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Prime 16-Unit Nob Hill Multifamily – 6.1% Cap 1627-1631 Clay St Immeuble residentiel 16 lots 2 125 665 € (132 854 €/Lot) Taux de capitalisation 6,19 % San Francisco, CA 94109
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Prime Nob Hill location near Polk Street retail & transit
- 1 large 6BD/5BA flat + guest suite + 14 SROs
- 6.08% cap current; ~11.48% pro-forma at market
- Soft-story retrofit completed in 2019; fire-alarm compliant
- ~47% rent growth potential; banked rents available
- Low basis: ~$246/SF and ~$156k per unit
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
16-unit multifamily in San Francisco’s Nob Hill. Seismically retrofitted asset with strong income and 47% rent upside. Offered at $2.495M | 6.08% cap.
1627–1631 Clay Street is a 16-unit apartment building centrally located in San Francisco’s Nob Hill between Polk and Larkin. The property includes one expansive 6-bed/5-bath flat (~3,800 SF), a private 3-room guest suite, and fourteen SRO rooms across the upper floors with renovated shared kitchens and updated baths. Several SROs feature private baths and in-room kitchenettes. Seismically retrofitted (soft-story 2019) and fire-alarm compliant, the 10,160 SF building delivers strong in-place cash flow with banked rents and ~47% rent upside. Current income of ~$283,985 supports a 6.08% cap; pro-forma projects ~11.48% cap at market. Offered at $2,495,000 ($246/SF; $155,938/unit).
1627–1631 Clay Street is a 16-unit apartment building centrally located in San Francisco’s Nob Hill between Polk and Larkin. The property includes one expansive 6-bed/5-bath flat (~3,800 SF), a private 3-room guest suite, and fourteen SRO rooms across the upper floors with renovated shared kitchens and updated baths. Several SROs feature private baths and in-room kitchenettes. Seismically retrofitted (soft-story 2019) and fire-alarm compliant, the 10,160 SF building delivers strong in-place cash flow with banked rents and ~47% rent upside. Current income of ~$283,985 supports a 6.08% cap; pro-forma projects ~11.48% cap at market. Offered at $2,495,000 ($246/SF; $155,938/unit).
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) Cliquez ici pour accéder à |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
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$9.99
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| Autres revenus |
$99,999
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$9.99
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| Perte due à la vacance |
$99,999
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$9.99
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| Revenu brut effectif |
$99,999
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$9.99
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| Taxes |
$99,999
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$9.99
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| Frais d’exploitation |
$99,999
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| Total des frais |
$99,999
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$9.99
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| Résultat net d’exploitation |
$99,999
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BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) Cliquez ici pour accéder à
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
CARACTÉRISTIQUES
CARACTÉRISTIQUES DU SITE
- Transports en commun
1 1
Walk Score®
Idéal pour les promeneurs (99)
Transit Score®
Un paradis pour l’usager (93)
Bike Score®
Très praticable en vélo (70)
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 0621-021 | Évaluation totale | 2 611 357 € (2025) |
| Évaluation du terrain | 1 566 588 € (2025) | Impôts annuels | -1 € (0,00 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 1 044 388 € (2025) | Année d’imposition | 2024 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
0621-021
Évaluation du terrain
1 566 588 € (2025)
Évaluation des aménagements
1 044 388 € (2025)
Évaluation totale
2 611 357 € (2025)
Impôts annuels
-1 € (0,00 €/m²)
Année d’imposition
2024
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