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165-169 Godwin Ave Immeuble residentiel 4 lots 860 629 € (215 157 €/Lot) Taux de capitalisation 9,51 % Paterson, NJ 07501
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Informations principales sur l'investissement
- Separate Utilities
- Low Vacancy rate, On site Gated Parking
- Close to transportation
Résumé analytique
Don't miss this outstanding investment opportunity in a prime Paterson location. This well-maintained four-family property generates nearly $120,000 in annual gross rental income and offers an impressive 9.51% cap rate, making it an excellent addition to any investment portfolio. Each spacious unit offers approximately 1,200 square feet of living space, providing layouts that attract and retain long-term tenants. The property features separate utilities for all units, helping minimize owner expenses and maximize cash flow. Additional highlights include six off-street parking spaces, a highly desirable amenity for tenants, and a convenient location close to major highways, public transportation, shopping, restaurants, schools, and parks. Contact Mike for details and showings 201-710-0598
Bilan financier (Réel - 2025) |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
103 327 €
|
243,90 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
103 327 €
|
243,90 €
|
| Taxes |
15 397 €
|
36,35 €
|
| Frais d’exploitation |
5 941 €
|
14,02 €
|
| Total des frais |
21 339 €
|
50,37 €
|
| Résultat net d’exploitation |
81 988 €
|
193,53 €
|
Bilan financier (Réel - 2025)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 103 327 € |
| Annuel par m² | 243,90 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 103 327 € |
| Annuel par m² | 243,90 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 15 397 € |
| Annuel par m² | 36,35 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 5 941 € |
| Annuel par m² | 14,02 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 21 339 € |
| Annuel par m² | 50,37 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 81 988 € |
| Annuel par m² | 193,53 € |
Informations sur l’immeuble
| Prix | 860 629 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par lot | 215 157 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,06 ha |
| Taux de capitalisation | 9,51 % | Surface de l’immeuble | 424 m² |
| Multiplicateur du loyer brut | 10 | Nb d’étages | 2 |
| Nb de lots | 4 | Année de construction/rénovation | 1970/2022 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 0,12/1 000 m² |
| Sous-type de bien | Appartement | ||
| Zonage | B-2 - Community Business | ||
| Prix | 860 629 € |
| Prix par lot | 215 157 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 9,51 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 10 |
| Nb de lots | 4 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,06 ha |
| Surface de l’immeuble | 424 m² |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction/rénovation | 1970/2022 |
| Ratio de stationnement | 0,12/1 000 m² |
| Zonage | B-2 - Community Business |
Lot informations sur la combinaison
| Description | Nb de lots | Moy. loyer/mois | m² |
|---|---|---|---|
| 3+1 | 4 | 2 153 € | 111 |
1 1
Exceptionnellement praticable à pied
90/100
Relativement adapté aux voitures
50/100
Transports en commun relativement accessibles
50/100
Plutôt praticable en vélo
50/100
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 08-03506-0000-00039 | Évaluation totale | 696 942 € (2026) |
| Évaluation du terrain | 101 691 € (2026) | Impôts annuels | 15 397 € (36,35 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 595 251 € (2026) | Année d’imposition | 2025 |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
08-03506-0000-00039
Évaluation du terrain
101 691 € (2026)
Évaluation des aménagements
595 251 € (2026)
Évaluation totale
696 942 € (2026)
Impôts annuels
15 397 € (36,35 €/m²)
Année d’imposition
2025
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165-169 Godwin Ave
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