Westwood 14 d/u | A+ Location | Value Add Opp | 1615 Greenfield Ave
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Westwood 14 d/u | A+ Location | Value Add Opp 1615 Greenfield Ave Immeuble residentiel 14 lots 7 162 651 € (511 618 €/Lot) Taux de capitalisation 5,53 % Los Angeles, CA 90025
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Prime West LA Location – Quiet, walkable area near UCLA, Century City, Santa Monica, and Sawtelle Japantown, with easy access to the 405 and 10 Freewa
- Secure Access & Parking – Gated entry and dedicated parking in a high-demand neighborhood.
- Long-Term Growth – Positioned for stable cash flow and appreciation in a supply-constrained submarket near major employers and institutions.
- Strong Unit Mix – Spacious two- and three-bedroom layouts ideal for professionals, students, and long-term tenants.
- Value-Add Upside – Below-market rents with potential for interior and common area upgrades.
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Located in a prime, walkable pocket of West LA, 1615 Greenfield Ave offers a rare 14-unit value-add opportunity near UCLA, Century City, Santa Monica, and Sawtelle Japantown. The property features a desirable mix of two- and three-bedroom units, gated entry, and dedicated parking—highly sought-after amenities in this dense rental market.
With current rents below market, investors can unlock upside through unit renovations and common area upgrades. Operating under fee simple ownership, utilities include separately metered electric and master-metered water and gas (for central water heating).
This is a strong long-term hold with durable cash flow and appreciation potential in one of LA’s most supply-constrained submarkets.
With current rents below market, investors can unlock upside through unit renovations and common area upgrades. Operating under fee simple ownership, utilities include separately metered electric and master-metered water and gas (for central water heating).
This is a strong long-term hold with durable cash flow and appreciation potential in one of LA’s most supply-constrained submarkets.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) Cliquez ici pour accéder à |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
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$9.99
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| Autres revenus |
$99,999
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$9.99
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| Perte due à la vacance |
$99,999
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$9.99
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| Revenu brut effectif |
$99,999
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$9.99
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| Taxes |
-
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| Frais d’exploitation |
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| Total des frais |
$99,999
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$9.99
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| Résultat net d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) Cliquez ici pour accéder à
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 7 162 651 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par lot | 511 618 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,13 ha |
| Taux de capitalisation | 5,53 % | Surface de l’immeuble | 1 708 m² |
| Multiplicateur du loyer brut | 12.67 | Nb d’étages | 2 |
| Nb de lots | 14 | Année de construction | 1962 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 0,13/1 000 m² |
| Sous-type de bien | Appartement | ||
| Zonage | LAR3 - restricted Density Multiple Dwelling | ||
| Prix | 7 162 651 € |
| Prix par lot | 511 618 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 5,53 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 12.67 |
| Nb de lots | 14 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,13 ha |
| Surface de l’immeuble | 1 708 m² |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction | 1962 |
| Ratio de stationnement | 0,13/1 000 m² |
| Zonage | LAR3 - restricted Density Multiple Dwelling |
CARACTÉRISTIQUES
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Machine à laver/sèche-linge
- Fenêtres à double vitrage
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 2+1.5 | 8 | 2 798 € | 93 |
| 2+2.5 | 2 | 3 279 € | 93 |
| 3+2 | 2 | 4 013 € | 116 |
| 3+2.5 | 2 | 4 142 € | 121 |
1 of 1
Walk Score®
Très praticable à pied (81)
Bike Score®
Très praticable en vélo (79)
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 4324-031-034 | Évaluation des aménagements | 561 834 € |
| Évaluation du terrain | 304 061 € | Évaluation totale | 865 894 € |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
4324-031-034
Évaluation du terrain
304 061 €
Évaluation des aménagements
561 834 €
Évaluation totale
865 894 €
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