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1630 35th Ave Immeuble residentiel 9 lots 1 828 428 € (203 159 €/Lot) Taux de capitalisation 6,60 % Oakland, CA 94601
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Combinaison d'unités idéale comprenant une unité de trois chambres/une salle de bain, quatre unités de deux chambres/une salle de bain et quatre unités d'une chambre/une salle de bain
- Compteur séparé pour le PGE et l'eau
- Accès facile aux transports avec la station BART de Fruitvale à seulement 5 minutes en voiture, ce qui facilite les déplacements des locataires
- Possibilité de construire des unités ADU supplémentaires sur la propriété
- Stationnement sur place et laveuse/sécheuse pour les résidents
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Le 1630 35th Avenue est un bâtiment de deux étages situé dans le sous-marché Fruitvale d'Oakland, en Californie. Idéalement située dans une rue calme, la propriété comprend un ensemble d'unités comprenant une unité de trois chambres/une salle de bain, quatre unités de deux chambres/une salle de bain et quatre unités d'une chambre/une salle de bain. Cette propriété présente une opportunité prometteuse de croissance locative substantielle grâce à des chiffres d'affaires et à la construction d'unités ADU supplémentaires sur la propriété. Cela permet aux investisseurs de garantir un investissement sur un marché florissant doté d'un solide potentiel de croissance. Le stationnement sur place répond à un besoin courant des résidents, ajoutant ainsi de la commodité à l'établissement. Avec un prix par unité et par pied carré très attractif, cette propriété offre une opportunité d'investissement intéressante.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) Cliquez ici pour accéder à |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
|
$9.99
|
| Autres revenus |
-
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-
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| Perte due à la vacance |
-
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-
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| Revenu brut effectif |
$99,999
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$9.99
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| Taxes |
-
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-
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| Frais d’exploitation |
-
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-
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| Total des frais |
$99,999
|
$9.99
|
| Résultat net d’exploitation |
$99,999
|
$9.99
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) Cliquez ici pour accéder à
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 1 828 428 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par lot | 203 159 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,07 ha |
| Taux de capitalisation | 6,60 % | Surface de l’immeuble | 506 m² |
| Condition de vente | 1031 Exchange | Occupation moyenne | 100% |
| Multiplicateur du loyer brut | 11.52 | Nb d’étages | 2 |
| Nb de lots | 9 | Année de construction/rénovation | 1959/2020 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 0,15/1 000 m² |
| Sous-type de bien | Appartement | Zone de développement économique [USA] |
Oui
|
| Zonage | RM2 - Zone résidentielle à types d'habitation mixtes - 2 | ||
| Prix | 1 828 428 € |
| Prix par lot | 203 159 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 6,60 % |
| Condition de vente | 1031 Exchange |
| Multiplicateur du loyer brut | 11.52 |
| Nb de lots | 9 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,07 ha |
| Surface de l’immeuble | 506 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction/rénovation | 1959/2020 |
| Ratio de stationnement | 0,15/1 000 m² |
| Zone de développement économique [USA] |
Oui |
| Zonage | RM2 - Zone résidentielle à types d'habitation mixtes - 2 |
CARACTÉRISTIQUES
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Planchers en bois
- Réfrigérateur
- Four
- Cuisinière
CARACTÉRISTIQUES DU SITE
- Laverie
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 9 | - | 56 |
1 1
Walk Score®
Idéal pour les promeneurs (93)
Transit Score®
Excellent réseau de transport en commun (72)
Bike Score®
Très praticable en vélo (81)
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 033-2129-024-00 | Évaluation des aménagements | 1 053 516 € (2025) |
| Évaluation du terrain | 428 490 € (2025) | Évaluation totale | 1 482 006 € (2025) |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
033-2129-024-00
Évaluation du terrain
428 490 € (2025)
Évaluation des aménagements
1 053 516 € (2025)
Évaluation totale
1 482 006 € (2025)
CONTACTS
-
Matthew Rulloda -
Monjid Aldiyyat -
Berkshire Hathaway HomeServices Drysdale Properties
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1630 35th Ave
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