Manchester Park | Significant Upside | 1621 Spring Hill Ave
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Manchester Park | Significant Upside 1621 Spring Hill Ave 139 Lots d’appartement Immeuble residentiel Vente aux enchères en ligne Mobile, AL 36604
INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- This property can be sold individually or in a portfolio with Barrington Park Apartments at 442 Cottage Hill Road, Mobile, Alabama.
- Centrally located just west of Downtown Mobile, near major roadways, offering quick commutes.
- Significant upside potential through improved operations, management, and addressing deferred maintenance.
- Value-add opportunity to acquire a 139-unit multifamily property with immediate upside potential.
- Investment opportunity is being offered 100% unencumbered, delivered free and clear of any debt or liens.
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Berkadia is excited to offer the exclusive opportunity to acquire Manchester Park apartments at 1621 Spring Hill Avenue. Manchester Park was built in 1963 and upgraded in 2021. This property has 139 units with a current occupancy of 27%. Due to previous ownership oversight and a lack of professional management, occupancy has dropped. There is significant upside potential through improved operations, management, and addressing deferred maintenance. By addressing deferred maintenance, the property can better compete in the market, where direct competitors are achieving occupancy rates of 95% or higher with materially higher rents. This property is entirely unencumbered, free of debt and tax liens. This property offers investors a lucrative opportunity to acquire a distressed asset at an exceptionally low basis in a strong rental market.
This property can be sold individually or in a portfolio with Barrington Park Apartments at 442 Cottage Hill Road, Mobile, Alabama.
The Mobile MSA has more than 415,100 residents, and 23% are in the key renter age group of 18 to 35. Ranked #5 in the Top 25 American Cities of the Future by fDi Magazine, Mobile has a diverse economy, thriving aerospace cluster, and a cost-of-living index score of 82.7. The Port of Mobile, which provides jobs to thousands of area residents, is undergoing a $365 million expansion project slated for completion in 2025. Mobile also benefits from significant tourism, with a cruise ship terminal and the white sand beaches of Dauphin Island, Meaher State Park, and Gulf State Park all less than an hour away from the city.
Property tours are available by appointment only. Please contact the listing broker to schedule.
This property can be sold individually or in a portfolio with Barrington Park Apartments at 442 Cottage Hill Road, Mobile, Alabama.
The Mobile MSA has more than 415,100 residents, and 23% are in the key renter age group of 18 to 35. Ranked #5 in the Top 25 American Cities of the Future by fDi Magazine, Mobile has a diverse economy, thriving aerospace cluster, and a cost-of-living index score of 82.7. The Port of Mobile, which provides jobs to thousands of area residents, is undergoing a $365 million expansion project slated for completion in 2025. Mobile also benefits from significant tourism, with a cruise ship terminal and the white sand beaches of Dauphin Island, Meaher State Park, and Gulf State Park all less than an hour away from the city.
Property tours are available by appointment only. Please contact the listing broker to schedule.
MÉMORANDUM D’INFORMATION Cliquez ici pour accéder à
DATA ROOM Cliquez ici pour accéder à
- Offering Memorandum
- Operating and Financial Statements
- Third Party Reports
- Title and Insurance
- Purchase Agreement
- Register to Bid Instructions
ANALYSES DU MARCHÉ Cliquez ici pour accéder à
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Prix de vente du marché par lot
Mobile - AL USA
Taux de capitalisation du marché
Mobile - AL USA
Prix de vente du marché par lot par nb d’étoiles
1 - 2 Étoile
3 Étoile
4 - 5 Étoile
Taux de capitalisation du marché par nb d’étoiles
1 - 2 Étoile
3 Étoile
4 - 5 Étoile
Prix de vente du marché par répartition des lots
Répartition du taux de capitalisation du marché
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Type de vente | Investissement | Classe d’immeuble | C |
| Condition de vente | Vente aux enchères | Surface du lot | 1,99 ha |
| Type de propriété | Pleine propriété | Surface de l’immeuble | 11 418 m² |
| Nb de lots | 139 | Occupation moyenne | 27% |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Nb d’étages | 2 |
| Sous-type de bien | Appartement | Année de construction/rénovation | 1963/2021 |
| Style d’appartement | De faible hauteur | Ratio de stationnement | 0,13/1 000 m² |
| Type de vente | Investissement |
| Condition de vente | Vente aux enchères |
| Type de propriété | Pleine propriété |
| Nb de lots | 139 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 1,99 ha |
| Surface de l’immeuble | 11 418 m² |
| Occupation moyenne | 27% |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction/rénovation | 1963/2021 |
| Ratio de stationnement | 0,13/1 000 m² |
CARACTÉRISTIQUES
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Climatisation
- Balcon
- Broyeur d’ordures
- Ventilateurs de plafond
- Cuisine
- Plans de travail en granit
- Réfrigérateur
- Cuisinière
- Dressing
CARACTÉRISTIQUES DU SITE
- Accès 24 h/24
- Cour
- Laverie
- Piscine
- Property Manager sur place
- Service d’emballage
- Activités sociales planifiées
- Entretien sur site
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TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 29-07-25-0-004-160 | Évaluation des aménagements | 869 193 € |
| Évaluation du terrain | 88 487 € | Évaluation totale | 957 681 € |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
29-07-25-0-004-160
Évaluation du terrain
88 487 €
Évaluation des aménagements
869 193 €
Évaluation totale
957 681 €
CONSEILLERS EN VENTE
CONSEILLERS EN VENTE
Judy MacManus, Managing Director of Investment Sales
(404) 654-2074
Contact
Judy est directrice principale des ventes d'investissements chez Berkadia, basée à Atlanta, en Géorgie. Elle possède plus de 25 ans d'expertise en immobilier commercial dans les domaines de la vente, des études de marché et de l'évaluation. Au cours de cette période, elle a participé à la fermeture de plus de 60 000 unités multifamiliales d'une valeur totale de plus de 2,5 milliards de dollars.
Avant de rejoindre Berkadia en 2015, Judy a débuté sa carrière immobilière en tant qu'évaluatrice, d'abord pour Pritchett, Ball et Wise, puis pour Cushman & Wakefield. En 1992, Judy a rejoint l'équipe de cession de Travelers Realty Investment Company en tant que gestionnaire de placements. À partir de 1996, Judy est entrée dans le courtage d'appartements au bureau d'Atlanta de Moran & Company en tant que directrice des ventes. Pendant son séjour à Moran, Judy a facilité la vente et la commercialisation de plus de quarante propriétés multifamiliales d'une valeur de plus de 800 millions de dollars pour des clients institutionnels tels que Heitman, The Related Group of Florida et SSR Realty Advisors. En 2004, Judy a rejoint Brown Realty Advisors en tant que vice-présidente principale des ventes d'investissements, spécialisée dans les communautés d'appartements de classe A, B et C dans le Sud-Est. Judy est fière d'être diplômée de la Michigan State University.
Avant de rejoindre Berkadia en 2015, Judy a débuté sa carrière immobilière en tant qu'évaluatrice, d'abord pour Pritchett, Ball et Wise, puis pour Cushman & Wakefield. En 1992, Judy a rejoint l'équipe de cession de Travelers Realty Investment Company en tant que gestionnaire de placements. À partir de 1996, Judy est entrée dans le courtage d'appartements au bureau d'Atlanta de Moran & Company en tant que directrice des ventes. Pendant son séjour à Moran, Judy a facilité la vente et la commercialisation de plus de quarante propriétés multifamiliales d'une valeur de plus de 800 millions de dollars pour des clients institutionnels tels que Heitman, The Related Group of Florida et SSR Realty Advisors. En 2004, Judy a rejoint Brown Realty Advisors en tant que vice-présidente principale des ventes d'investissements, spécialisée dans les communautés d'appartements de classe A, B et C dans le Sud-Est. Judy est fière d'être diplômée de la Michigan State University.
Andrea Kendrick, Managing Director
(314) 560-3525
Contact
Andrea Kendrick est directrice générale des ventes d'investissements au bureau de Saint-Louis. Avant Berkadia, Andrea a travaillé pour Grubb & Ellis en tant que courtier en investissement et pour Boston Capital en tant qu'analyste des investissements multifamiliaux au sein de la division du crédit d'impôt pour les logements à faible revenu. Depuis, elle a vendu plus de 20 000 unités et a enregistré un volume de ventes de plus d'un milliard de dollars. Andrea a été nommée lauréate du prix 30 Under 30 du St. Louis Business Journal, a remporté la plus grande vente d'investissement multifamilial par SLAR, a été l'une des 25 lauréates nationales du prix Next Generation 2017 décerné par Connect Commercial Real Estate, et figure régulièrement parmi les cinq meilleures équipes au sein des conseillers en ventes d'investissement de Berkadia. Andrea a obtenu un baccalauréat ès arts de l'Université du Missouri-Columbia, avec une spécialisation en études interdisciplinaires axées sur le financement, l'immobilier et les communications. Elle aime faire du bénévolat auprès de Big Brothers Big Sisters, de la St. Joseph's Academy et du programme de mentorat pour femmes de la Washington University Olin Business School.
Patrick Jordan, Managing Director
(901) 568-1292
Contact
Patrick Jordan est directeur général de la plateforme de vente d'investissements de Berkadia, basée à Memphis. Patrick a vendu un peu plus d'un milliard de dollars en volume transactionnel, avec plus de 17 000 unités vendues. Patrick est le courtier en chef pour le Tennessee et l'Arkansas, avec une présence qui s'étend à toute la région du Midwest et du Sud-Est.
Il a obtenu son baccalauréat ès arts à la Southern Illinois University à Carbondale.
Patrick est membre de la Memphis Area Association of Realtors (MAAR). Depuis son arrivée en 2019, il a reçu les Pinnacle Awards du Commercial Council, qui récompensent les 25 meilleurs courtiers commerciaux de Memphis.
Il a obtenu son baccalauréat ès arts à la Southern Illinois University à Carbondale.
Patrick est membre de la Memphis Area Association of Realtors (MAAR). Depuis son arrivée en 2019, il a reçu les Pinnacle Awards du Commercial Council, qui récompensent les 25 meilleurs courtiers commerciaux de Memphis.
À PROPOS DE LA TECHNOLOGIE DES ENCHÈRES
Les enchères de Ten-X reposent sur une technologie de pointe pour les transactions en ligne dans le secteur de l’immobilier d’entreprise, ayant généré un total de plus de 34 milliards de dollars de transactions. Grâce à l’utilisation de cette technologie avancée et d’informations sur les actifs en temps réel, Ten-X positionne au mieux vos annonces pour trouver l’acquéreur idéal. Avec un processus d’enchères très rapide, une due diligence complète et la vérification des acquéreurs, les transactions sont conclues deux fois plus vite et avec deux fois plus de fiabilité pour les brokers, les propriétaires et les investisseurs.
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CONTACT POUR LES ENCHÈRES
Cheri Mascitelli
Contact
Licence du commissaire-priseur :
Ten-X, LLC Jessica Anne Figueroa RE Brkr 000107846-0 Ten-X, Inc. dba Ten-X Commercial, Inc. Auction Firm C315; Samantha Corbat Auctioneer A5662
CONTACTS
-
Judy MacManus -
Andrea Kendrick -
Patrick Jordan -
John McCrary -
Berkadia Real Estate Advisors
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Barême de frais de transaction
Basée sur le pourcentage du montant de l’enchère gagnante.
Montant de l’enchère gagnante
Frais de transaction
$0m to < $1m
5.00% ($20,000 min)
$1m to < $3m
3.00%
$3m to < $5m
2.50%
$5m to < $10m
2.25%
$10m to < $15m
2.00%
$15m to < $25m
1.75%
$25m to < $35m
1.50%
$35M to < $45M
1.00%
$45M to < $55M
0.75%
$55M and Up
0.50%
Exemple de calcul
Montant de l’enchère gagnante
$4,000,000
Frais de transaction
$100,000 (2.5%)
Prix d’achat total
$4,100,000
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