1635 Centre Ave
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1635 Centre Ave Immeuble residentiel 22 lots 2 363 931 € (107 451 €/Lot) Taux de capitalisation 8,30 % Reading, PA 19601
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Diverse Revenue Streams
- Owner-Operated Laundromat
- Value-Add to Rentable Rooms
- Ample Parking
- Long-Term Tenants
- Additional Income from PA Skills Machines
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
The In Town Motel, located at 1635 Centre Ave, Reading, PA, offers a prime investment opportunity for those seeking a high-return, multi-use property with multiple diversified income streams. This mixed-use asset features 5 commercial units on the first floor, including a tattoo parlor, barber shop, laundromat, restaurant, and notary business. These fully leased commercial spaces are occupied by reliable tenants, providing a consistent and predictable cash flow.
A standout feature is the motel-owned laundromat, which generates significant and reliable monthly revenue. This turnkey business enhances the property's income stability and is included in the sale, offering the new owner an immediate revenue-generating asset.
The property also includes 17 rentable motel rooms, each with private restrooms. The motel units maintain high occupancy rates, reflecting consistent demand and offering immediate returns for the new owner. Many of these rooms are occupied by long-term "tenants," and most stays average 12-20 months.
Additionally, the property features a private parking lot with 31± spaces, providing ample parking for tenants and customers. This is a key advantage in the area, where parking is limited, making the property even more desirable for current and future tenants.
A standout feature is the motel-owned laundromat, which generates significant and reliable monthly revenue. This turnkey business enhances the property's income stability and is included in the sale, offering the new owner an immediate revenue-generating asset.
The property also includes 17 rentable motel rooms, each with private restrooms. The motel units maintain high occupancy rates, reflecting consistent demand and offering immediate returns for the new owner. Many of these rooms are occupied by long-term "tenants," and most stays average 12-20 months.
Additionally, the property features a private parking lot with 31± spaces, providing ample parking for tenants and customers. This is a key advantage in the area, where parking is limited, making the property even more desirable for current and future tenants.
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
300 219 €
|
263,33 €
|
| Autres revenus |
104 628 €
|
91,77 €
|
| Perte due à la vacance |
39 123 €
|
34,32 €
|
| Revenu brut effectif |
365 725 €
|
320,78 €
|
| Taxes |
19 164 €
|
16,81 €
|
| Frais d’exploitation |
105 389 €
|
92,44 €
|
| Total des frais |
124 553 €
|
109,25 €
|
| Résultat net d’exploitation |
241 172 €
|
211,53 €
|
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 300 219 € |
| Annuel par m² | 263,33 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | 104 628 € |
| Annuel par m² | 91,77 € |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 39 123 € |
| Annuel par m² | 34,32 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 365 725 € |
| Annuel par m² | 320,78 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 19 164 € |
| Annuel par m² | 16,81 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 105 389 € |
| Annuel par m² | 92,44 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 124 553 € |
| Annuel par m² | 109,25 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 241 172 € |
| Annuel par m² | 211,53 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
CARACTÉRISTIQUES
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Chauffage
- Réfrigérateur
- Four
- Baignoire/Douche
- Congélateur
CARACTÉRISTIQUES DU SITE
- Accès 24 h/24
- Accès contrôlé
- CVC contrôlé par l’occupant
- Sans tabac
- Détecteur de fumée
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TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 14-5307-26-69-3316 | Évaluation totale | 433 043 € |
| Évaluation du terrain | 87 728 € | Impôts annuels | 19 164 € (16,81 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 345 315 € | Année d’imposition | 2025 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
14-5307-26-69-3316
Évaluation du terrain
87 728 €
Évaluation des aménagements
345 315 €
Évaluation totale
433 043 €
Impôts annuels
19 164 € (16,81 €/m²)
Année d’imposition
2025
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