15940 McGregor Lot | Résidentiel | 1,93 ha | À vendre | 1 577 196 € | Fort Myers, FL 33908

Compass Commercial est fière de présenter un site de développement multifamilial de 35 unités de 50 628 pieds carrés précédemment approuvé au cœur de Fort Meyers, en Floride. La propriété en question est située au 15952 McGregor Blvd, Fort Myers, FL 33908, l'un des principaux corridors de Fort Meyers, reliant le centre-ville à l'île de Sanibel. Le colis se trouve à l'entrée des condominiums Windward Way, à proximité immédiate des principaux détaillants et à seulement 1,6 km au nord de Sanibel Outlets et Publix. Le projet avait déjà été approuvé, et le propriétaire peut livrer le site entièrement approuvé ou accorder à tout acheteur potentiel suffisamment de temps pour obtenir les approbations de développement nécessaires. Le projet est parfaitement positionné pour développer un développement résidentiel de 65 à 70 000 pieds carrés bruts à louer ou à vendre par tout investisseur régional ou privé. La forte demande de logements multifamiliaux dans le sud du comté de Lee et la diminution rapide du pipeline d'approvisionnement ont réduit le taux d'inoccupation moyen de près de moitié au cours des trois derniers trimestres. Alors que le pipeline d'approvisionnement ne compte plus que 180 unités en cours, l'amélioration des fondamentaux du marché entraîne une forte demande de logements, très peu de projets de développement multifamilial entièrement approuvés étant actuellement disponibles sur le marché. La vaste géographie du sous-marché comprend des zones à forte croissance démographique, où l'on accorde une importance particulière aux développements résidentiels à Fort. Limites de la ville de Meyers. Southern Ft. Meyers est adjacent au comté de Collier et siphonne la demande du marché de Naples. En particulier, le sud du comté de Lee offre une option un peu plus attrayante aux locataires qui font la navette depuis le sous-marché de North Naples. La Florida Gulf Coast University (FGCU) est située à quelques minutes de trajet de l'établissement en question, ce qui entraîne des répercussions de la part d'étudiants incapables de trouver un logement sur le campus. Les principales artères, telles que l'I-75 et le Tamiami Trail, passent à proximité de la propriété en question et permettent aux navetteurs d'accéder facilement aux emplois locaux ou aux marchés voisins. De plus, l'accès du site au boulevard Southern McGregor offre des options résidentielles et un accès facile aux navetteurs et aux visiteurs de l'île de Sanibel, située à seulement 5 km au sud de l'établissement. Tous les courtiers sont protégés. La propriété raisonnable tiendra compte de toutes les offres et conditions.