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163 Pleasant Ave Immeuble residentiel 8 lots 1 631 709 € (203 964 €/Lot) Taux de capitalisation 5,66 % Auburn, CA 95603
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Informations principales sur l'investissement
- New Roof
- New Windows
- Rare Auburn location
- 7 Remodeled Units at market rent
- Central Heat and Air installed in 2024
- SB 721 Compliant
Résumé analytique
163 Pleasant Ave is an 8 unit apartment community located in the heart of Auburn. The property consists all 2 Bedroom 1 Bathroom units. The property has been completely renovated with New Roof, New Windows, and mini split HVAC installed in all units. 6 of the 8 units have been completely remodeled with new flooring, kitchen cabinets, kitchen counter tops, bathroom vanities. All decks are SB 721 Compliant and electrical panels are General Electric which insurance companies prefer.
Nestled in the heart of historic Auburn, this location offers the perfect blend of small-town charm and Sierra foothill lifestyle. Just a short stroll from Old Town Auburn’s iconic Main Street, residents enjoy easy access to unique boutiques, acclaimed restaurants, local breweries, and year-round community events. Auburn is celebrated for its deep roots in Gold Rush history and vibrant cultural scene, with museums and landmarks that honor the region’s rich past
Nestled in the heart of historic Auburn, this location offers the perfect blend of small-town charm and Sierra foothill lifestyle. Just a short stroll from Old Town Auburn’s iconic Main Street, residents enjoy easy access to unique boutiques, acclaimed restaurants, local breweries, and year-round community events. Auburn is celebrated for its deep roots in Gold Rush history and vibrant cultural scene, with museums and landmarks that honor the region’s rich past
Bilan financier (Réel - 2025) |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
143 229 €
|
248,10 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
4 297 €
|
7,44 €
|
| Revenu brut effectif |
138 932 €
|
240,66 €
|
| Taxes |
18 973 €
|
32,87 €
|
| Frais d’exploitation |
25 697 €
|
44,51 €
|
| Total des frais |
44 671 €
|
77,38 €
|
| Résultat net d’exploitation |
94 261 €
|
163,28 €
|
Bilan financier (Réel - 2025)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 143 229 € |
| Annuel par m² | 248,10 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 4 297 € |
| Annuel par m² | 7,44 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 138 932 € |
| Annuel par m² | 240,66 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 18 973 € |
| Annuel par m² | 32,87 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 25 697 € |
| Annuel par m² | 44,51 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 44 671 € |
| Annuel par m² | 77,38 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 94 261 € |
| Annuel par m² | 163,28 € |
Informations sur l’immeuble
| Prix | 1 631 709 € | Classe d’immeuble | C |
| Prix par lot | 203 964 € | Surface du lot | 0,11 ha |
| Type de vente | Investissement | Surface de l’immeuble | 577 m² |
| Taux de capitalisation | 5,66 % | Occupation moyenne | 100% |
| Multiplicateur du loyer brut | 10.8 | Nb d’étages | 2 |
| Nb de lots | 8 | Année de construction/rénovation | 1973/2024 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 0,18/1 000 m² |
| Sous-type de bien | Appartement | Zone de développement économique [USA] |
Oui
|
| Style d’appartement | De faible hauteur | ||
| Zonage | R-3 - Medium density multi family residential district | ||
| Prix | 1 631 709 € |
| Prix par lot | 203 964 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 5,66 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 10.8 |
| Nb de lots | 8 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,11 ha |
| Surface de l’immeuble | 577 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction/rénovation | 1973/2024 |
| Ratio de stationnement | 0,18/1 000 m² |
| Zone de développement économique [USA] |
Oui |
| Zonage | R-3 - Medium density multi family residential district |
Caractéristiques
Caractéristiques du lot
- Climatisation
- Lave-vaisselle
- Chauffage
- Cuisine
- Réfrigérateur
- Four
- Cuisinière
- Baignoire/Douche
Caractéristiques du site
- Accès 24 h/24
- Accès contrôlé
- Laverie
- CVC contrôlé par l’occupant
- Collecte d’ordures – Sur rue
- Transports en commun
- Détecteur de fumée
Lot informations sur la combinaison
| Description | Nb de lots | Moy. loyer/mois | m² |
|---|---|---|---|
| 2+1 | 8 | 1 442 € | 72 |
1 1
Assez praticable à pied
40/100
Exceptionnellement adapté aux voitures
100/100
Transports en commun limités
30/100
Plutôt praticable en vélo
40/100
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 004-062-038 | Évaluation totale | 1 190 905 € (2026) |
| Évaluation du terrain | 186 407 € (2026) | Impôts annuels | 18 973 € (32,87 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 1 004 498 € (2026) | Année d’imposition | 2025 |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
004-062-038
Évaluation du terrain
186 407 € (2026)
Évaluation des aménagements
1 004 498 € (2026)
Évaluation totale
1 190 905 € (2026)
Impôts annuels
18 973 € (32,87 €/m²)
Année d’imposition
2025
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Présenté par
163 Pleasant Ave
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