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1615 Garden of the Gods Rd Industriel/Logistique 65 497 m² 9 % Loué À vendre Colorado Springs, CO 80907
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- 1615 Garden of the Gods offers an infrastructure-rich campus without the delays and challenges of greenfield development.
- 70 to 90+ MW power, 500 PSF-rated slab, 20’8” to 45’8” clear heights, and high-volume water, gas, and air handling systems support heavy-duty users.
- Colorado Springs offers low utility costs, pro-business policies, nearby tech and defense hubs, and a growing skilled workforce.
- 30.88-acre campus comprising 705,000 square feet of infrastructure with cleanroom space, power redundancy, fiber access, and a secure perimeter.
- State-of-the-art facility originally built by Intel, ready for intensive uses like advanced manufacturing, data center, and AI technology.
- Available for sale or lease. Preliminary due diligence documents are available in the Data Room. Inquire now to learn more.
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Built by Intel at the peak of its global dominance, this high-tech facility spans 30.88 acres and offers over 700,000 square feet of space engineered for mission-critical operations at scale. It features 70 megawatts of power, expandable to 90 or more, a 500 PSF-rated slab, clear heights from 21 to 46 feet, optimized logistics infrastructure, 120,000 square feet of uninterrupted cleanroom space, top-tier mechanical, electrical, and cooling systems, and high-speed fiber connectivity. Operations are secured through dual power feeds, a fenced perimeter with guarded access, and premium fire protection systems.
This infrastructure-rich environment saves users an estimated 24 to 48 months compared to greenfield development and mitigates exposure to rising construction costs, labor and material shortages, and regulatory or utility delays.
Colorado Springs provides a competitive edge with electricity rates 12 percent below the national average, pro-business policies, and expanding utility and fiber infrastructure. The region benefits from a growing, young, educated labor force fueled by nearby STEM universities and major military installations. It is also home to a prominent tech and defense sector anchored by Boeing, Lockheed Martin, and Northrop Grumman. Direct connectivity to Interstate 25, the Colorado Springs Airport, and nearby rail lines ensures efficient logistics, positioning this campus as a strategic hub for advanced industrial operations.
MÉMORANDUM D’INFORMATION Cliquez ici pour accéder à
DATA ROOM Cliquez ici pour accéder à
- Offering Memorandum
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
CARACTÉRISTIQUES
- Biotech/Laboratoire
- Terrain clôturé
- Mezzanine
- Système de sécurité
- Espace d’entreposage
- Climatisation
- Internet par fibre optique
- Détecteur de fumée
SERVICES PUBLICS
- Gaz - Naturel
- Eau - Ville
- Égout - Ville
DISPONIBILITÉ DE L’ESPACE
- ESPACE
- SURFACE
- TYPE DE BIEN
- ÉTAT
- DISPONIBLE
Built by Intel at the height of its global dominance, this 30.88-acre campus includes 705,000 square feet of facility space engineered for high-intensity, mission-critical operations. No expense was spared in its development. Every element of the site reflects top-tier performance, scale, precision, and longevity. Today, the property offers a rare opportunity to activate an infrastructure-rich campus without the delays of new construction, delivering a true speed-to-market advantage in a competitive landscape. With 70 megawatts of existing power capacity, expandable to 90+ MW, the site offers power capacity rarely found in the market. Institutional-grade mechanical, electrical, and cooling systems, along with heavy floor load capacity and robust utility distribution, support a wide range of intense operational uses. Located in Colorado Springs, the property also benefits from a pro-growth, business friendly environment with access to skilled labor, competitive power costs, and strong municipal support, creating value for both tenants and investors.
Cleanrooms, offices, mechanical zones
Equipment mezzanine (AHUs, piping, exhaust)
Air handling and cleanroom ventilation infrastructure
| Espace | Surface | Type de bien | État | Disponible |
| 1er Ét. – Subfab | 20 253 m² | Industriel/Logistique | Construction partielle | Maintenant |
| 2e Ét.-bureau Fab Level | 20 253 m² | Bureau | - | Maintenant |
| Mezzanine – Mezzanine | 9 476 m² | Industriel/Logistique | - | Maintenant |
| 3e Ét. – Fan Deck | 9 383 m² | Industriel/Logistique | - | Maintenant |
1er Ét. – Subfab
| Surface |
| 20 253 m² |
| Type de bien |
| Industriel/Logistique |
| État |
| Construction partielle |
| Disponible |
| Maintenant |
2e Ét.-bureau Fab Level
| Surface |
| 20 253 m² |
| Type de bien |
| Bureau |
| État |
| - |
| Disponible |
| Maintenant |
Mezzanine – Mezzanine
| Surface |
| 9 476 m² |
| Type de bien |
| Industriel/Logistique |
| État |
| - |
| Disponible |
| Maintenant |
3e Ét. – Fan Deck
| Surface |
| 9 383 m² |
| Type de bien |
| Industriel/Logistique |
| État |
| - |
| Disponible |
| Maintenant |
1er Ét. – Subfab
| Surface | 20 253 m² |
| Type de bien | Industriel/Logistique |
| État | Construction partielle |
| Disponible | Maintenant |
Built by Intel at the height of its global dominance, this 30.88-acre campus includes 705,000 square feet of facility space engineered for high-intensity, mission-critical operations. No expense was spared in its development. Every element of the site reflects top-tier performance, scale, precision, and longevity. Today, the property offers a rare opportunity to activate an infrastructure-rich campus without the delays of new construction, delivering a true speed-to-market advantage in a competitive landscape. With 70 megawatts of existing power capacity, expandable to 90+ MW, the site offers power capacity rarely found in the market. Institutional-grade mechanical, electrical, and cooling systems, along with heavy floor load capacity and robust utility distribution, support a wide range of intense operational uses. Located in Colorado Springs, the property also benefits from a pro-growth, business friendly environment with access to skilled labor, competitive power costs, and strong municipal support, creating value for both tenants and investors.
2e Ét.-bureau Fab Level
| Surface | 20 253 m² |
| Type de bien | Bureau |
| État | - |
| Disponible | Maintenant |
Cleanrooms, offices, mechanical zones
Mezzanine – Mezzanine
| Surface | 9 476 m² |
| Type de bien | Industriel/Logistique |
| État | - |
| Disponible | Maintenant |
Equipment mezzanine (AHUs, piping, exhaust)
3e Ét. – Fan Deck
| Surface | 9 383 m² |
| Type de bien | Industriel/Logistique |
| État | - |
| Disponible | Maintenant |
Air handling and cleanroom ventilation infrastructure
À PROPOS DU QUARTIER COLORADO SPRINGS
Colorado Springs est nichée au pied des montagnes Rocheuses. L'Interstate 25 traverse le cœur de Colorado Springs et la relie à Denver, qui se trouve à environ 70 miles au nord. La partie nord-ouest de Colorado Springs, l'un des principaux pôles industriels de la ville, peut profiter de l'autoroute grâce à deux échangeurs situés à proximité.
La partie nord-ouest de Colorado Springs est soutenue par un pool de locataires diversifié. Les grands locataires sont impliqués dans tous les domaines, de la technologie et de la défense à la fabrication de meubles et à la forge. Parmi les locataires les plus importants de la région figurent Jaxon Engineering, Keysight Technologies et Cobham Semiconductor. Ces entreprises peuvent s'appuyer sur la population croissante de résidents locaux bien éduqués qui sont attirés par l'économie forte de la région et les nombreux équipements de loisirs.
Les postes vacants dans l'industrie ont atteint des niveaux historiquement bas à Colorado Springs, ce qui fait que les espaces disponibles sont très recherchés. La demande d'entrepôts, de distribution et de produits flexibles a dépassé le taux de développement de ce cycle, créant des conditions favorables pour les propriétaires.
Les capitaux continuent d'affluer à Colorado Springs. Les taux de capitalisation sont attractifs et considérablement plus élevés que ceux de la ville voisine de Denver. Le prix moyen par pied carré n'est également qu'une fraction des prix pratiqués à Denver et à Boulder, ce qui représente souvent une grande valeur pour les investisseurs et les propriétaires/utilisateurs intéressés par Colorado Springs.
DONNÉES DÉMOGRAPHIQUES
ACCESSIBILITÉ RÉGIONALE
À PROXIMITÉ
RESTAURANTS |
|||
|---|---|---|---|
| Dickey's Barbecue Pit | Américain | - | 8 min. à pied |
| Jersey Mike's Subs | - | - | 8 min. à pied |
| Panda Express | - | - | 11 min. à pied |
| Chipotle | - | - | 11 min. à pied |
| Black Bear Diner | - | - | 10 min. à pied |
| Einstein Bros Bagels | Bagels | USD | 12 min. à pied |
| Starbucks | Café | USD | 13 min. à pied |
| Whataburger | - | - | 14 min. à pied |
LOCAL COMMERCIAL |
||
|---|---|---|
| Staples | Matériel de bureau | 10 min. à pied |
| 9round Fitness | Fitness | 12 min. à pied |
| 7-Eleven | Supermarché de quartier | 12 min. à pied |
| Great Clips | Coiffeur/Barbier/Spa | 12 min. à pied |
| Safeway | Supermarché | 14 min. à pied |
| Walgreens | Pharmacie | 16 min. à pied |
HÔTELS |
|
|---|---|
| TownePlace Suites |
94 chambres
5 min en voiture
|
| Hyatt Place |
124 chambres
7 min en voiture
|
| Quality Inn |
124 chambres
6 min en voiture
|
| Days Inn |
64 chambres
7 min en voiture
|
| La Quinta Inns & Suites |
105 chambres
7 min en voiture
|
| Best Western Plus |
160 chambres
9 min en voiture
|
| Home2 Suites by Hilton |
90 chambres
10 min en voiture
|
TAXES FONCIÈRES
| N° de parcelle | Évaluation des aménagements | 1 535 380 € | |
| Évaluation du terrain | 858 395 € | Évaluation totale | 2 393 775 € |
TAXES FONCIÈRES
CONSEILLERS EN VENTE
CONSEILLERS EN VENTE
Maxwell Rist, Associate
A recognized leader in sales, Max brings a wealth of experience and an entrepreneurial spirit to his role. During the COVID-19 pandemic, he founded Stork Distributions, a vital service that delivered essential goods, groceries, and medications to tens of thousands of elderly and immune-compromised residents in Baltimore, Maryland. This dedication to serving others underscores his commitment to making a positive impact on the lives of his clients and supporting their success.
Max holds degrees in Real Estate, Finance, and Economics from the University of Colorado's Leeds School of Business. He remains actively involved with his alma mater, volunteering at the CU Real Estate Center to mentor students on career paths and share insights from his industry experience.
Outside his professional pursuits, Max is devoted to staying active, creative, and mentally sharp. As a competitively ranked chess player, skilled guitarist, and disciplined boxing athlete, he values the mental and physical challenges these hobbies provide, bringing the same persistence and precision to his personal interests as he does to achieving client success.
Brandon Kramer, First Vice President Investments
Avant de rejoindre Marcus & Millichap, Brandon était membre de KL Energy, une entreprise de conception/construction de production d'éthanol. Outre le développement de projets et la gestion de la construction, Brandon s'occupait du courtage et de la logistique des matières premières et des produits finis issus de la collection d'usines nationales de l'entreprise. En 2013, Brandon a rejoint Marcus & Millichap pour se concentrer sur le renforcement de la présence commerciale et industrielle de l'entreprise sur le marché de Denver. Au cours des 5 dernières années, Brandon a souscrit un volume total de transactions de plus de 2 milliards de dollars et a conclu avec succès des transactions immobilières d'une valeur de plus de 350 millions de dollars.
En plus de négocier des transactions immobilières commerciales, Brandon a également possédé et géré plusieurs centaines de milliers de pieds carrés de propriétés commerciales, notamment The Grant Building, l'un des premiers « gratte-ciel » à ossature d'acier construits dans le Sud, un immeuble de bureaux de 10 étages situé à Atlanta, en Géorgie, construit en 1898 et un immeuble Tech/Flex à locataires multiples de 30 000 pieds carrés à Arvada, au Colorado.
Présenté par
1615 Garden of the Gods Rd
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