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Mixed-Use Building 1645 N Clybourn Ave Immeuble residentiel 4 lots 1 379 496 € (344 874 €/Lot) Taux de capitalisation 6 % Chicago, IL 60614
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Informations principales sur l'investissement
- Immeuble à capitalisation existante à 6 % en excellent état dans le meilleur quartier de Chicago, capitalisation pro forma facile à 7 %.
- Le commerce de détail a renouvelé un autre bail de 5 ans jusqu'au 31/10/29.
- Un sous-sol à bâtir de grande taille avec salle de bain et espace de bureau peut être une valeur ajoutée.
Résumé analytique
Immeuble mixte de 4 unités plus un vaste sous-sol construit (avec salle de bain) à vendre à Lincoln Park. Occupé à 100 % par des locataires à crédit élevé. Plafond existant de 6 % avec un plafond pro forma de 7 %. Le locataire commercial vient de renouveler un autre bail de 5 ans jusqu'au 31/10/29. Ce bâtiment est situé sur la célèbre avenue Clybourn. À 3 minutes à pied de l'Apple Store, il n'y a que 2 magasins phares Apple dans la ville de Chicago. Toutes les unités, y compris la devanture, sont en bon état et ont été rénovées au cours des 10 dernières années. Elles disposent toutes du chauffage central, de l'air et des services publics séparés, de balcons individuels et de vestiaires au sous-sol. 4 places de parking se trouvent à l'arrière du bâtiment et sur la terrasse commune sur le toit avec vue sur les toits.
De nombreuses enseignes nationales, des épiceries et des restaurants se trouvent à proximité, ce qui rend ce bâtiment toujours facile à louer.
De nombreuses enseignes nationales, des épiceries et des restaurants se trouvent à proximité, ce qui rend ce bâtiment toujours facile à louer.
Bilan financier (Réel - 2023) |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
114 762 €
|
228,63 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
114 762 €
|
228,63 €
|
| Taxes |
25 919 €
|
51,64 €
|
| Frais d’exploitation |
6 037 €
|
12,03 €
|
| Total des frais |
31 956 €
|
63,66 €
|
| Résultat net d’exploitation |
82 806 €
|
164,97 €
|
Bilan financier (Réel - 2023)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 114 762 € |
| Annuel par m² | 228,63 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 114 762 € |
| Annuel par m² | 228,63 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 25 919 € |
| Annuel par m² | 51,64 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 6 037 € |
| Annuel par m² | 12,03 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 31 956 € |
| Annuel par m² | 63,66 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 82 806 € |
| Annuel par m² | 164,97 € |
Informations sur l’immeuble
| Prix | 1 379 496 € | Classe d’immeuble | C |
| Prix par lot | 344 874 € | Surface du lot | 0,02 ha |
| Type de vente | Investissement | Surface de l’immeuble | 502 m² |
| Taux de capitalisation | 6 % | Occupation moyenne | 100% |
| Nb de lots | 4 | Nb d’étages | 3 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction/rénovation | 1998/2020 |
| Sous-type de bien | Appartement | Ratio de stationnement | 0,07/1 000 m² |
| Style d’appartement | De faible hauteur | ||
| Zonage | B1-3 | ||
| Prix | 1 379 496 € |
| Prix par lot | 344 874 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 6 % |
| Nb de lots | 4 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,02 ha |
| Surface de l’immeuble | 502 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 3 |
| Année de construction/rénovation | 1998/2020 |
| Ratio de stationnement | 0,07/1 000 m² |
| Zonage | B1-3 |
Caractéristiques
Caractéristiques du lot
- Climatisation
- Machine à laver/sèche-linge
- Sous-sol
- Terrasse
- Bureaux
Lot informations sur la combinaison
| Description | Nb de lots | Moy. loyer/mois | m² |
|---|---|---|---|
| 2+1 | 2 | - | 68 |
| 3+2.5 | 1 | - | 135 |
1 1
Exceptionnellement praticable à pied
100/100
Très bien adapté aux voitures
80/100
Transports en commun exceptionnels
90/100
Moyennement praticable en vélo
60/100
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 14-32-425-031-0000 | Évaluation totale | 131 174 € (2025) |
| Évaluation du terrain | 27 495 € (2025) | Impôts annuels | 25 919 € (51,64 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 103 678 € (2025) | Année d’imposition | 2023 |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
14-32-425-031-0000
Évaluation du terrain
27 495 € (2025)
Évaluation des aménagements
103 678 € (2025)
Évaluation totale
131 174 € (2025)
Impôts annuels
25 919 € (51,64 €/m²)
Année d’imposition
2023
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Mixed-Use Building | 1645 N Clybourn Ave
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