Garden Vista Apartments | 1605-1627 Swezy St
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Garden Vista Apartments 1605-1627 Swezy St Immeuble residentiel 32 lots 3 637 719 € (113 679 €/Lot) Taux de capitalisation 6,22 % Marysville, CA 95901
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- First Time on Market in Over 40 Years.
- 100% Two-Bedroom One Bathroom Floor Plans With 835 SF Each.
- Brand New Electrical Panels.
- Offered at $130,468/Unit; $156.81/SF
- 6.22% Day One CAP Rate Underwritten to a Realistic Expense Load.
- Well Maintained, Pride of Ownership Asset Offered Far Below Replacement Cost.
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
ALIVE Commercial Real Estate is pleased to present the Garden Vista Apartments, a well-maintained apartment community located in Marysville, CA. Built in 1965 with several property improvements thereafter, the community is comprised of (32) two-bedroom one-bathroom floor plans with 835 SF each. Sprawling over 1.41 acres, the property features on-site laundry, ample off-street parking and close proximity to schools, retail and employment -- all within walking distance. The quiet community and spacious floor plans cater to workforce residents, small families, dual-working couples and commuters alike, demonstrated by the strong operating history and year-over-year rent growth for the current ownership. A new owner will have the opportunity to purchase a well cared-for asset significantly below replacement cost, resulting in strong returns in the years to
come.
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BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
421 796 €
|
132,80 €
|
| Autres revenus |
7 828 €
|
2,46 €
|
| Perte due à la vacance |
12 654 €
|
3,98 €
|
| Revenu brut effectif |
416 970 €
|
131,28 €
|
| Taxes |
40 340 €
|
12,70 €
|
| Frais d’exploitation |
150 990 €
|
47,54 €
|
| Total des frais |
191 329 €
|
60,24 €
|
| Résultat net d’exploitation |
225 641 €
|
71,04 €
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 421 796 € |
| Annuel par m² | 132,80 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | 7 828 € |
| Annuel par m² | 2,46 € |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 12 654 € |
| Annuel par m² | 3,98 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 416 970 € |
| Annuel par m² | 131,28 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 40 340 € |
| Annuel par m² | 12,70 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 150 990 € |
| Annuel par m² | 47,54 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 191 329 € |
| Annuel par m² | 60,24 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 225 641 € |
| Annuel par m² | 71,04 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 3 637 719 € | Classe d’immeuble | C |
| Prix par lot | 113 679 € | Surface du lot | 0,57 ha |
| Type de vente | Investissement | Surface de l’immeuble | 2 473 m² |
| Taux de capitalisation | 6,22 % | Occupation moyenne | 100% |
| Nb de lots | 32 | Nb d’étages | 2 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction | 1965 |
| Sous-type de bien | Appartement | Ratio de stationnement | 0,22/1 000 m² |
| Style d’appartement | Avec jardin | ||
| Zonage | R-4 | ||
| Prix | 3 637 719 € |
| Prix par lot | 113 679 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 6,22 % |
| Nb de lots | 32 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | Avec jardin |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,57 ha |
| Surface de l’immeuble | 2 473 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction | 1965 |
| Ratio de stationnement | 0,22/1 000 m² |
| Zonage | R-4 |
CARACTÉRISTIQUES
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Climatisation
- Plans de travail en granit
- Réfrigérateur
- Baignoire/Douche
- Moquette
- Pelouse
- Grandes chambres
CARACTÉRISTIQUES DU SITE
- Laverie
- Aire de pique-nique
- Grill
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 2+1 | 32 | - | 78 |
1 of 1
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 009-093-008-000 | Évaluation totale | 975 305 € (2023) |
| Évaluation du terrain | 191 022 € (2023) | Impôts annuels | 40 340 € (16,31 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 784 283 € (2023) | Année d’imposition | 2024 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
009-093-008-000
Évaluation du terrain
191 022 € (2023)
Évaluation des aménagements
784 283 € (2023)
Évaluation totale
975 305 € (2023)
Impôts annuels
40 340 € (16,31 €/m²)
Année d’imposition
2024
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