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Charles Place 1631 Charles Ave Immeuble residentiel 15 lots 990 219 € (66 015 €/Lot) Taux de capitalisation 9,23 % Saint Paul, MN 55104

1631 Charles Ave, Saint Paul, MN 55104

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Informations principales sur l'investissement

  • ALL BRICK EXTERIOR WITH GREAT CLASSIC CURB APPEAL
  • NEWER HOT WATER BOILER SERVICES ALL APARTMENTS
  • NEWER ANDERSEN 100 SERIES WINDOWS THROUGHOUT THE ENTIRE BUILDING!!
  • RESIDENTS PAY THEIR OWN ELECTRIC BILL

Résumé analytique

Charles Place apartments presents a unique value-add investment opportunity right in the heart of Saint Paul within walking distance to the newly built Allianz Stadium where the MN United soccer team plays! This whole Merriam Park neighborhood currently is in an opportunity zone and is getting transformed into a trendy and upscale destination. Take advantage of this opportunity to acquire 15 units, all-brick exterior, built in 1940 with original oak hardwood flooring and original doors and plaster coved ceilings. A newer Lochinvar Knight hot water boiler system was installed in 2012 and newer water heaters in 2010. The whole building received newer Andersen Series 100 windows in 2018. Electrical panels to each unit are on 60-amp breakers. Operations receive additional revenue from on-site coin operated laundry. All units are currently occupied and leased and ready for new owners to take over!! Average studio rent is $777 and average one-bedroom rent is $876 per month with plenty of room to move these rents up to market. Stabilized with zero delinquencies and a current in place 9.23% Cap Rate!!

Data room Cliquez ici pour accéder à

Bilan financier (Pro forma - 2026)

Annuel Annuel par m²
Revenu de location brut 136 107 € 142,79 €
Autres revenus 2 325 € 2,44 €
Perte due à la vacance 2 042 € 2,14 €
Revenu brut effectif 136 390 € 143,09 €
Taxes 21 712 € 22,78 €
Frais d’exploitation 23 261 € 24,40 €
Total des frais 44 973 € 47,18 €
Résultat net d’exploitation 91 417 € 95,91 €

Bilan financier (Pro forma - 2026)

Revenu de location brut
Annuel 136 107 €
Annuel par m² 142,79 €
Autres revenus
Annuel 2 325 €
Annuel par m² 2,44 €
Perte due à la vacance
Annuel 2 042 €
Annuel par m² 2,14 €
Revenu brut effectif
Annuel 136 390 €
Annuel par m² 143,09 €
Taxes
Annuel 21 712 €
Annuel par m² 22,78 €
Frais d’exploitation
Annuel 23 261 €
Annuel par m² 24,40 €
Total des frais
Annuel 44 973 €
Annuel par m² 47,18 €
Résultat net d’exploitation
Annuel 91 417 €
Annuel par m² 95,91 €

Informations sur l’immeuble

Prix 990 219 € Style d’appartement De faible hauteur
Prix par lot 66 015 € Classe d’immeuble C
Type de vente Investissement Surface du lot 0,07 ha
Taux de capitalisation 9,23 % Surface de l’immeuble 953 m²
Conditions de vente
1031 Exchange
  • Maintenance différée
 Occupation moyenne 100%
Multiplicateur du loyer brut 7.73 Nb d’étages 3
Nb de lots 15 Année de construction/rénovation 1940/2010
Type de bien Immeuble residentiel Zone de développement économique [USA] Oui
Les autorités nationales désignent une partie des secteurs de recensement éligibles comme des zones de développement économique [USA]. Certains investissements dans les zones de développement économique [USA] peuvent bénéficier d’un traitement fiscal préférentiel.
Sous-type de bien Appartement
Zonage RM2 - Medium-Density Multiple-Family Residential
Prix 990 219 €
Prix par lot 66 015 €
Type de vente Investissement
Taux de capitalisation 9,23 %
Conditions de vente
1031 Exchange
  • Maintenance différée
Multiplicateur du loyer brut 7.73
Nb de lots 15
Type de bien Immeuble residentiel
Sous-type de bien Appartement
Style d’appartement De faible hauteur
Classe d’immeuble C
Surface du lot 0,07 ha
Surface de l’immeuble 953 m²
Occupation moyenne 100%
Nb d’étages 3
Année de construction/rénovation 1940/2010
Zone de développement économique [USA] Oui
Les autorités nationales désignent une partie des secteurs de recensement éligibles comme des zones de développement économique [USA]. Certains investissements dans les zones de développement économique [USA] peuvent bénéficier d’un traitement fiscal préférentiel.
Zonage RM2 - Medium-Density Multiple-Family Residential

Caractéristiques

Caractéristiques du lot

  • Climatisation
  • Cuisine
  • Réfrigérateur
  • Four
  • Baignoire/Douche

Caractéristiques du site

  • Accès 24 h/24
  • Accès contrôlé
  • Recyclage
  • Détecteur de fumée

Lot informations sur la combinaison

Description Nb de lots Moy. loyer/mois m²
Studios 5 678,95 € 42
1+1 10 786,15 € 60

Liens

1 1
Moyennement praticable à pied
60/100
Moyennement adapté aux voitures
70/100
Bons transports en commun
70/100
Moyennement praticable en vélo
60/100
Source: Local Logic®

Taxes foncières

Numéro de parcelle 33-29-23-14-0039 Évaluation totale 992 974 €
Évaluation du terrain 258 318 € Impôts annuels 21 712 € (22,78 €/m²)
Évaluation des aménagements 734 656 € Année d’imposition 2026 Payable 2026

Taxes foncières

Numéro de parcelle
33-29-23-14-0039
Évaluation du terrain
258 318 €
Évaluation des aménagements
734 656 €
Évaluation totale
992 974 €
Impôts annuels
21 712 € (22,78 €/m²)
Année d’imposition
2026 Payable 2026

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  • ID de l’annonce: 36257938

  • Date de mise sur le marché: 14/06/2025

  • Dernière mise à jour:

  • Adresse: 1631 Charles Ave, Saint Paul, MN 55104

Ce Hamline-Midway Immeuble residentiel situé à 1631 Charles Ave, Saint Paul, MN 55104 est actuellement disponible. Contactez Apartment Cash Flow, Inc pour plus d’informations.

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Charles Place | 1631 Charles Ave

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Nathan Opatz

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