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Optimist, LLC | Single-Tenant NNN Investment 1613 N Loop 336 E Local d'activités 923 m² À vendre Conroe, TX 77303 1 837 913 € (1 990,25 €/m²) Taux de capitalisation 7 %

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Informations principales sur l'investissement

Single-Tenant Class A Industrial Investment
Delivered 2025 | Located in Park 336 Business Park
Secured Fenced Yard for Outdoor Storage

±9,940 SF Freestanding Building
18’ Clear Height with Grade-Level Loading
Positioned in High-Growth Conroe Submarket

Résumé analytique

2025 construction single-tenant net leased industrial flex investment located within Park 336 in Conroe, TX. The ±9,940 SF facility is 100% leased to Optimist, LLC under a structured 65-month NNN lease with contractual rent growth through November 30, 2030.
Offered at a 7.00% cap rate, the property delivers stabilized cash flow within a master-planned Class A business park along N Loop 336 E. The free-standing facility includes a secured fenced outdoor yard and clear-span interior configuration supporting light manufacturing and engineered materials operations.
Located within one of the fastest growing corridors in Montgomery County with strong access to I-45 and regional industrial demand drivers.

Offering Memorandum – Optimist, LLC | 9,940 SF Single-Tenant NNN Investment | Park 336, Conroe, TX

Informations sur l’immeuble

Prix	1 837 913 €	Surface du lot	0,45 ha
Prix par m²	1 990,25 €	Surface utile brute	923 m²
Type de vente	Investissement triple net	Nb d’étages	1
Taux de capitalisation	7 %	Année de construction	2024
Type de bien	Local d'activités	Occupation	Mono
Sous-type de bien	Distribution légère Local d’activités, showroom Industriel/logis., distribution	Hauteur libre du plafond	5,49 m
Classe d’immeuble	B	Nb d’accès plain-pied/portes niveau du sol	4

Prix	1 837 913 €
Prix par m²	1 990,25 €
Type de vente	Investissement triple net
Taux de capitalisation	7 %
Type de bien	Local d'activités
Sous-type de bien	Distribution légère Local d’activités, showroom Industriel/logis., distribution
Classe d’immeuble	B
Surface du lot	0,45 ha
Surface utile brute	923 m²
Nb d’étages	1
Année de construction	2024
Occupation	Mono
Hauteur libre du plafond	5,49 m
Nb d’accès plain-pied/portes niveau du sol	4

Accès 24 h/24
Terrain clôturé

Chargement frontal
Signalisation

Accessible fauteuils roulants
Panneau monumental

Climatisation

Éclairage
Gaz
Eau
Égout
Chauffage

Liens

1 1

Vue aérienne
Carte

1613 N Loop 336 E, Conroe, TX - Vue aérienne vue de carte

Somewhat walkable

30/100

Exceptionally drivable

90/100

Somewhat bikeable

20/100

Source: Local Logic^®

Taxes foncières

Numéro de parcelle	7739-00-00200	Évaluation des aménagements	964 884 €
Évaluation du terrain	161 722 €	Évaluation totale	1 126 606 €

Taxes foncières

Numéro de parcelle

7739-00-00200

Évaluation du terrain

161 722 €

Évaluation des aménagements

964 884 €

Évaluation totale

1 126 606 €

(281) 703-0715

Contact

Nate Newman
Newman CRE

ID de l’annonce: 39601162
Date de mise sur le marché: 27/02/2026
Dernière mise à jour:
Adresse: 1613 N Loop 336 E, Conroe, TX 77303

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Vidéos

Visite extérieure 3D Matterport

Visite 3D

Photos

Street view Rue

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1613 N Loop 336 E, Conroe, TX à vendre Photo principale– Image 1 sur 10 — Primary Photo

1613 N Loop 336 E, Conroe, TX à vendre Photo de l’immeuble– Image 2 sur 10 — Corner entry with storefront glass, branded frontage, and direct access from Loop 336 E.

1613 N Loop 336 E, Conroe, TX à vendre Plan de site– Image 3 sur 10 — Phased site plan illustrating Optimist, LLC’s location within Phase I of the master-planned Park 336

1613 N Loop 336 E, Conroe, TX à vendre Photo de l’immeuble– Image 4 sur 10 — Rear elevation showcasing metal construction and clean site layout.

1613 N Loop 336 E, Conroe, TX à vendre Aérien– Image 5 sur 10 — Aerial overview highlighting Optimist, LLC within Park 336

1613 N Loop 336 E, Conroe, TX à vendre Photo de l’immeuble– Image 6 sur 10 — Front elevation featuring multiple grade-level drive-in doors and dedicated parking along N Loop 336

1613 N Loop 336 E, Conroe, TX à vendre Photo de l’immeuble– Image 7 sur 10 — Internal drive aisle providing convenient access, parking, and circulation within Phase I of Park 33

1613 N Loop 336 E, Conroe, TX à vendre Photo de l’immeuble– Image 8 sur 10 — Secured fenced yard offering outdoor storage and operational flexibility.

1613 N Loop 336 E, Conroe, TX à vendre Photo de l’immeuble– Image 9 sur 10 — Elevated view highlighting metal construction, drive-in configuration, and visibility within Park 33

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