Huge Upside w/ ADUs | 1613 Exposition Blvd
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Huge Upside w/ ADUs 1613 Exposition Blvd 3 Lot Offre d’immeuble d’habitation à 871 152 € à un taux de capitalisation de 6,74 % Los Angeles, CA 90018
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- *Financial Metrics*- 6.74% Current Cap and 10.70 GRM with upside to a 11.11% Cap and 7.33 GRM after ADUs.
- *Light Rail Metro E Line*- Across from the Light Rail Exposition Line offers tenants quick access to the beach, USC and downtown shopping.
- *Exposition Park Community*- This neighborhood includes a collection of museums, sports facilities and recreational areas (ex Natural History Museum).
- *ADU Potential for $1 Million in Added Value*- Potential to build and boost income or resale upside significantly by adding 3 ADUs.
- *Nearby USC*- Great opportunity to rent out rooms for student housing.
- *Walk Score*- Very walkable neighborhood with 74 Walk Score and 82 Bike Score.
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
This prime triplex in the heart of Exposition Park offers investors a rare opportunity to add tremendous value and boost cash flow through the development of three ADUs. With a current 6.74% cap rate and 10.70 GRM, the property already performs well, but post-ADU projections push returns to a 11.11% cap and 7.33 GRM, with an estimated $1 million in added value.
Positioned directly across from the Metro E Line (Exposition Line), tenants benefit from immediate access to Downtown LA, Santa Monica, and key employment and entertainment hubs. This strategic location also just blocks from USC, making it ideal for student housing and maximizing rental income per bedroom.
The property sits in a vibrant cultural and recreational hub, walking distance to: Natural History Museum, California Science Center, Los Angeles Memorial Coliseum, Banc of California Stadium, The Rose Garden, IMAX Theater and much more.
With a Walk Score of 74 and a Bike Score of 82, this area is highly accessible and increasingly attractive to young professionals and students alike.
***Contact us for an OM***
Positioned directly across from the Metro E Line (Exposition Line), tenants benefit from immediate access to Downtown LA, Santa Monica, and key employment and entertainment hubs. This strategic location also just blocks from USC, making it ideal for student housing and maximizing rental income per bedroom.
The property sits in a vibrant cultural and recreational hub, walking distance to: Natural History Museum, California Science Center, Los Angeles Memorial Coliseum, Banc of California Stadium, The Rose Garden, IMAX Theater and much more.
With a Walk Score of 74 and a Bike Score of 82, this area is highly accessible and increasingly attractive to young professionals and students alike.
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INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 871 152 € | Type de bien | Immeuble residentiel |
| Prix par lot | 290 384 € | Surface du lot | 0,06 ha |
| Type de vente | Investissement | Surface de l’immeuble | 281 m² |
| Taux de capitalisation | 6,74 % | Nb d’étages | 2 |
| Multiplicateur du loyer brut | 10.7 | Année de construction | 1945 |
| Nb de lots | 3 | ||
| Zonage | C2-2D-O-CPIO | ||
| Prix | 871 152 € |
| Prix par lot | 290 384 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 6,74 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 10.7 |
| Nb de lots | 3 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Surface du lot | 0,06 ha |
| Surface de l’immeuble | 281 m² |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction | 1945 |
| Zonage | C2-2D-O-CPIO |
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 2+1 | 2 | - | - |
| 4+2 | 1 | - | - |
1 of 1
Walk Score®
Très praticable à pied (74)
Bike Score®
Très praticable en vélo (81)
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