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Westmont 1607-1609 Westmont Dr Immeuble residentiel 2 lots 1 195 595 € (597 798 €/Lot) Taux de capitalisation 6,31 % Alhambra, CA 91803
Certaines informations ont été traduites automatiquement.
Informations principales sur l'investissement
- Rare new construction in Alhambra
- Fully remodeled
- Close to metro lines
Résumé analytique
2 homes on a lot - 1607-1609 Westmont Drive Alhambra: Brand New 2026 Construction 3 bed 2 bath with attached 2 car Garage Front House + Remodeled 2 bed 2 bath 1949 Back House This exceptional dual-living property offers the perfect blend of new construction and classic charm on a single lot. Featuring a brand-new 2026-built 3-bedroom, 2-bath front house (1,199 SF) and a fully remodeled 1949-built 2-bedroom, 2-bath back house (837 SF) with a massive 1,000 SF finished game room/basement. The new 2026 front home showcases modern design, high-quality finishes, an open-concept layout, and a 2-car attached garage. It comes equipped with a fully paid-off solar system, providing excellent energy savings and efficiency from day one. The remodeled back house (original 1949 construction) has been completely updated and offers comfortable living space plus an expansive finished basement — perfect for a home theater, game room, gym, office, or additional living area. Combined, the two homes deliver over 2,000 SF of living space plus bonus area, making this an ideal setup for multi-generational families, extended living, or income-generating potential.
Please contact Justin Chu 6263213211 with any questions.
Please contact Justin Chu 6263213211 with any questions.
Bilan financier (Pro forma - 2026) |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
93 029 €
|
491,83 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
2 791 €
|
14,75 €
|
| Revenu brut effectif |
90 238 €
|
477,07 €
|
| Taxes |
13 152 €
|
69,53 €
|
| Frais d’exploitation |
1 648 €
|
8,71 €
|
| Total des frais |
14 799 €
|
78,24 €
|
| Résultat net d’exploitation |
75 439 €
|
398,83 €
|
Bilan financier (Pro forma - 2026)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 93 029 € |
| Annuel par m² | 491,83 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 2 791 € |
| Annuel par m² | 14,75 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 90 238 € |
| Annuel par m² | 477,07 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 13 152 € |
| Annuel par m² | 69,53 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 1 648 € |
| Annuel par m² | 8,71 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 14 799 € |
| Annuel par m² | 78,24 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 75 439 € |
| Annuel par m² | 398,83 € |
Informations sur l’immeuble
Caractéristiques
Caractéristiques du site
- Clôturé
Lot informations sur la combinaison
| Description | Nb de lots | Moy. loyer/mois | m² |
|---|---|---|---|
| 3+2 | 1 | 4 738 € | 111 |
| 2+2 | 1 | 3 015 € | 78 |
1 1
Assez praticable à pied
40/100
Exceptionnellement adapté aux voitures
100/100
Transports en commun relativement accessibles
50/100
Assez praticable en vélo
30/100
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 5351-017-036 | Évaluation totale | 520 562 € (2025) |
| Évaluation du terrain | 416 450 € (2025) | Impôts annuels | 13 152 € (69,53 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 104 112 € (2025) | Année d’imposition | 2026 Payable 2026 |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
5351-017-036
Évaluation du terrain
416 450 € (2025)
Évaluation des aménagements
104 112 € (2025)
Évaluation totale
520 562 € (2025)
Impôts annuels
13 152 € (69,53 €/m²)
Année d’imposition
2026 Payable 2026
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Présenté par
Westmont | 1607-1609 Westmont Dr
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