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Owner-User / Investor Office in El Cerrito 1600 Kearney St Bureau 873 m² 56 % Loué À vendre El Cerrito, CA 94530 1 421 277 € (1 628,89 €/m²) Taux de capitalisation 5,97 %

1600 Kearney St, El Cerrito, CA 94530

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Informations principales sur l'investissement

  • Opportunité propriétaire-utilisateur ou investisseur - Le propriétaire-utilisateur peut occuper une partie ou la totalité de l'espace, ou un investisseur peut acquérir et commercialiser les loyers.
  • Près de Bart + Shopping - Marchez jusqu'à Bart et les boutiques, marchés, restaurants et bars exceptionnels du quartier.
  • Développement potentiel - Zonage TOHIMU. 45 unités par acre, mais pourrait probablement tirer parti de diverses lois de l'État autorisant une densité supplémentaire.
  • Flexible office AND industrial zoning

Résumé analytique

Taux de capitalisation : 3,16 % (actuel)
GRM - 16,95 (actuel)

Taux de capitalisation - 5,57 % (Proforma)
GRM - Pro-Forma 11.53 (Proforma)
Davide F. Pio est fier de présenter à la vente le 1600 rue Kearney à El Cerrito, en Californie. Le bâtiment abritait Cerrito Printing et était suffisamment puissant pour supporter la charge de travail. Une suite supplémentaire a été ajoutée, et actuellement, le bâtiment est divisé en quatre (4) suites distinctes de différentes tailles avec des locataires de longue durée.
La propriété convient parfaitement à une variété d'acheteurs. Un propriétaire-utilisateur pourrait occuper tout ou partie de l'espace tout en conservant certains revenus locatifs, ou un investisseur pourrait acquérir le bâtiment et ramener les loyers aux taux du marché. De plus, le zonage TOHIMU autorise plus de 45 unités par acre.
Situé au cœur d'East Bay, le bâtiment se trouve à moins de trois kilomètres des stations de métro El Cerrito Del Norte et El Cerrito Plaza, ainsi que de l'autoroute 80. Oakland et San Francisco, y compris leurs aéroports respectifs, se trouvent tous dans un rayon de 10 à 25 miles.

Bilan financier (Pro forma - 2026)

Annuel Annuel par m²
Revenu de location brut 184 454 € 211,40 €
Autres revenus 388 € 0,44 €
Perte due à la vacance 15 679 € 17,97 €
Revenu brut effectif 169 163 € 193,87 €
Taxes 20 800 € 23,84 €
Frais d’exploitation 21 442 € 24,57 €
Total des frais 42 242 € 48,41 €
Résultat net d’exploitation 126 921 € 145,46 €

Bilan financier (Pro forma - 2026)

Revenu de location brut
Annuel 184 454 €
Annuel par m² 211,40 €
Autres revenus
Annuel 388 €
Annuel par m² 0,44 €
Perte due à la vacance
Annuel 15 679 €
Annuel par m² 17,97 €
Revenu brut effectif
Annuel 169 163 €
Annuel par m² 193,87 €
Taxes
Annuel 20 800 €
Annuel par m² 23,84 €
Frais d’exploitation
Annuel 21 442 €
Annuel par m² 24,57 €
Total des frais
Annuel 42 242 €
Annuel par m² 48,41 €
Résultat net d’exploitation
Annuel 126 921 €
Annuel par m² 145,46 €

Informations sur l’immeuble

Type de vente
Investissement ou propriétaire occupant
Type de bien
Bureau
Sous-type de bien
Loft
Surface de l’immeuble
873 m²
Classe d’immeuble
C
Année de construction
1949
Prix
1 421 277 €
Prix par m²
1 628,89 €
Taux de capitalisation
5,97 %
RNE
84 871 €
Pourcentage loué
56 %
Occupation
Multi
Hauteur du bâtiment
1 étage
Surface type par étage
873 m²
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,48
Surface du lot
0,18 ha
Zone de développement économique [USA]
Oui
Les autorités nationales désignent une partie des secteurs de recensement éligibles comme des zones de développement économique [USA]. Certains investissements dans les zones de développement économique [USA] peuvent bénéficier d’un traitement fiscal préférentiel.
Zonage
TOHIMU - Usage mixte à forte intensité orientée vers le transport en commun
Stationnement
17 places (19,48 places par 1 000 m² loué)
1 1
Assez praticable à pied
50/100
Exceptionnellement adapté aux voitures
90/100
Bons transports en commun
70/100
Plutôt praticable en vélo
50/100
Source: Local Logic®

Taxes foncières

Numéro de parcelle 502-232-013-8 Évaluation totale 895 997 € (2025)
Évaluation du terrain 409 172 € (2025) Impôts annuels 20 800 € (23,84 €/m²)
Évaluation des aménagements 486 825 € (2025) Année d’imposition 2026

Taxes foncières

Numéro de parcelle
502-232-013-8
Évaluation du terrain
409 172 € (2025)
Évaluation des aménagements
486 825 € (2025)
Évaluation totale
895 997 € (2025)
Impôts annuels
20 800 € (23,84 €/m²)
Année d’imposition
2026
(510) 815-2000

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  • ID de l’annonce: 35078710

  • Date de mise sur le marché: 10/03/2025

  • Dernière mise à jour:

  • Adresse: 1600 Kearney St, El Cerrito, CA 94530

Ce Bureau situé à 1600 Kearney St, El Cerrito, CA 94530 est actuellement disponible à la vente. Contactez BCRE pour plus d’informations.

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Vidéos
Visite extérieure 3D Matterport
Visite 3D
Photos
Street view Rue
Carte
1600 Kearney St, El Cerrito, CA à vendre Photo de l’immeuble– Image 1 sur 27
01 - Aerial 1600 Kearney St-4 - Outlined
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02 - Aerial 1600 Kearney St-8 - Outlined
1600 Kearney St, El Cerrito, CA à vendre Photo de l’immeuble– Image 3 sur 27
03 - Aerial Views North West
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04 - Site Plan
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05 - Suite 3 - 21
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06 - Suite 3 - 19
1600 Kearney St, El Cerrito, CA à vendre Photo de l’immeuble– Image 7 sur 27
07 - Suite 3 - 07
1600 Kearney St, El Cerrito, CA à vendre Photo de l’immeuble– Image 8 sur 27
08 -Suite 3 - 16
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09a -Suite 3 - 17
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09b - Suite 3 - Vacant Suite and Common Area
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10 - Aerial Overhead
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11 - Aerial Views East
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12 - Aerial Views West
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13 - Suite 1 - 02
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14 - Suite 1 - 10
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15 - Suite 1 - 12
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16a - Suite 1 - 07
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16b - Suite 1 - Hackenberg Booksellers
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17 - Aerial Views South
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18 - Driving Directions
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19a - Suite 1 - 01
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19b - Suite 4 - Bibliomania Books Suite
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20 - Suite 3 - 01
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21 - Suite 3 - 06
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22 - Suite 3 - 10
1600 Kearney St, El Cerrito, CA à vendre Photo de l’immeuble– Image 26 sur 27
23 - Aerial 1600 Kearney St-14 - Outlined
1 sur 1
Owner-User / Investor Office in El Cerrito | 1600 Kearney St
(510) 815-2000 x

Owner-User / Investor Office in El Cerrito | 1600 Kearney St

Davide Pio, CCIM
(510) 815-2000

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