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1636-1638 E Charleston Blvd Local commercial 185 m² 50 % Loué À vendre Las Vegas, NV 89104 602 283 € (3 259,39 €/m²) Taux de capitalisation 6,55 %
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Informations principales sur l'investissement
- Bill Board Passive income
Résumé analytique
Property has a billboard that pays an average of $5000 a year in passive income.
Owner operates a hair salon in 1200 SF of the property and leases out the remaining 1000 sf (1638 E Charleston) for $1650 a month (increases to $1800 for last two years of lease Starting December 2025).
After the sale you could rent out the additional 989 SF for an additional $21,000 a year. Total income would then be $46,000 a year. Less expenses of $6187, and adding billboard, total income would be $41,413.
Owner operates a hair salon in 1200 SF of the property and leases out the remaining 1000 sf (1638 E Charleston) for $1650 a month (increases to $1800 for last two years of lease Starting December 2025).
After the sale you could rent out the additional 989 SF for an additional $21,000 a year. Total income would then be $46,000 a year. Less expenses of $6187, and adding billboard, total income would be $41,413.
Bilan financier (Réel - 2025) |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
37 276 €
|
201,73 €
|
| Autres revenus |
7 507 €
|
40,63 €
|
| Perte due à la vacance |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
44 783 €
|
242,35 €
|
| Taxes |
1 290 €
|
6,98 €
|
| Frais d’exploitation |
4 049 €
|
21,91 €
|
| Total des frais |
5 339 €
|
28,89 €
|
| Résultat net d’exploitation |
39 444 €
|
213,46 €
|
Bilan financier (Réel - 2025)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 37 276 € |
| Annuel par m² | 201,73 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | 7 507 € |
| Annuel par m² | 40,63 € |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 44 783 € |
| Annuel par m² | 242,35 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 1 290 € |
| Annuel par m² | 6,98 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 4 049 € |
| Annuel par m² | 21,91 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 5 339 € |
| Annuel par m² | 28,89 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 39 444 € |
| Annuel par m² | 213,46 € |
Informations sur l’immeuble
Type de vente
Investissement ou propriétaire occupant
Condition de vente
Vente du regroupement des propriétés saisies
Type de bien
Local commercial
Sous-type de bien
Surface de l’immeuble
185 m²
Classe d’immeuble
C
Année de construction
1952
Prix
602 283 €
Prix par m²
3 259,39 €
Taux de capitalisation
6,55 %
RNE
39 444 €
Pourcentage loué
50 %
Occupation
Multi
Hauteur du bâtiment
1 étage
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,30
Surface du lot
0,06 ha
Zone de développement économique [USA]
Oui
Zonage
C-1, Las Vegas - C1
Stationnement
10 places (54,12 places par 1 000 m² loué)
Façade
16 m sur Charleston Blvd
Caractéristiques
- Ligne d’autobus
- Cour
- Signalisation
Principaux occupants
- Occupant
- Secteur d’activité
- m² Occupés
- Loyer/m²
- Type de bail
- Fin du bail
- lay's community coop
- Enseigne
- 93 m²
- 183,90 €
- Simple net
- Janv. 2028
- On Hair Design
- Services
- -
- -
- -
- -
| Occupant | Secteur d’activité | m² Occupés | Loyer/m² | Type de bail | Fin du bail | |
| lay's community coop | Enseigne | 93 m² | 183,90 € | Simple net | Janv. 2028 | |
| On Hair Design | Services | - | - | - | - |
1 1
Moderately walkable
60/100
Moderately drivable
70/100
Some public transit
50/100
Fairly bikeable
40/100
Principaux commerces à proximité
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 162-02-113-005 | Évaluation totale | 41 115 € (2026) |
| Évaluation du terrain | 17 760 € (2026) | Impôts annuels | 1 290 € (6,98 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 23 355 € (2026) | Année d’imposition | 2025 Payable 2025 |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
162-02-113-005
Évaluation du terrain
17 760 € (2026)
Évaluation des aménagements
23 355 € (2026)
Évaluation totale
41 115 € (2026)
Impôts annuels
1 290 € (6,98 €/m²)
Année d’imposition
2025 Payable 2025
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1636-1638 E Charleston Blvd
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