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16.13AC- Value-Add -Ind 7 Bldgs w/income 8 Biens de type Industriel/Logistique Vente aux enchères en ligne Ridgely, MD
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Informations principales sur l'investissement
- Versatile investment opportunity offering existing industrial with in-place income, as well as significant redevelopment or expansion potential.
- Situated on an approximately 16-acre site across five parcels with ample parking and outside storage space, plus rare access to 8 megawatts of power.
- Zoned I-2, permitting uses such as warehousing, light manufacturing, fabrication, wholesale distribution, storage, packaging, and more.
- Seven main buildings and outbuildings, totaling 128,704 square feet, with warehouses, a refrigerated building, manufacturing buildings, and an office.
- Buildings 5 & 6 are leased on a 3 year lease $266,340 with triple net (NNN) terms with one year opt remaining.
- Excellent location for regional transport between the DMV and Delaware, with the ability to reach most Mid-Atlantic markets in two to four hours.
Résumé analytique
Explore this multifaceted opportunity providing immediate income with limitless potential to reposition the property for a broad range of concepts under I-2 zoning. The site delivers an exciting redevelopment opportunity that combines existing income as well as land for future use or development.
This portfolio comprises seven heavy industrial buildings, plus ancillary outbuildings, totaling 128,704 square feet, all on 16.13 acres across five parcels. The buildings include traditional warehouses, a refrigerated cold storage building, an office, and multiple manufacturing/production facilities, with paved parking areas and ample room for industrial outdoor storage (IOS). A major advantage of this site is its access to 8 megawatts of heavy power, capable of handling intensive operations from food production to high-volume logistics.
Buildings 5 and 6, totaling 32,602 square feet, are currently leased to Hanover Foods on a month-to-month basis. The tenant is on a triple net (NNN) lease at $22,000 per month, or $266,340 annually. This flexible lease allows buyers to be agile in repositioning the property and receive cash flow during value-add initiatives.
Located in Caroline County, this site is perfectly positioned to coalesce with the county’s primary industries. Manufacturing, logistics and distribution, and agribusiness form the backbone of the county’s economy. Goods-producing industries accounted for approximately a third of the county’s GDP in 2022, significantly higher than the Maryland average. The site is five minutes from MD 404, a crucial connector to the Baltimore-Washington corridor and the Chesapeake Bay region. Industrial destinations in Delaware, such as the Port of Wilmington and Dover Air Force Base, are also easily accessible. Caroline County is within approximately 100 miles of Baltimore, Washington, DC, and Philadelphia, and within approximately 200 miles of Richmond, Norfolk, and New York, providing regional accessibility without urban cost pressures.
Property tours are available by appointment only. Please contact the listing broker to schedule.
This portfolio comprises seven heavy industrial buildings, plus ancillary outbuildings, totaling 128,704 square feet, all on 16.13 acres across five parcels. The buildings include traditional warehouses, a refrigerated cold storage building, an office, and multiple manufacturing/production facilities, with paved parking areas and ample room for industrial outdoor storage (IOS). A major advantage of this site is its access to 8 megawatts of heavy power, capable of handling intensive operations from food production to high-volume logistics.
Buildings 5 and 6, totaling 32,602 square feet, are currently leased to Hanover Foods on a month-to-month basis. The tenant is on a triple net (NNN) lease at $22,000 per month, or $266,340 annually. This flexible lease allows buyers to be agile in repositioning the property and receive cash flow during value-add initiatives.
Located in Caroline County, this site is perfectly positioned to coalesce with the county’s primary industries. Manufacturing, logistics and distribution, and agribusiness form the backbone of the county’s economy. Goods-producing industries accounted for approximately a third of the county’s GDP in 2022, significantly higher than the Maryland average. The site is five minutes from MD 404, a crucial connector to the Baltimore-Washington corridor and the Chesapeake Bay region. Industrial destinations in Delaware, such as the Port of Wilmington and Dover Air Force Base, are also easily accessible. Caroline County is within approximately 100 miles of Baltimore, Washington, DC, and Philadelphia, and within approximately 200 miles of Richmond, Norfolk, and New York, providing regional accessibility without urban cost pressures.
Property tours are available by appointment only. Please contact the listing broker to schedule.
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- Offering Memorandum
- Operating and Financials
- Purchase Agreement
- Lease
- Third Party Reports
- Title and Insurance
Taxes et frais d’exploitation (Réel - 2026) Cliquez ici pour accéder à |
Annuel |
|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
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| Autres revenus |
-
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| Perte due à la vacance |
-
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| Revenu brut effectif |
$99,999
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| Taxes |
$99,999
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| Frais d’exploitation |
$99,999
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| Total des frais |
$99,999
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| Résultat net d’exploitation |
$99,999
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Taxes et frais d’exploitation (Réel - 2026) Cliquez ici pour accéder à
| Revenu de location brut | |
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| Annuel | $99,999 |
| Autres revenus | |
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| Annuel | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Taxes | |
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| Annuel | $99,999 |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
Informations sur l’immeuble
| Condition de vente | Vente aux enchères | Nb de biens | 8 |
| Type de propriété | Pleine propriété | Surface totale de l’immeuble | 11 957 m² |
| Type de vente | Investissement | Surface totale du terrain | 6,53 ha |
| Statut | Actif |
| Condition de vente | Vente aux enchères |
| Type de propriété | Pleine propriété |
| Type de vente | Investissement |
| Statut | Actif |
| Nb de biens | 8 |
| Surface totale de l’immeuble | 11 957 m² |
| Surface totale du terrain | 6,53 ha |
Biens
| Nom du bien/adresse | Type de bien | Surface | Année de construction |
|---|---|---|---|
|
Building 7
502 Factory Ave, Ridgely, MD 21660 |
Industriel/Logistique | 2 647 m² | 1968 |
|
Building 1
502 Factory Ln, Ridgely, MD 21660 |
Industriel/Logistique | 2 447 m² | 1968 |
|
Building 6
421 W Belle Rd, Ridgely, MD 21660 |
Industriel/Logistique | 2 209 m² | 1979 |
|
Building 2
502 Factory Ln, Ridgely, MD 21660 |
Industriel/Logistique | 1 237 m² | 1968 |
|
Building 4
502 Factory Ln, Ridgely, MD 21660 |
Industriel/Logistique | 1 127 m² | 1968 |
|
Building 3
502 Factory Ln, Ridgely, MD 21660 |
Industriel/Logistique | 1 077 m² | 1968 |
|
Building 5
502 Factory Ln, Ridgely, MD 21660 |
Industriel/Logistique | 819 m² | 1968 |
|
Out Bldgs
502 Factory Ln, Ridgely, MD 21660 |
Industriel/Logistique | 392 m² | 1968 |
1 1
Conseillers en vente
Conseillers en vente
Ted Kroos, Commercial Salesperson
DC Associate Broker, licence immobilière MD & VA pour plus de 35 ans d'expérience dans la vente et le crédit-bail
John Friend, Commercial Salesperson
Étendue de l'expérience en matière de service
John Friend est associé aux ventes chez NAI The Michael Companies, Inc. depuis 2005. John se spécialise dans les ventes et le crédit-bail commerciaux/industriels jusqu'en 2017.
Éducation
Collège communautaire de Prince George - Affaires
Contexte et expérience
John Friend a précédemment occupé le poste de vice-président et propriétaire d'une société commerciale/industrielle FriendsTire, avec un chiffre d'affaires d'environ 14 000 000$ par an, pendant plus de 20 ans.
Affiliations et désignations professionnelles
Partenaire/propriétaire de FRIEND Commercial Real Estate
John Friend est associé aux ventes chez NAI The Michael Companies, Inc. depuis 2005. John se spécialise dans les ventes et le crédit-bail commerciaux/industriels jusqu'en 2017.
Éducation
Collège communautaire de Prince George - Affaires
Contexte et expérience
John Friend a précédemment occupé le poste de vice-président et propriétaire d'une société commerciale/industrielle FriendsTire, avec un chiffre d'affaires d'environ 14 000 000$ par an, pendant plus de 20 ans.
Affiliations et désignations professionnelles
Partenaire/propriétaire de FRIEND Commercial Real Estate
À propos de la technologie des enchères
Les enchères de Ten-X reposent sur une technologie de pointe pour les transactions en ligne dans le secteur de l’immobilier d’entreprise, ayant généré un total de plus de 34 milliards de dollars de transactions. Grâce à l’utilisation de cette technologie avancée et d’informations sur les actifs en temps réel, Ten-X positionne au mieux vos annonces pour trouver l’acquéreur idéal. Avec un processus d’enchères très rapide, une due diligence complète et la vérification des acquéreurs, les transactions sont conclues deux fois plus vite et avec deux fois plus de fiabilité pour les brokers, les propriétaires et les investisseurs.
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Contact pour les enchères
Marlo Lashley
Contact
Licence du commissaire-priseur :
Ten-X Vibhav Kapila RE Brkr 660150
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Photos
Street view
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Frais de transaction 3 %
Basés sur le montant de l’enchère gagnante
Frais de transaction minimaux
20 000 $ USD
Frais de transaction maximaux
300 000 $ USD
Exemple de calcul
Montant de l’enchère gagnante
5 000 000 $ USD
Frais de transaction
150 000 $ USD (3 %)
Prix d’achat total
5 150 000 $ USD
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