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Fuller Apartments 1617 N Fuller Ave Immeuble residentiel 60 lots 14 206 629 € (236 777 €/Lot) Taux de capitalisation 5,50 % Los Angeles, CA 90046
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Résumé analytique
Cette propriété appartient à la même famille depuis plus de 30 ans.
Les loyers sont inférieurs de 50 % à ceux du marché ! Le taux de capitalisation boursière est supérieur à 8 % avec un GRM de 9 x.
La propriété dispose d'un hall, d'une piscine, d'un ascenseur, d'une salle pour ajouter plusieurs ADU, d'une salle de sport et d'une terrasse sur le toit.
La propriété a été construite en 1965 mais entièrement rénovée dans les années 1980.
Le score de buts sur balles est de 94. Des sentiers de randonnée de premier ordre se trouvent à proximité, ainsi que des restaurants et des boutiques d'Hollywood et de Sunset Blvd.
C'est une zone locative incroyable, l'un des quartiers les plus branchés, les plus prisés et les plus accessibles à pied de Los Angeles.
La ligne de métro se trouve à seulement 15 minutes à pied et bénéficie d'un emplacement central avec un accès facile à l'autoroute 101, au centre-ville et à la vallée de San Fernando.
Il y a énormément de développement et de disponibilité d'emplois dans la région immédiate.
Netflix, Sunset Gower Studios, Nickelodeon, Capital Records à moins de 10 minutes en voiture.
Informations sur l’immeuble
| Prix | 14 206 629 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par lot | 236 777 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,25 ha |
| Taux de capitalisation | 5,50 % | Surface de l’immeuble | 3 939 m² |
| Multiplicateur du loyer brut | 12 | Occupation moyenne | 100% |
| Nb de lots | 60 | Nb d’étages | 3 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction | 1965 |
| Sous-type de bien | Appartement | Ratio de stationnement | 0,14/1 000 m² |
| Zonage | R5-1, Los Angeles | ||
| Prix | 14 206 629 € |
| Prix par lot | 236 777 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 5,50 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 12 |
| Nb de lots | 60 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,25 ha |
| Surface de l’immeuble | 3 939 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 3 |
| Année de construction | 1965 |
| Ratio de stationnement | 0,14/1 000 m² |
| Zonage | R5-1, Los Angeles |
Caractéristiques
Caractéristiques du lot
- Climatisation
- Balcon
- Chauffage
- Cuisine
- Réfrigérateur
Caractéristiques du site
- Cour
- Centre de fitness
- Laverie
- Piscine
- Système de sécurité
- Terrasse sur le toit
- Local à vélos
- Ascenseur
Durabilité
Durabilité
ENERGY STAR® Géré par l’U.S. Environmental Protection Agency (EPA, Agence des États-Unis pour la protection de l’environnement) et le Département américain de l’énergie (DOE), le programme Energy Star encourage l’efficacité énergétique et fournit des informations simples, crédibles et objectives sur lesquels les consommateurs et les entreprises peuvent s’appuyer pour prendre des décisions informées. Des milliers d’organisations industrielles, commerciales, gouvernementales, locales et de services publics travaillent en partenariat avec l’EPA afin de fournir des solutions d’efficacité énergétique économiques qui protègent le climat et la santé publique tout en améliorant la qualité de l’air. Le score Energy Star compare la performance énergétique d’un immeuble à celle d’immeubles similaires à l’échelle nationale et tient compte des différences dans les conditions d’exploitation, des données météorologiques régionales et d’autres facteurs importants. La certification étant renouvelée annuellement, chaque immeuble doit maintenir des performances élevées pour conserver sa certification. Pour être admissible à la certification Energy Star, un immeuble doit obtenir un score de 75 ou plus sur l’échelle de l’EPA de 1 à 100, indiquant que ses performances sont supérieures à au moins 75 % des immeubles comparables à l’échelle nationale. Ce score Energy Star de 1 à 100 est basé sur la consommation d’énergie réelle mesurée d’un immeuble et il est calculé au moyen de l’outil Energy Star Portfolio Manager de l’EPA.
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 5550-016-020 | Évaluation des aménagements | 3 284 221 € |
| Évaluation du terrain | 709 080 € | Évaluation totale | 3 993 301 € |
Taxes foncières
Présenté par
Fuller Apartments | 1617 N Fuller Ave
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