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16-18 Waldron Ave Immeuble residentiel 29 lots 7 005 379 € (241 565 €/Lot) Taux de capitalisation 6,53 % Nyack, NY 10960

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Informations principales sur l'investissement

Free-market apartment complex with no rent control in Rockland County.
Significant recent upgrades to kitchens, bathrooms, and building systems.
Strategically located near major highways, bridges, and public transit, connecting to Central Nyack and greater New York metropolitan area.

Two buildings totaling 29 units positioned near Route 59 for exceptional access.
Ample tenant amenities including laundry, storage rooms, outdoor recreation, and updated common areas.
Strong operational performance with upside potential and stable tenancy mix.

Résumé analytique

The Residences at Riverhill 59 offer a compelling investment opportunity in Central Nyack within Rockland County, featuring 29 free-market residential units. The property spans two garden-style walk-up buildings set over approximately 1.58 acres, providing a well-maintained, income-producing asset. Originally built in the 1970s with brick and wood-frame construction, the complex has undergone consistent upgrades, including modernized kitchens, stainless steel appliances, updated baths, and hardwood flooring. Renovated interiors feature LED lighting, new windows, and efficient heating systems.
With a favorable unit mix of one-, two-, and three-bedroom configurations and ample parking—approximately 60 spaces—the property supports long-term tenant retention. Investors benefit from strong in-place NOI of $521,754 and projected upside with a gross rent roll of $870,000. Located just off Route 59 and minutes from the Governor Cuomo Bridge, the site boasts proximity to major retail, employment hubs, and regional transportation, enhancing its rental demand profile.

16-18 Waldron Ave

Informations sur l’immeuble

Prix	7 005 379 €	Classe d’immeuble	B
Prix par lot	241 565 €	Surface du lot	0,62 ha
Type de vente	Investissement	Surface de l’immeuble	3 758 m²
Taux de capitalisation	6,53 %	Occupation moyenne	75%
Nb de lots	29	Nb d’étages	2
Type de bien	Immeuble residentiel	Année de construction	1971
Sous-type de bien	Appartement	Ratio de stationnement	0,17/1 000 m²
Style d’appartement	De faible hauteur
Zonage	R-10 Medium-High Density - R-10 Medium-High Density

Prix	7 005 379 €
Prix par lot	241 565 €
Type de vente	Investissement
Taux de capitalisation	6,53 %
Nb de lots	29
Type de bien	Immeuble residentiel
Sous-type de bien	Appartement
Style d’appartement	De faible hauteur
Classe d’immeuble	B
Surface du lot	0,62 ha
Surface de l’immeuble	3 758 m²
Occupation moyenne	75%
Nb d’étages	2
Année de construction	1971
Ratio de stationnement	0,17/1 000 m²
Zonage	R-10 Medium-High Density - R-10 Medium-High Density

Caractéristiques du lot

Climatisation
Chauffage

Cuisine
Planchers en bois

Réfrigérateur
Four

Baignoire/Douche

Caractéristiques du site

Accès 24 h/24
Accès contrôlé

Laverie
CVC contrôlé par l’occupant

Sans tabac

Détecteur de fumée

Lot informations sur la combinaison

Description	Nb de lots	Moy. loyer/mois	m²
2+1	29	-	91

1 1

Carte

Assez praticable à pied

50/100

Exceptionnellement adapté aux voitures

100/100

Transports en commun limités

30/100

Plutôt praticable en vélo

50/100

Source: Local Logic^®

Taxes foncières

Numéro de parcelle	392089-065-012-0002-006-000-0000	Évaluation des aménagements	677 051 €
Évaluation du terrain	52 227 €	Évaluation totale	729 278 €