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Boston Apartments 1634 Boston St Immeuble residentiel 6 lots 680 804 € (113 467 €/Lot) Taux de capitalisation 9,31 % Aurora, CO 80010
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Résumé analytique
Exceptional opportunity to acquire a well-performing 6-unit apartment building in a prime Aurora location. The property features six 2-bedroom, 1-bath units—an attractive and highly rentable configuration in today’s market. Located just two blocks from Colfax Avenue and within close proximity to the Aurora Cultural Arts District, the property benefits from strong walkability and ongoing neighborhood revitalization. Stanley Marketplace and the Anschutz Medical Campus are just minutes away, supporting sustained rental demand from medical, professional, and service-sector tenants. The building produces solid in-place income with a rate of return exceeding 9%, delivering immediate cash flow. Off-street parking in the rear of the property provides added tenant convenience and operational value—an important amenity in this high-demand corridor. An excellent opportunity for investors seeking stable income, strong location fundamentals, and long-term upside.
Bilan financier (Réel - 2025) |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
80 164 €
|
167,61 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
80 164 €
|
167,61 €
|
| Taxes |
4 746 €
|
9,92 €
|
| Frais d’exploitation |
12 080 €
|
25,26 €
|
| Total des frais |
16 826 €
|
35,18 €
|
| Résultat net d’exploitation |
63 338 €
|
132,43 €
|
Bilan financier (Réel - 2025)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 80 164 € |
| Annuel par m² | 167,61 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 80 164 € |
| Annuel par m² | 167,61 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 4 746 € |
| Annuel par m² | 9,92 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 12 080 € |
| Annuel par m² | 25,26 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 16 826 € |
| Annuel par m² | 35,18 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 63 338 € |
| Annuel par m² | 132,43 € |
Informations sur l’immeuble
| Prix | 680 804 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par lot | 113 467 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,06 ha |
| Taux de capitalisation | 9,31 % | Surface de l’immeuble | 478 m² |
| Condition de vente | Vente du regroupement des propriétés saisies | Occupation moyenne | 100% |
| Multiplicateur du loyer brut | 8.6 | Nb d’étages | 2 |
| Nb de lots | 6 | Année de construction | 1961 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 0,15/1 000 m² |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Prix | 680 804 € |
| Prix par lot | 113 467 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 9,31 % |
| Condition de vente | Vente du regroupement des propriétés saisies |
| Multiplicateur du loyer brut | 8.6 |
| Nb de lots | 6 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,06 ha |
| Surface de l’immeuble | 478 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction | 1961 |
| Ratio de stationnement | 0,15/1 000 m² |
Caractéristiques
Caractéristiques du lot
- Broyeur d’ordures
- Chauffage
- Ventilateurs de plafond
- Cuisine
- Planchers en bois
- Réfrigérateur
- Four
- Cuisinière
Caractéristiques du site
- Accès 24 h/24
- CVC contrôlé par l’occupant
- Collecte d’ordures – Sur rue
- Détecteur de fumée
Lot informations sur la combinaison
| Description | Nb de lots | Moy. loyer/mois | m² |
|---|---|---|---|
| 2+1 | 6 | 970,30 € | 80 |
1 1
Moderately walkable
70/100
Moderately drivable
60/100
Some public transit
50/100
Moderately bikeable
60/100
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 1823-34-3-19-007 | Évaluation totale | 45 180 € |
| Évaluation du terrain | 6 601 € | Impôts annuels | 4 746 € (9,92 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 38 579 € | Année d’imposition | 2025 |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
1823-34-3-19-007
Évaluation du terrain
6 601 €
Évaluation des aménagements
38 579 €
Évaluation totale
45 180 €
Impôts annuels
4 746 € (9,92 €/m²)
Année d’imposition
2025
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Présenté par
Boston Apartments | 1634 Boston St
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