Point Villas | 1627 N Poinsettia Pl
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Point Villas 1627 N Poinsettia Pl Immeuble residentiel 20 lots 4 396 832 € (219 842 €/Lot) Taux de capitalisation 5,08 % Los Angeles, CA 90046
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- 95 Walk Score! Prime Hollywood location just south of Hollywood Blvd. & West of N La Brea Ave.
- Below market rents. Value-add opportunity
- Gated subterranean parking lot
- 20 units with a desirable unit mix of (2) studios, (14) 1 BR + 1 Bath and (4) 2 BR + 2 Bath units
- Recent capital improvements include a new elevator system and new master water heater
- Attractive price per unit of $254,750
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
1627 N Poinsettia Place is a 20-unit situated in a prime Hollywood location—one of the most desirable rental submarkets in Los Angeles. Originally built in 1965, the three-story building spans approximately 14,817 square feet. The asset features an ideal unit mix consisting of: (2) Studio units, (14) One-Bedroom / One-Bath units, (4) Two-Bedroom / Two-Bath units. The majority of units are currently rented at below-market rates, presenting a classic value-add opportunity for investors seeking long-term upside through renovation and repositioning. Notable recent capital improvements include a new elevator system and upgraded master water heater, enhancing both reliability and tenant experience. One of the two bedroom units serves as a spacious, well-renovated owner's unit, while the on-site manager’s studio unit will be delivered vacant at close of escrow—offering flexibility for new management or rental use. Additional property highlights include gated subterranean parking, a rare and desirable amenity in this dense urban area. This offering presents a unique opportunity for an astute multifamily investor to acquire a well-located, income-generating asset with significant upside
potential in the heart of Hollywood
potential in the heart of Hollywood
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2025) Cliquez ici pour accéder à |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
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$9.99
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| Autres revenus |
$99,999
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$9.99
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| Perte due à la vacance |
$99,999
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$9.99
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| Revenu brut effectif |
$99,999
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$9.99
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| Taxes |
-
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| Frais d’exploitation |
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| Total des frais |
$99,999
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$9.99
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| Résultat net d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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BILAN FINANCIER (RÉEL - 2025) Cliquez ici pour accéder à
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 4 396 832 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par lot | 219 842 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,08 ha |
| Taux de capitalisation | 5,08 % | Surface de l’immeuble | 1 377 m² |
| Multiplicateur du loyer brut | 11.94 | Occupation moyenne | 100% |
| Nb de lots | 20 | Nb d’étages | 3 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction | 1965 |
| Sous-type de bien | Appartement | ||
| Zonage | LAR3 | ||
| Prix | 4 396 832 € |
| Prix par lot | 219 842 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 5,08 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 11.94 |
| Nb de lots | 20 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,08 ha |
| Surface de l’immeuble | 1 377 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 3 |
| Année de construction | 1965 |
| Zonage | LAR3 |
CARACTÉRISTIQUES
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Climatisation
- Balcon
- Prêt pour le câble
- Lave-vaisselle
- Broyeur d’ordures
- Chauffage
- Ventilateurs de plafond
- Cuisine
- Planchers en bois
- Réfrigérateur
- Four
- Électroménager en acier inoxydable
- Cuisinière
- Couvre-fenêtres
CARACTÉRISTIQUES DU SITE
- Laverie
- Property Manager sur place
- Clôturé
- Service de blanchisserie
- Entretien sur site
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| Studios | 2 | 1 096 € | 46 |
| 1+1 | 14 | 1 399 € | 70 |
| 2+2 | 4 | 2 437 € | 93 |
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Walk Score®
Idéal pour les promeneurs (95)
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 5548-009-033 | Évaluation des aménagements | 1 435 808 € (2024) |
| Évaluation du terrain | 4 030 345 € (2024) | Évaluation totale | 5 466 153 € (2024) |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
5548-009-033
Évaluation du terrain
4 030 345 € (2024)
Évaluation des aménagements
1 435 808 € (2024)
Évaluation totale
5 466 153 € (2024)
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