161 Rue Emile Combes Bureau | 90 m² | À louer | 33700 Mérignac

À louer – Local professionnel en RDC avec cour – Mérignac Centre Adresse : 161 rue Émile Combes, 33700 Mérignac Surface habitable : 89,87 m² Travaux récents : façade ravalée, menuiseries neuves, tableau électrique remplacé Disponibilité : immédiate Le local est composé de 4 bureaux indépendants, d’une cuisine spacieuse, d’un cellier, de WC, d’un espace de rangement, et d’une cour extérieure avec abris. Lumineux et traversant, il bénéficie d’une belle hauteur sous plafond et d’une organisation fluide des espaces. Répartition des surfaces : Bureaux : 11,40 m² / 18,35 m² / 12,42 m² / 9,83 m² Cuisine : 14,64 m² Entrée + dégagement : 14,53 m² Cellier : 6,88 m² WC : 0,71 m² Rangement : 1,11 m² (dont 2 m² non conformes en raison de la hauteur) Cour extérieure : 23,63 m² (non comptabilisée dans la surface habitable) Abris : 4,81 m² (non réglementaire) Ce local est idéal pour : Professions libérales (architectes, avocats, experts-comptables, etc.) Agences de services ou de conseil Start-ups ou entreprises en développement Activités médicales ou paramédicales (sous réserve de compatibilité réglementaire)