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1636-1638 E Charleston Blvd Local commercial 185 m² 50 % Loué À vendre Las Vegas, NV 89104 602 709 € (3 261,69 €/m²) Taux de capitalisation 6,55 %
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Bill Board Passive income
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Property has a billboard that pays an average of $5000 a year in passive income.
Owner operates a hair salon in 1200 SF of the property and leases out the remaining 1000 sf (1638 E Charleston) for $1650 a month (increases to $1800 for last two years of lease Starting December 2025).
After the sale you could rent out the additional 989 SF for an additional $21,000 a year. Total income would then be $46,000 a year. Less expenses of $6187, and adding billboard, total income would be $41,413.
Owner operates a hair salon in 1200 SF of the property and leases out the remaining 1000 sf (1638 E Charleston) for $1650 a month (increases to $1800 for last two years of lease Starting December 2025).
After the sale you could rent out the additional 989 SF for an additional $21,000 a year. Total income would then be $46,000 a year. Less expenses of $6187, and adding billboard, total income would be $41,413.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2025) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
37 302 €
|
201,87 €
|
| Autres revenus |
7 512 €
|
40,65 €
|
| Perte due à la vacance |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
44 815 €
|
242,52 €
|
| Taxes |
1 291 €
|
6,99 €
|
| Frais d’exploitation |
4 051 €
|
21,93 €
|
| Total des frais |
5 342 €
|
28,91 €
|
| Résultat net d’exploitation |
39 472 €
|
213,61 €
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2025)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 37 302 € |
| Annuel par m² | 201,87 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | 7 512 € |
| Annuel par m² | 40,65 € |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 44 815 € |
| Annuel par m² | 242,52 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 1 291 € |
| Annuel par m² | 6,99 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 4 051 € |
| Annuel par m² | 21,93 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 5 342 € |
| Annuel par m² | 28,91 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 39 472 € |
| Annuel par m² | 213,61 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
Type de vente
Investissement ou propriétaire occupant
Condition de vente
Vente du regroupement des propriétés saisies
Type de bien
Local commercial
Sous-type de bien
Surface de l’immeuble
185 m²
Classe d’immeuble
C
Année de construction
1952
Prix
602 709 €
Prix par m²
3 261,69 €
Taux de capitalisation
6,55 %
RNE
39 472 €
Pourcentage loué
50 %
Occupation
Multi
Hauteur du bâtiment
1 étage
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,30
Surface du lot
0,06 ha
Zone de développement économique [USA]
Oui
Zonage
C-1, Las Vegas - C1
Stationnement
10 places (54,12 places par 1 000 m² loué)
Façade
16 m sur Charleston Blvd
CARACTÉRISTIQUES
- Ligne d’autobus
- Cour
- Signalisation
PRINCIPAUX OCCUPANTS
- OCCUPANT
- SECTEUR D’ACTIVITÉ
- m² OCCUPÉS
- LOYER/m²
- TYPE DE BAIL
- FIN DU BAIL
- lay's community coop
- Enseigne
- 93 m²
- 184,03 €
- Simple net
- Janv. 2028
- On Hair Design
- Services
- -
- -
- -
- -
| OCCUPANT | SECTEUR D’ACTIVITÉ | m² OCCUPÉS | LOYER/m² | TYPE DE BAIL | FIN DU BAIL | |
| lay's community coop | Enseigne | 93 m² | 184,03 € | Simple net | Janv. 2028 | |
| On Hair Design | Services | - | - | - | - |
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PRINCIPAUX COMMERCES À PROXIMITÉ
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 162-02-113-005 | Évaluation totale | 39 707 € |
| Évaluation du terrain | 16 785 € | Impôts annuels | 1 291 € (6,99 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 22 922 € | Année d’imposition | 2025 Payable 2025 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
162-02-113-005
Évaluation du terrain
16 785 €
Évaluation des aménagements
22 922 €
Évaluation totale
39 707 €
Impôts annuels
1 291 € (6,99 €/m²)
Année d’imposition
2025 Payable 2025
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