payrolls and accelerating population growth provide a strong backdrop for consumer spending and demand. Payrolls are growing at a 2% rate midway through the third quarter of 2024, outpacing the US average of 1.7%. Northern New Jersey's real estate market has been undergoing a structural transformation since 2020, with profound ramifications for the office sector, catering to a surge in professional demand aligning with transit-oriented living. Transit-oriented developments have been prevalent and attract companies due to their mass transit appeal.
Property tours are available by appointment only. Please contact the broker to schedule.
MÉMORANDUM D’INFORMATION Cliquez ici pour accéder à
DATA ROOM Cliquez ici pour accéder à
- Offering Memorandum
- Operating and Financials
- Purchase Agreement
- Title and Insurance
ANALYSES DU MARCHÉ Cliquez ici pour accéder à
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
Type de vente
Investissement
Condition de vente
Vente aux enchères
Type de propriété
Pleine propriété
Type de bien
Bureau
Surface de l’immeuble
1 475 m²
Classe d’immeuble
B
Année de construction
1989
Occupation
Mono
Hauteur du bâtiment
2 étages
Surface type par étage
738 m²
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,19
Surface du lot
0,80 ha
Zonage
B-3 - General Business
Stationnement
80 places (54,23 places par 1 000 m² loué)
CARACTÉRISTIQUES
- Chauffage central
- Climatisation
- Détecteur de fumée
1 of 1
Walk Score®
Très praticable à pied (70)
À PROPOS DU QUARTIER WESTERN MORRIS
L'ouest du comté de Morris abrite plusieurs centres de bureaux de banlieue, qui permettent aux entreprises d'accéder au bassin de main-d'œuvre de haute qualité de la région. Les propriétés offrent un trajet facile depuis le nord et le centre du New Jersey, ainsi qu'un accès rapide à la ville de New York et à Philadelphie par les transports en commun. La grande majorité de l'inventaire ici se trouve dans des propriétés de petite et moyenne taille, avec seulement une poignée de bâtiments de plus de 50 000 pieds carrés.
Les propriétés de grande taille sont concentrées à Denville, Mount Arlington et Mount Olive. Plusieurs parcs de bureaux de banlieue remarquables se trouvent dans cette zone, tels que le Morris Crossroads Corporate Campus, le Mount Arlington Corporate Center et le Denville Technical Park. La plupart de ces bâtiments sont situés le long de l'autoroute Christopher Columbus. Manhattan est accessible en une heure de voiture, tandis que Philadelphie est à environ deux heures de route. Outre l'accès à l'autoroute, l'ouest du comté de Morris est également accessible par les lignes Morristown et Montclair-Boonton du New Jersey Transit.
Les grands locataires sont concentrés dans les secteurs de la médecine, des services aux entreprises et du traitement des données. Atlantic Health System et le Kessler Institute for Rehabilitation y disposent de vastes espaces de bureaux/médicaux. Galaxy Global Logistics et Nisivoccia Consulting y ont leur siège. Analytical Sales and Services et Advanced Digital Data font partie des entreprises de traitement de données situées dans l'ouest du comté de Morris.
DONNÉES DÉMOGRAPHIQUES
Données démographiques
1 mile
3 mile
5 mile
2024 Population
8 995
55 667
154 762
2020 Population
8 241
54 470
151 218
2029 Population
9 131
55 852
155 312
Croissance démographique prévue 2024–2029
1,5 %
0,3 %
0,4 %
Employés de jour
10 086
40 608
106 007
Total des entreprises
1 111
3 977
9 391
Revenu moy. du foyer
149 329 $
160 048 $
145 532 $
Revenu médian du foyer
129 904 $
133 697 $
115 000 $
Total des dépenses des consommateurs
148 M $
897,4 M $
2,3 Md $
Âge médian
46,5
43,7
42,5
2024 foyers
3 465
20 618
57 475
Pourcentage diplôme universitaire ou supérieur
30 %
31 %
29 %
Valeur moyenne du logement
545 848 $
555 157 $
541 246 $
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 08-40818-0000-00004 | Évaluation des aménagements | 1 234 403 € |
| Évaluation du terrain | 1 124 508 € | Évaluation totale | 2 358 911 € |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
08-40818-0000-00004
Évaluation du terrain
1 124 508 €
Évaluation des aménagements
1 234 403 €
Évaluation totale
2 358 911 €
CONSEILLERS EN VENTE
CONSEILLERS EN VENTE
Andre Balthazard, Sr. Associate
André Balthazard est associé au sein de l'équipe des marchés des capitaux de la région métropolitaine basée à Morristown, dans le New Jersey. L'équipe d'Andres est spécialisée dans les transactions du marché intermédiaire sur les marchés du nord du New Jersey et de la banlieue de New York. Avant de rejoindre l'équipe des marchés des capitaux, André a effectué un stage chez Cushman & Wakefield au bureau de Sacramento, en Californie, où il a travaillé avec des équipes représentant des locataires et des propriétaires de bureaux et industriels.
Andrew Schwartz, Managing Director
Andrew J. Schwartz est directeur principal du Metropolitan Area Capital Markets Group. Il est situé au bureau de Cushman & Wakefield à Morristown, dans le New Jersey, et se spécialise dans les transactions sur le marché intermédiaire de l'ordre de 2 à 20 millions de dollars dans la banlieue métropolitaine de New York.
Depuis qu'il a rejoint le groupe Capital Markets, Andrew a participé à plus de 500 millions de dollars de ventes de propriétés couvrant plus de 5,7 millions de pieds carrés. Auparavant, il a travaillé à Wall Street pendant 20 ans au service de clients institutionnels chez Abel Noser et Morgan Stanley. Auparavant, il a travaillé chez Cushman & Wakefield en tant que courtier en crédit-bail de bureaux et industriels.
Depuis qu'il a rejoint le groupe Capital Markets, Andrew a participé à plus de 500 millions de dollars de ventes de propriétés couvrant plus de 5,7 millions de pieds carrés. Auparavant, il a travaillé à Wall Street pendant 20 ans au service de clients institutionnels chez Abel Noser et Morgan Stanley. Auparavant, il a travaillé chez Cushman & Wakefield en tant que courtier en crédit-bail de bureaux et industriels.
Jordan Sobel, Director
Jordan N. Sobel est directeur du Metropolitan Area Capital Markets Group. Il travaille au bureau de Cushman & Wakefield à Morristown, dans le New Jersey, et se spécialise dans les transactions sur le marché intermédiaire de l'ordre de 2 à 40 millions de dollars dans la banlieue métropolitaine de New York.
Depuis qu'elle a rejoint le groupe de clients privés, Jordan a participé à plus de 900 millions de dollars de ventes immobilières couvrant plus de 4 millions de pieds carrés. La ténacité et l'éthique de travail de Jordan ont toujours permis d'obtenir des résultats supérieurs pour ses clients.
Avant de rejoindre le Capital Markets Group, Jordan était analyste des acquisitions foncières chez K. Hovnanian Homes. Il y a assisté l'équipe des acquisitions dans l'évaluation des acquisitions en cours et potentielles.
Depuis qu'elle a rejoint le groupe de clients privés, Jordan a participé à plus de 900 millions de dollars de ventes immobilières couvrant plus de 4 millions de pieds carrés. La ténacité et l'éthique de travail de Jordan ont toujours permis d'obtenir des résultats supérieurs pour ses clients.
Avant de rejoindre le Capital Markets Group, Jordan était analyste des acquisitions foncières chez K. Hovnanian Homes. Il y a assisté l'équipe des acquisitions dans l'évaluation des acquisitions en cours et potentielles.
Daniel Bottiglieri, Associate - Capital Markets
Daniel J. Bottiglieri est associé au sein du Metropolitan Area Capital Markets Group. Il est situé au bureau de Cushman & Wakefield à Morristown, dans le New Jersey, et se spécialise dans les transactions sur le marché intermédiaire allant de 2 à 30 millions de dollars, avec un accent particulier sur les ventes au détail.
Josh Cohen, Managing Director
Basé à Morristown, dans le New Jersey, Josh Cohen concentre sa pratique chez Cushman & Wakefield sur tous les aspects de l'immobilier d'entreprise, notamment : la location, la vente, la construction sur mesure, les cessions d'entreprises (sous-locations, ventes, cessions de cession-bail) et le conseil aux entreprises. Depuis qu'il a rejoint le cabinet, Josh a conseillé des clients dans le cadre de plus de six millions de pieds carrés de transactions allant de simples baux de bureaux à des regroupements importants, en passant par des déménagements de sièges sociaux et des cessions de plus de 250 000 pieds carrés. Au cours des 24 derniers mois, Josh a réalisé des transactions totalisant 1,1 million de pieds carrés d'une valeur totale dépassant 256 millions de dollars.
À PROPOS DE LA TECHNOLOGIE DES ENCHÈRES
Les enchères de Ten-X reposent sur une technologie de pointe pour les transactions en ligne dans le secteur de l’immobilier d’entreprise, ayant généré un total de plus de 34 milliards de dollars de transactions. Grâce à l’utilisation de cette technologie avancée et d’informations sur les actifs en temps réel, Ten-X positionne au mieux vos annonces pour trouver l’acquéreur idéal. Avec un processus d’enchères très rapide, une due diligence complète et la vérification des acquéreurs, les transactions sont conclues deux fois plus vite et avec deux fois plus de fiabilité pour les brokers, les propriétaires et les investisseurs.
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CONTACT POUR LES ENCHÈRES
Taylor Cunningham
Contact
Licence du commissaire-priseur :
Ten-X Commercial, LLC Arlene Richardson RE Brkr 2187404
CONTACTS
-
Andre Balthazard -
Andrew Schwartz -
Jordan Sobel -
Daniel Bottiglieri -
Josh Cohen -
Cushman & Wakefield
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Barême de frais de transaction
Basée sur le pourcentage du montant de l’enchère gagnante.
Montant de l’enchère gagnante
Frais de transaction
$0m to < $1m
5.00% ($20,000 min)
$1m to < $3m
3.00%
$3m to < $5m
2.50%
$5m to < $10m
2.25%
$10m to < $15m
2.00%
$15m to < $25m
1.75%
$25m to < $35m
1.50%
$35M to < $45M
1.00%
$45M to < $55M
0.75%
$55M and Up
0.50%
Exemple de calcul
Montant de l’enchère gagnante
$4,000,000
Frais de transaction
$100,000 (2.5%)
Prix d’achat total
$4,100,000
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