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16 38th Pl Immeuble residentiel 7 lots 3 273 244 € (467 606 €/Lot) Taux de capitalisation 5,51 % Long Beach, CA 90803
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Informations principales sur l'investissement
- Prime Location
- Ocean Views
- Belmont Shore
Résumé analytique
SELLER CARRY OPTIONS
16 38th Pl is a 7-unit multifamily investment located in a coastal Long Beach rental pocket, delivered 100% vacant and offering a clear path to stabilization through immediate lease-up at market rents. Built in 1962, the 5,473-square-foot building sits on a 5,259-square-foot lot and features a functional unit mix of (4) 1-bedroom / 1-bath units, (1) 2-bedroom / 1-bath units, (1) 2-bedroom / 2-bath unit, and (1) 2-bedroom/1-bath with Penthouse, supporting broad tenant appeal and efficient operations.The property is subject to rent control; however, full vacant delivery allows a new owner to establish a clean, market-based rent roll from day one, eliminating tenant turnover delays and lease renegotiation risk. Based on the underwriting, stabilized rents average approximately $3,536 per unit, generating roughly $209K in projected NOI upon stabilization. Additional income is supported by 10 on-site parking spaces and laundry operations, strengthening effective gross income and long-term cash flow durability.
Investment Highlights
100% Vacant Delivery
Immediate Lease-Up Strategy
Ancillary Income Through Parking & Laundry
Efficient Expense Profile
Coastal Long Beach Rental Demand
Stabilized Exit Value Creation
16 38th Pl is a 7-unit multifamily investment located in a coastal Long Beach rental pocket, delivered 100% vacant and offering a clear path to stabilization through immediate lease-up at market rents. Built in 1962, the 5,473-square-foot building sits on a 5,259-square-foot lot and features a functional unit mix of (4) 1-bedroom / 1-bath units, (1) 2-bedroom / 1-bath units, (1) 2-bedroom / 2-bath unit, and (1) 2-bedroom/1-bath with Penthouse, supporting broad tenant appeal and efficient operations.The property is subject to rent control; however, full vacant delivery allows a new owner to establish a clean, market-based rent roll from day one, eliminating tenant turnover delays and lease renegotiation risk. Based on the underwriting, stabilized rents average approximately $3,536 per unit, generating roughly $209K in projected NOI upon stabilization. Additional income is supported by 10 on-site parking spaces and laundry operations, strengthening effective gross income and long-term cash flow durability.
Investment Highlights
100% Vacant Delivery
Immediate Lease-Up Strategy
Ancillary Income Through Parking & Laundry
Efficient Expense Profile
Coastal Long Beach Rental Demand
Stabilized Exit Value Creation
Data room Cliquez ici pour accéder à
- Offering Memorandum
Informations sur l’immeuble
| Prix | 3 273 244 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par lot | 467 606 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,05 ha |
| Taux de capitalisation | 5,51 % | Surface de l’immeuble | 508 m² |
| Multiplicateur du loyer brut | 12.79 | Occupation moyenne | 0% |
| Nb de lots | 7 | Nb d’étages | 3 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction | 1962 |
| Sous-type de bien | Appartement | Ratio de stationnement | 0,17/1 000 m² |
| Zonage | LBR4R - Residential | ||
| Prix | 3 273 244 € |
| Prix par lot | 467 606 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 5,51 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 12.79 |
| Nb de lots | 7 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,05 ha |
| Surface de l’immeuble | 508 m² |
| Occupation moyenne | 0% |
| Nb d’étages | 3 |
| Année de construction | 1962 |
| Ratio de stationnement | 0,17/1 000 m² |
| Zonage | LBR4R - Residential |
Caractéristiques
Caractéristiques du lot
- Climatisation
- Chauffage
- Cuisine
- Four
- Cuisinière
Caractéristiques du site
- Accès 24 h/24
- Accès contrôlé
- CVC contrôlé par l’occupant
- Sentiers pédestres et cyclables
- Détecteur de fumée
1 1
Moyennement praticable à pied
60/100
Moyennement adapté aux voitures
60/100
Transports en commun relativement accessibles
50/100
Exceptionnellement praticable à vélo
90/100
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 7256-001-023 | Évaluation des aménagements | 1 708 811 € |
| Évaluation du terrain | 1 099 904 € | Évaluation totale | 2 808 716 € |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
7256-001-023
Évaluation du terrain
1 099 904 €
Évaluation des aménagements
1 708 811 €
Évaluation totale
2 808 716 €
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