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163 Dupont St Industriel/Logistique 465 m² À vendre Brooklyn, NY 11222

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Informations principales sur l'investissement

Hard Corner Site: Maximizes architectural flexibility, window lines, and natural light/air for premium unit layouts.
Flood Resiliency Bonus: Strategic use of Appendix G and ZCFR regulations to create a superior residential envelope with elevated units and optimized f
Alt 1 Opportunity: Potential to utilize the existing warehouse shell to accelerate the project timeline and lower capital expenditure.

50 X 100 Ft R6A Hard Corner - 15,000 ZSF Buildable
McGuinness Blvd Redevelopment (2026): The Mamdani Administration’s “Full Redesign” is permanently reducing traffic to one lane.
Rapid Transit Access: Greenpoint Avenue “G” Subway: 8-minute walk, India Street East River Ferry: 9-minute walk

Résumé analytique

The subject property consists of two contiguous 25 x 100-foot tax lots (Block 2488, Lots 40 & 41) located in the heart of Greenpoint, Brooklyn. Currently improved by a single-story warehouse, the site occupies a premier hard-corner position with 50 feet of frontage on Dupont Street and 100 feet of frontage to McGuinness Blvd. The corner lot allows for expansive floorplate designs and exceptional light and air exposure on multiple sides—a significant premium for luxury residential development.
The property is zoned R6A, a contextual district allowing for a 3.0 FAR (15,000 ZSF) of residential development as-of-right. Under the new Universal Affordability Preference (UAP), developers can unlock a density bonus up to 3.9 FAR (19,500 ZSF) for affordable housing development.
The Mamdani Administration’s “Full Redesign” of McGuinness Blvd is permanently reducing traffic to one lane. This “road diet” will drastically lower ambient noise levels, transforming the area into a quiet, high-end residential sanctuary.

Offering Memorandum

Informations sur l’immeuble

Type de vente	Investissement	Nb d’étages	1
Condition de vente	Projet de requalification	Année de construction	1931
Type de bien	Industriel/Logistique	Occupation	Mono
Sous-type de bien	Entrepôt Industriel/logis., entrepôt Industriel/logis., service	Hauteur libre du plafond	4,27 m
Classe d’immeuble	C	Nb d’accès plain-pied/portes niveau du sol	2
Surface du lot	0,05 ha	Zone de développement économique [USA]	Oui Les autorités nationales désignent une partie des secteurs de recensement éligibles comme des zones de développement économique [USA]. Certains investissements dans les zones de développement économique [USA] peuvent bénéficier d’un traitement fiscal préférentiel.
Surface utile brute	465 m²
Zonage	R6A - The property is zoned R6A, a contextual district allowing for a 3.0 FAR (15,000 ZSF) of residential development as-of-right.

Type de vente	Investissement
Condition de vente	Projet de requalification
Type de bien	Industriel/Logistique
Sous-type de bien	Entrepôt Industriel/logis., entrepôt Industriel/logis., service
Classe d’immeuble	C
Surface du lot	0,05 ha
Surface utile brute	465 m²
Nb d’étages	1
Année de construction	1931
Occupation	Mono
Hauteur libre du plafond	4,27 m
Nb d’accès plain-pied/portes niveau du sol	2
Zone de développement économique [USA]	Oui Les autorités nationales désignent une partie des secteurs de recensement éligibles comme des zones de développement économique [USA]. Certains investissements dans les zones de développement économique [USA] peuvent bénéficier d’un traitement fiscal préférentiel.
Zonage	R6A - The property is zoned R6A, a contextual district allowing for a 3.0 FAR (15,000 ZSF) of residential development as-of-right.