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1575 County Road B Industriel/Logistique 1 967 m² 100 % Loué À vendre Platteville, WI 53818 2 583 180 € (1 313,11 €/m²) Taux de capitalisation 8,90 %
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Informations principales sur l'investissement
- ±21,175 SF office building, 100% leased through November 30, 2033, generating $266,963 NOI with 2.50% annual rent increases and over a 10% day-one cas
- Tenant has occupied the Property since 2003 and executed multiple lease extensions, demonstrating long-term commitment
- 0% vacancy among comparable 10,000–30,000 SF Platteville office buildings
- Investment-grade tenancy with Belcan, acquired by publicly traded Cognizant (NASDAQ: CTSH)
- Prime Highway 151 location with access to Madison, Dubuque, and surrounding Midwest markets
- Nearby University of Wisconsin–Platteville provides a steady engineering and technology workforce
Résumé analytique
The Doughty Industrial Group of Marcus & Millichap is pleased to present the exclusive offering of a ±21,175-square-foot net-leased office property at 1575 East Business Highway 151 in Platteville, Wisconsin. The Property is 100% leased to Belcan, acquired by publicly traded Cognizant (NASDAQ: CTSH) in 2024, under a lease extending through November 2033 with 2.50% annual rent increases. Backed by over 20 years of tenant occupancy, a mission-critical operating history, and exceptional local market fundamentals, the property offers stable cash flow, contractual rent growth, and an attractive day-one return.
At the current list price of $3,000,000 the investment offering generates an in-place net operating income of $266,964, which equates to a capitalization rate of 8.90%.
At the current list price of $3,000,000 the investment offering generates an in-place net operating income of $266,964, which equates to a capitalization rate of 8.90%.
Bilan financier (Réel - 2025) |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
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| Autres revenus |
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| Perte due à la vacance |
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-
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| Revenu brut effectif |
-
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-
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| Résultat net d’exploitation |
229 872 €
|
109,49 €
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Bilan financier (Réel - 2025)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 229 872 € |
| Annuel par m² | 109,49 € |
Informations sur l’immeuble
| Prix | 2 583 180 € | Classe d’immeuble | B |
| Prix par m² | 1 313,11 € | Surface du lot | 2,57 ha |
| Type de vente | Investissement | Surface utile brute | 1 967 m² |
| Taux de capitalisation | 8,90 % | Nb d’étages | 1 |
| Type de bien | Industriel/Logistique | Année de construction | 1990 |
| Sous-type de bien | Entrepôt | Zone de développement économique [USA] |
Oui
|
| Zonage | M3 - Mixed Use Commercial | ||
| Prix | 2 583 180 € |
| Prix par m² | 1 313,11 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 8,90 % |
| Type de bien | Industriel/Logistique |
| Sous-type de bien | Entrepôt |
| Classe d’immeuble | B |
| Surface du lot | 2,57 ha |
| Surface utile brute | 1 967 m² |
| Nb d’étages | 1 |
| Année de construction | 1990 |
| Zone de développement économique [USA] |
Oui |
| Zonage | M3 - Mixed Use Commercial |
1 1
Assez praticable à pied
40/100
Exceptionnellement adapté aux voitures
100/100
Assez praticable en vélo
30/100
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 271-00930-0004 | Évaluation des aménagements | 1 509 438 € |
| Évaluation du terrain | 368 964 € | Évaluation totale | 1 878 402 € |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
271-00930-0004
Évaluation du terrain
368 964 €
Évaluation des aménagements
1 509 438 €
Évaluation totale
1 878 402 €
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1575 County Road B
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