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16-18 Lenox Rd Immeuble residentiel 12 lots 4 074 423 € (339 535 €/Lot) Taux de capitalisation 5,84 % Brooklyn, NY 11226
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Informations principales sur l'investissement
- Calling All Investors, Developers, & End-Users!!! 100% Occupied 12 Unit Free Market Apartment Building In Brooklyn For Sale!!!
- The Property Is Located In The Heart Of Flatbush Just Off Rt. 27 Near The Brooklyn Museum, Kings Theatre, Prospect Park & Just Minutes From I-278!!!
- The Entire Building Underwent A Gut Renovation In 2024!!!
- The Property Features Excellent Signage, Great Exposure, R6B Zoning, (7) 2 Bedroom Apts., (5) 1 Bedroom Apts., Security Camera System, +++!!!
- Neighbors Include Chase Bank, USPS, Safeguard Self Storage, Target, Foot Locker, Old Navy, Planet Fitness, AT&T, Boost Mobile, Dunkin’, +++!!!
- This Property Offers HUGE Upside Potential!!!
Résumé analytique
Calling All Investors, Developers, & End-Users!!! 100% Occupied 12 Unit Free Market Apartment Building In Brooklyn For Sale!!! The Property Features Excellent Signage, Great Exposure, R6B Zoning, (7) 2 Bedroom Apts., (5) 1 Bedroom Apts., Security Camera System, High 9’ Ceilings, Basement, Separate Meters, 6 Parking Spaces, 3 Phase Power, All New LED LIghting, A/C, +++!!! The Property Is Located In The Heart Of Flatbush Just Off Rt. 27 Near The Brooklyn Museum, Kings Theatre, Prospect Park & Just Minutes From I-278!!! Neighbors Include Chase Bank, USPS, Safeguard Self Storage, Target, Foot Locker, Old Navy, Planet Fitness, AT&T, Boost Mobile, Dunkin’, Key Food, H & R Block, Walgreens, McDonald’s, Popeye’s Louisiana Kitchen, Domino’s Pizza, CVS, +++!!! The Entire Building Underwent A Gut Renovation In 2024!!! This Property Offers HUGE Upside Potential!!! This Could Be Your Next Development Site Or The Next Home For Your Business!!!
Income:
Apt. 1: $26,400 Ann.; Lease Exp.: 11/30/26.
Apt. 2: $30,000 Ann.; Lease Exp.: 5/31/27.
Apt. 3: $30,300 Ann.; Lease Exp.: 12/31/26.
Apt. 4: $30,000 Ann.; Lease Exp.: 10/31/26.
Apt. 5: $39,000 Ann.; Lease Exp.: 5/31/26.
Apt. 6: $27,600 Ann.; Lease Exp.: 9/30/26.
Apt. 7: $28,800 Ann.; Lease Exp.: 10/31/25.
Apt. 8: $36,000 Ann.; Lease Exp.: 7/3/26.
Apt. 9: $26,400 Ann.; Lease Exp.: 9/30/25.
Apt. 10: $30,000 Ann.; Lease Exp.: 12/31/26.
Apt. 11: $36,000 Ann.; Lease Exp.: 6/30/26.
Apt. 12: $27,600 Ann.; Lease Exp.: 4/30/27.
Gross Income: $368,100 Ann.
Expenses:
LHP: $9,108.05 Ann.
Insurance: $ 7,200 Ann.
Cleaning & Maintenance: $3,600 Ann.
Security System/Cable: $632.64 Ann.
Water: $3,929.23 Ann.
Taxes: $71,895.92 Ann.
Total Expenses: $96,365.84 Ann.
Net Operating Income (NOI): $271,731.16 Ann.
Income:
Apt. 1: $26,400 Ann.; Lease Exp.: 11/30/26.
Apt. 2: $30,000 Ann.; Lease Exp.: 5/31/27.
Apt. 3: $30,300 Ann.; Lease Exp.: 12/31/26.
Apt. 4: $30,000 Ann.; Lease Exp.: 10/31/26.
Apt. 5: $39,000 Ann.; Lease Exp.: 5/31/26.
Apt. 6: $27,600 Ann.; Lease Exp.: 9/30/26.
Apt. 7: $28,800 Ann.; Lease Exp.: 10/31/25.
Apt. 8: $36,000 Ann.; Lease Exp.: 7/3/26.
Apt. 9: $26,400 Ann.; Lease Exp.: 9/30/25.
Apt. 10: $30,000 Ann.; Lease Exp.: 12/31/26.
Apt. 11: $36,000 Ann.; Lease Exp.: 6/30/26.
Apt. 12: $27,600 Ann.; Lease Exp.: 4/30/27.
Gross Income: $368,100 Ann.
Expenses:
LHP: $9,108.05 Ann.
Insurance: $ 7,200 Ann.
Cleaning & Maintenance: $3,600 Ann.
Security System/Cable: $632.64 Ann.
Water: $3,929.23 Ann.
Taxes: $71,895.92 Ann.
Total Expenses: $96,365.84 Ann.
Net Operating Income (NOI): $271,731.16 Ann.
Bilan financier (Réel - 2025) |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
322 537 €
|
447,16 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
322 537 €
|
447,16 €
|
| Taxes |
62 996 €
|
87,34 €
|
| Frais d’exploitation |
21 441 €
|
29,73 €
|
| Total des frais |
84 437 €
|
117,06 €
|
| Résultat net d’exploitation |
238 100 €
|
330,10 €
|
Bilan financier (Réel - 2025)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 322 537 € |
| Annuel par m² | 447,16 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 322 537 € |
| Annuel par m² | 447,16 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 62 996 € |
| Annuel par m² | 87,34 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 21 441 € |
| Annuel par m² | 29,73 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 84 437 € |
| Annuel par m² | 117,06 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 238 100 € |
| Annuel par m² | 330,10 € |
Informations sur l’immeuble
Caractéristiques
- Détecteur de fumée
Caractéristiques du lot
- Climatisation
- Lave-vaisselle
- Micro-ondes
- Espace d’entreposage
- Machine à laver/sèche-linge
- Chauffage
- Cuisine
- Plans de travail en granit
- Planchers en bois
- Réfrigérateur
- Four
- Électroménager en acier inoxydable
- Baignoire/Douche
- Dressing
- Moquette
Caractéristiques du site
- Accès 24 h/24
- Property Manager sur place
- Système de sécurité
- CVC contrôlé par l’occupant
- Espace d’entreposage
- Local à vélos
- Entretien sur site
- Transports en commun
- Chambres individuelles fermant à clé
- Détecteur de fumée
Lot informations sur la combinaison
| Description | Nb de lots | Moy. loyer/mois | m² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 5 | - | - |
| 2+1 | 7 | - | - |
1 1
Exceptionnellement praticable à pied
100/100
Relativement adapté aux voitures
50/100
Transports en commun exceptionnels
100/100
Moyennement praticable en vélo
60/100
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 05083-0020 | Évaluation totale | 572 128 € (2026) |
| Évaluation du terrain | 149 834 € (2026) | Impôts annuels | 62 996 € (87,34 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 422 294 € (2026) | Année d’imposition | 2025 |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
05083-0020
Évaluation du terrain
149 834 € (2026)
Évaluation des aménagements
422 294 € (2026)
Évaluation totale
572 128 € (2026)
Impôts annuels
62 996 € (87,34 €/m²)
Année d’imposition
2025
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16-18 Lenox Rd
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