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161 S Pearl St Immeuble residentiel 7 lots 1 664 818 € (237 831 €/Lot) Taux de capitalisation 5,90 % Pearl River, NY 10965
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Informations principales sur l'investissement
- 5 car detached double car garage
- Fully occupied
- Plenty of off street parking
Résumé analytique
Great INVESTMENT opportunity in the heart of Pearl River. This 7 unit apartment building also includes an income generating detached 5 double car garage (all separate doors). 5 units are 1 bed/1 bath, 2 units are 1 bed/1 bath plus bonus room. Private rear patio and plenty of off street driveway parking. Basement area includes coin operated building laundry and individual locked storage rooms for the residents. There is also an additional locked large storage basement area with separate exterior entrance. There are 7 separate electric meters, one for each unit. Note that there is one gas meter for the building. Currently landlord pays gas for tenant oven/stoves and baseboard heating, laundry machines and common area electric and all water/sewer charges. Only 1/2 mile distance to Pearl River train station and conveniently located near the bustling downtown district of Pearl River with its many restaurants, cafes and shops. Total building tax amount (school and town/county) based on 2025-2026, approximately $43,011. Buyer to confirm taxes.
Bilan financier (Réel - 2025) Cliquez ici pour accéder à |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
|
$9.99
|
| Autres revenus |
-
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-
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| Perte due à la vacance |
-
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-
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| Revenu brut effectif |
$99,999
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$9.99
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| Taxes |
$99,999
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$9.99
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| Frais d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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| Total des frais |
$99,999
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$9.99
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| Résultat net d’exploitation |
$99,999
|
$9.99
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Bilan financier (Réel - 2025) Cliquez ici pour accéder à
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
Informations sur l’immeuble
| Prix | 1 664 818 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par lot | 237 831 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0 ha |
| Taux de capitalisation | 5,90 % | Surface de l’immeuble | 538 m² |
| Multiplicateur du loyer brut | 10.5 | Occupation moyenne | 100% |
| Nb de lots | 7 | Nb d’étages | 2 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction | 1964 |
| Sous-type de bien | Appartement | Ratio de stationnement | 0,22/1 000 m² |
| Zonage | CO | ||
| Prix | 1 664 818 € |
| Prix par lot | 237 831 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 5,90 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 10.5 |
| Nb de lots | 7 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0 ha |
| Surface de l’immeuble | 538 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction | 1964 |
| Ratio de stationnement | 0,22/1 000 m² |
| Zonage | CO |
Caractéristiques
- Détecteur de fumée
Caractéristiques du lot
- Ventilateurs de plafond
- Cuisine avec coin repas
- Cuisine
- Réfrigérateur
- Four
- Cuisinière
- Baignoire/Douche
- Cour
- Patio
Caractéristiques du site
- Laverie
- Salle de bain privée
Lot informations sur la combinaison
| Description | Nb de lots | Moy. loyer/mois | m² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 7 | - | 55 - 74 |
1 1
Assez praticable à pied
40/100
Exceptionnellement adapté aux voitures
100/100
Transports en commun relativement accessibles
50/100
Assez praticable en vélo
20/100
Taxes foncières
| N° de parcelle | Évaluation totale | 500 322 € (2024) | |
| Évaluation du terrain | 31 193 € (2024) | Impôts annuels | -1 € (0,00 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 469 128 € (2024) | Année d’imposition | 2025 |
Taxes foncières
N° de parcelle
Évaluation du terrain
31 193 € (2024)
Évaluation des aménagements
469 128 € (2024)
Évaluation totale
500 322 € (2024)
Impôts annuels
-1 € (0,00 €/m²)
Année d’imposition
2025
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Présenté par
161 S Pearl St
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