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Owner-User / Investor Office in El Cerrito 1600 Kearney St Bureau 873 m² Inoccupé À vendre El Cerrito, CA 94530 1 915 358 € (2 195,14 €/m²) Taux de capitalisation 3,65 %

1600 Kearney St, El Cerrito, CA 94530

Certaines informations ont été traduites automatiquement.

INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT

  • Opportunité propriétaire-utilisateur ou investisseur - Le propriétaire-utilisateur peut occuper une partie ou la totalité de l'espace, ou un investisseur peut acquérir et commercialiser les loyers.
  • Près de Bart + Shopping - Marchez jusqu'à Bart et les boutiques, marchés, restaurants et bars exceptionnels du quartier.
  • Développement potentiel - Zonage TOHIMU. 45 unités par acre, mais pourrait probablement tirer parti de diverses lois de l'État autorisant une densité supplémentaire.

RÉSUMÉ ANALYTIQUE

Taux de capitalisation : 3,16 % (actuel)
GRM - 16,95 (actuel)

Taux de capitalisation - 5,57 % (Proforma)
GRM - Pro-Forma 11.53 (Proforma)
Davide F. Pio est fier de présenter à la vente le 1600 rue Kearney à El Cerrito, en Californie. Le bâtiment abritait Cerrito Printing et était suffisamment puissant pour supporter la charge de travail. Une suite supplémentaire a été ajoutée, et actuellement, le bâtiment est divisé en quatre (4) suites distinctes de différentes tailles avec des locataires de longue durée.
La propriété convient parfaitement à une variété d'acheteurs. Un propriétaire-utilisateur pourrait occuper tout ou partie de l'espace tout en conservant certains revenus locatifs, ou un investisseur pourrait acquérir le bâtiment et ramener les loyers aux taux du marché. De plus, le zonage TOHIMU autorise plus de 45 unités par acre.
Situé au cœur d'East Bay, le bâtiment se trouve à moins de trois kilomètres des stations de métro El Cerrito Del Norte et El Cerrito Plaza, ainsi que de l'autoroute 80. Oakland et San Francisco, y compris leurs aéroports respectifs, se trouvent tous dans un rayon de 10 à 25 miles.

BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025)

ANNUEL ANNUEL PAR m²
Revenu de location brut 191 193 € 219,12 €
Autres revenus 382 € 0,44 €
Perte due à la vacance 16 252 € 18,63 €
Revenu brut effectif 175 323 € 200,93 €
Taxes 26 877 € 30,80 €
Frais d’exploitation 21 552 € 24,70 €
Total des frais 48 429 € 55,50 €
Résultat net d’exploitation 126 894 € 145,43 €

BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025)

Revenu de location brut
Annuel 191 193 €
Annuel par m² 219,12 €
Autres revenus
Annuel 382 €
Annuel par m² 0,44 €
Perte due à la vacance
Annuel 16 252 €
Annuel par m² 18,63 €
Revenu brut effectif
Annuel 175 323 €
Annuel par m² 200,93 €
Taxes
Annuel 26 877 €
Annuel par m² 30,80 €
Frais d’exploitation
Annuel 21 552 €
Annuel par m² 24,70 €
Total des frais
Annuel 48 429 €
Annuel par m² 55,50 €
Résultat net d’exploitation
Annuel 126 894 €
Annuel par m² 145,43 €

INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE

Type de vente
Investissement ou propriétaire occupant
Type de bien
Bureau
Sous-type de bien
Loft
Surface de l’immeuble
873 m²
Classe d’immeuble
C
Année de construction
1949
Prix
1 915 358 €
Prix par m²
2 195,14 €
Taux de capitalisation
3,65 %
RNE
69 935 €
Pourcentage loué
Inoccupé
Occupation
Multi
Hauteur du bâtiment
1 étage
Surface type par étage
873 m²
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,48
Surface du lot
0,18 ha
Zone de développement économique [USA]
Oui
Les autorités nationales désignent une partie des secteurs de recensement éligibles comme des zones de développement économique [USA]. Certains investissements dans les zones de développement économique [USA] peuvent bénéficier d’un traitement fiscal préférentiel.
Zonage
TOHIMU - Usage mixte à forte intensité orientée vers le transport en commun
Stationnement
17 places (19,48 places par 1 000 m² loué)
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Walk Score®
Très praticable à pied (88)
Bike Score®
Très praticable en vélo (81)
Qu’est-ce qu’un Walk Score®, Transit Score® & Bike Score®?
Walk Score® mesure la practicabilité à pied d’une adresse.
Transit Score® mesure l’accès aux transports en commun.
Bike Score® mesure la practicabilité en vélo d’une localisation.
Qu’est-ce qu’un Walk Score®
, Transit Score® & Bike Score?
Walk Score® mesure la practicabilité à pied
d’une adresse. Transit Score®
mesure l’accès aux transports en commun. Bike Score®
mesure la practicabilité en vélo d’une localisation.®
Comment ça marche ? Scores détaillés

TAXES FONCIÈRES

Numéro de parcelle 502-232-013-8 Évaluation totale 882 298 €
Évaluation du terrain 402 916 € Impôts annuels 26 877 € (30,80 €/m²)
Évaluation des aménagements 479 382 € Année d’imposition 2025

TAXES FONCIÈRES

Numéro de parcelle
502-232-013-8
Évaluation du terrain
402 916 €
Évaluation des aménagements
479 382 €
Évaluation totale
882 298 €
Impôts annuels
26 877 € (30,80 €/m²)
Année d’imposition
2025
(510) 815-2000

CONTACT

  • ID de l’annonce: 35078710

  • Date de mise sur le marché: 10/03/2025

  • Dernière mise à jour:

  • Adresse: 1600 Kearney St, El Cerrito, CA 94530

Ce Bureau situé à 1600 Kearney St, El Cerrito, CA 94530 est actuellement disponible à la vente. Contactez BCRE pour plus d’informations.

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1600 Kearney St, El Cerrito, CA à vendre Photo de l’immeuble– Image 1 sur 27
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02 - Aerial 1600 Kearney St-8 - Outlined
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03 - Aerial Views North West
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04 - Site Plan
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05 - Suite 3 - 21
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06 - Suite 3 - 19
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07 - Suite 3 - 07
1600 Kearney St, El Cerrito, CA à vendre Photo de l’immeuble– Image 8 sur 27
08 -Suite 3 - 16
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09a -Suite 3 - 17
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09b - Suite 3 - Vacant Suite and Common Area
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10 - Aerial Overhead
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11 - Aerial Views East
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12 - Aerial Views West
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13 - Suite 1 - 02
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14 - Suite 1 - 10
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15 - Suite 1 - 12
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16a - Suite 1 - 07
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16b - Suite 1 - Hackenberg Booksellers
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17 - Aerial Views South
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18 - Driving Directions
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19a - Suite 1 - 01
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19b - Suite 4 - Bibliomania Books Suite
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20 - Suite 3 - 01
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21 - Suite 3 - 06
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22 - Suite 3 - 10
1600 Kearney St, El Cerrito, CA à vendre Photo de l’immeuble– Image 26 sur 27
23 - Aerial 1600 Kearney St-14 - Outlined
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Owner-User / Investor Office in El Cerrito | 1600 Kearney St
(510) 815-2000 x

Owner-User / Investor Office in El Cerrito | 1600 Kearney St

Davide Pio, CCIM
(510) 815-2000

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