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Prime K St. Office | Steps from White House 1627 K St NW 6 376 m² 32 % Loué Bureau Vente aux enchères en ligne Washington, DC 20006
Informations principales sur l'investissement
- Newly renovated Downtown DC mixed-use office building featuring a full-service concierge, advanced security systems, & high-speed Schindler elevators.
- Compelling opportunity to drive NOI and enhance value through continued leasing momentum and strategic repositioning within a premier CBD location.
- Impressively educated workforce with 73% of residents holding a bachelor's or higher within a 3-mile radius, and next to George Washington University.
- Well-connected, embedded in the Golden Triangle, directly along K Street/US 29, just a 5-min walk from the White House, and next to Farragut Square.
- Quick access to I-66, I-395, I-695, & US 1, 4.5 miles from DCA, and 5-min walk from McPherson Square, Farragut West, & Farragut North metro stations.
Résumé analytique
1627 K Street NW presents a 12-story, exceptionally maintained office and retail asset totaling 63,399 square feet with 3,733 square feet of ground-floor retail and 59,666 square feet of office space in the heart of Washington, DC's Golden Triangle. Originally constructed in 1977 and extensively renovated in 2017, the property's significant capital investments include a modernized lobby, upgraded restrooms, and high-speed Schindler elevators with refreshed cab finishes, complemented by a full-service concierge and Datawatch security system. Positioned within the Central Business District along the highly coveted K Street Corridor, steps from Farragut Square, and within a five-minute walk of the White House, the property anchors long-term tenant demand and institutional visibility.
1627 K Street NW is within a five-minute walk of Farragut North, Farragut West, and McPherson Square Metro stations, providing direct access to the Red, Orange, and Blue lines for efficient transit across DC and surrounding suburbs. The office boasts quick access to primary DC arterial routes, sitting within a 2-mile drive of Interstates 66, 695, and US Route 1. Ronald Reagan Washington National Airport (DCA) is approximately 4.5 miles away, while Dulles International Airport is within 25 miles, reinforcing strong national connectivity for business travel.
A dense, affluent population defines the surrounding 3-mile radius, encompassing more than 210,000 households with average incomes exceeding $158,000. 1627 K Street NW has a wealth of highly educated daytime employees, with 73% of residents holding a bachelor's degree or higher, and is also close to George Washington University, Georgetown University, and American University.
1627 K Street NW is a premier opportunity for savvy investors to benefit from sustained demand drivers within one of the nation's most resilient office markets.
Property tours are by appointment only. Please contact the listing broker to schedule.
1627 K Street NW is within a five-minute walk of Farragut North, Farragut West, and McPherson Square Metro stations, providing direct access to the Red, Orange, and Blue lines for efficient transit across DC and surrounding suburbs. The office boasts quick access to primary DC arterial routes, sitting within a 2-mile drive of Interstates 66, 695, and US Route 1. Ronald Reagan Washington National Airport (DCA) is approximately 4.5 miles away, while Dulles International Airport is within 25 miles, reinforcing strong national connectivity for business travel.
A dense, affluent population defines the surrounding 3-mile radius, encompassing more than 210,000 households with average incomes exceeding $158,000. 1627 K Street NW has a wealth of highly educated daytime employees, with 73% of residents holding a bachelor's degree or higher, and is also close to George Washington University, Georgetown University, and American University.
1627 K Street NW is a premier opportunity for savvy investors to benefit from sustained demand drivers within one of the nation's most resilient office markets.
Property tours are by appointment only. Please contact the listing broker to schedule.
Mémorandum d’information Cliquez ici pour accéder à
Data room Cliquez ici pour accéder à
- Offering Memorandum
- Operating and Financials
- Purchase Agreement
- Third Party Reports
- Title and Insurance
- Miscellaneous
- Jesuit Refugee Service
Analyses du marché Cliquez ici pour accéder à
Informations sur l’immeuble
Type de vente
Investissement
Condition de vente
Vente aux enchères
Type de propriété
Pleine propriété
Type de bien
Bureau
Surface de l’immeuble
6 376 m²
Classe d’immeuble
B
Année de construction/rénovation
1977/2017
Pourcentage loué
32 %
Occupation
Multi
Hauteur du bâtiment
12 étages
Surface type par étage
612 m²
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
10,19
Surface du lot
0,06 ha
Numéro de parcelle
0184-0805
Zonage
D-6 - Permet un développement commercial et résidentiel à haute densité.
Stationnement
8 places (1,25 places par 1 000 m² loué)
Caractéristiques
- Accès contrôlé
- Concierge
- Système de sécurité
- Climatisation
1 1
Exceptionnellement praticable à pied
100/100
Très bien adapté aux voitures
80/100
Transports en commun exceptionnels
100/100
Très praticable en vélo
80/100
À propos du quartier Washington DC CBD
Le Central Business District de Washington, D.C. est l'un des sous-marchés les plus importants et les plus précieux de Washington, avec des avantages en termes de réputation locale et nationale, deux arguments clés pour les locataires et les investisseurs immobiliers.
L'évolution actuelle du marché des bureaux a permis à certains investisseurs, qui n'avaient jamais envisagé d'acquérir des biens dans la capitale fédérale, de s'intéresser à cette zone. Les efforts déployés par l'administration du district pour relancer la croissance démographique, en transformant la zone en un environnement plus propice à la vie, au travail et au jeu grâce à des conversions multifamiliales, ouvrent de nouvelles perspectives.
Les entreprises sont attirées par la région en raison de son offre presque inégalée de main-d'œuvre de haut niveau. Les universités voisines telles que Georgetown, George Washington University et American University recrutent en permanence.
Le Fonds monétaire international, la Banque mondiale et d'innombrables acteurs du marché mondial y ont leur siège. Les grands cabinets d'avocats sont également bien représentés dans le centre-ville, notamment WilmerHale et Greenberg Traurig. Et bien qu'il y ait une longue liste d'autres noms connus qui occupent des bureaux ici, les listes de locataires sont maintenant plus profondes avec une présence croissante dans les domaines de la technologie, du coworking et des médias numériques.
Données démographiques
Données démographiques
1 mile
3 mile
5 mile
2025 Population
68 819
398 830
821 463
2020 Population
68 618
381 309
797 208
2030 Population
72 644
423 617
866 231
Croissance démographique prévue 2025–2030
5,6 %
6,2 %
5,4 %
Employés de jour
265 968
579 798
766 612
Total des entreprises
21 881
47 690
68 760
Revenu moy. du foyer
154 549 $
158 354 $
151 691 $
Revenu médian du foyer
126 824 $
131 973 $
122 698 $
Total des dépenses des consommateurs
1,2 Md $
6,9 Md $
12,9 Md $
Âge médian
34,4
35,8
36,7
2025 foyers
39 195
210 031
390 809
Pourcentage diplôme universitaire ou supérieur
29 %
30 %
27 %
Valeur moyenne du logement
455 333 $
477 997 $
539 277 $
À propos de l’architecte
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Autres biens dans le portefeuille WDG Architecture
Conseillers en vente
Conseillers en vente
William Montrose, Principal
M. William (« Bill ») Montrose est directeur et l'un des fondateurs d'AMR Commercial, LLC. Il est vendeur agréé dans le Maryland, le district de Columbia et en Virginie depuis 1989 et a débuté dans l'immobilier commercial en 1989 chez Colquitt-Carruthers, Inc., où il est resté jusqu'en 1994, date à laquelle il a fondé AMR avec deux partenaires. Il est spécialisé dans le crédit-bail et la vente. Bill a représenté exclusivement des propriétaires tels que The Bernstein Companies, Home Properties, Atlantic Realty, Ronald D. Paul Management, Royco, Inc. et Peel Properties. Parmi les clients qui représentent des locataires figurent United Therapeutics, MicroTechnologies, SurgCenter Development, Prevention of Blindess Society of Washington D.C. et EagleBank. La représentation médicale des propriétaires et des locataires médicaux joue également un rôle central dans les activités de location et de vente. Bill est actuellement président et a siégé de 2008 à 2016 au conseil d'administration du CORE Real Estate Network, qui est classé au 8e rang des plus grandes sociétés immobilières commerciales à l'échelle nationale en termes de valeur monétaire des transactions de vente et de location. Diplômé de l'Université catholique d'Amérique en 1987, il réside depuis toujours dans le comté de Montgomery, dans le Maryland.
Zach Dubin, Senior Vice President
Zach Dubin est vice-président senior chez AMR. Il est vendeur agréé dans le Maryland, le district de Columbia et en Virginie depuis 2012. Il est diplômé du Winston Churchill HS en 2004 et de l'université du Maryland à College Park en 2008. Zach se spécialise dans la location et la vente de bureaux, de commerces de détail et industriels. Zach fournit des services immobiliers commerciaux aux locataires, aux propriétaires et aux investisseurs de la région métropolitaine du Grand Washington D.C. Il est un golfeur passionné et un grand fan des sports de l'Université du Maryland. Il habite à North Bethesda, dans le Maryland, avec sa femme et son fils.
À propos de la technologie des enchères
Les enchères de Ten-X reposent sur une technologie de pointe pour les transactions en ligne dans le secteur de l’immobilier d’entreprise, ayant généré un total de plus de 34 milliards de dollars de transactions. Grâce à l’utilisation de cette technologie avancée et d’informations sur les actifs en temps réel, Ten-X positionne au mieux vos annonces pour trouver l’acquéreur idéal. Avec un processus d’enchères très rapide, une due diligence complète et la vérification des acquéreurs, les transactions sont conclues deux fois plus vite et avec deux fois plus de fiabilité pour les brokers, les propriétaires et les investisseurs.
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Contact pour les enchères
Casey Harrell
Contact
Licence du commissaire-priseur :
Ten-X Arlene Richardson RE Brkr BR40000233
1 sur 29
Vidéos
Visite extérieure 3D Matterport
Visite 3D
Photos
Street view
Rue
Carte
Frais de transaction 3 %
Basés sur le montant de l’enchère gagnante
Frais de transaction minimaux
20 000 $ USD
Frais de transaction maximaux
300 000 $ USD
Exemple de calcul
Montant de l’enchère gagnante
5 000 000 $ USD
Frais de transaction
150 000 $ USD (3 %)
Prix d’achat total
5 150 000 $ USD
1 sur 1
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