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SELLER FINANCING | 25% DN | 6% I/O FOR 5 YRS 15732 Santa Ana Ave Immeuble residentiel 6 lots 1 313 117 € (218 853 €/Lot) Taux de capitalisation 6,09 % Bellflower, CA 90706
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Informations principales sur l'investissement
- Prime Bellflower Location – Highly Walkable Area with Convenient Access to Shopping, Dining and the 91, 605 & 710 Freeways
- Ideal unit mix consisting of 100% 2-Bed / 1-Bath units
- Separately Metered for Gas & Electricity
- 6.09% Cap Rate & 9.93 GRM on Current Income
- Parking: (6) Single-Car Garages & (6) Open Spaces
- On-site Laundry Facility
Résumé analytique
SELLER FINANCING! Now priced at $254K/unit with a current 6.09% CAP and 9.93 GRM. Seller financing to be provided with 25% down at 6% interest-only, fixed for 5 years. We are pleased to present this charming, well-maintained 6-unit multifamily property in a prime Bellflower location with consistent rental demand and convenient access to the 91, 605, and 710 freeways. Built in 1955, the property features a highly desirable unit mix consisting entirely of 2-bedroom/1-bath units. The units are in good condition, with the majority featuring upgraded wood-look vinyl flooring. Parking includes six single-car garages plus six open spaces. The property is separately metered for gas and electricity and features an on-site laundry facility. A compelling opportunity to acquire a well-maintained multifamily asset in an established Bellflower rental market with attractive seller-provided financing. Drive by only. Do not contact tenants. No interior showings. Buyer's physical inspection will take place once the property is under contract.
Bilan financier (Pro forma - 2026) |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
132 176 €
|
281,39 €
|
| Autres revenus |
1 033 €
|
2,20 €
|
| Perte due à la vacance |
3 965 €
|
8,44 €
|
| Revenu brut effectif |
129 244 €
|
275,15 €
|
| Taxes |
16 579 €
|
35,30 €
|
| Frais d’exploitation |
32 755 €
|
69,73 €
|
| Total des frais |
49 334 €
|
105,03 €
|
| Résultat net d’exploitation |
79 911 €
|
170,12 €
|
Bilan financier (Pro forma - 2026)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 132 176 € |
| Annuel par m² | 281,39 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | 1 033 € |
| Annuel par m² | 2,20 € |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 3 965 € |
| Annuel par m² | 8,44 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 129 244 € |
| Annuel par m² | 275,15 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 16 579 € |
| Annuel par m² | 35,30 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 32 755 € |
| Annuel par m² | 69,73 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 49 334 € |
| Annuel par m² | 105,03 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 79 911 € |
| Annuel par m² | 170,12 € |
Informations sur l’immeuble
| Prix | 1 313 117 € | Classe d’immeuble | B |
| Prix par lot | 218 853 € | Surface du lot | 0,06 ha |
| Type de vente | Investissement | Surface de l’immeuble | 470 m² |
| Taux de capitalisation | 6,09 % | Occupation moyenne | 100% |
| Multiplicateur du loyer brut | 9.93 | Nb d’étages | 2 |
| Nb de lots | 6 | Année de construction | 1955 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 0,22/1 000 m² |
| Sous-type de bien | Appartement | ||
| Zonage | BFR3 | ||
| Prix | 1 313 117 € |
| Prix par lot | 218 853 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 6,09 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 9.93 |
| Nb de lots | 6 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Classe d’immeuble | B |
| Surface du lot | 0,06 ha |
| Surface de l’immeuble | 470 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction | 1955 |
| Ratio de stationnement | 0,22/1 000 m² |
| Zonage | BFR3 |
Lot informations sur la combinaison
| Description | Nb de lots | Moy. loyer/mois | m² |
|---|---|---|---|
| 2+1 | 6 | - | - |
1 1
Moyennement praticable à pied
60/100
Très bien adapté aux voitures
80/100
Transports en commun relativement accessibles
40/100
Moyennement praticable en vélo
60/100
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 6271-020-016 | Évaluation totale | 1 241 635 € |
| Évaluation du terrain | 744 980 € | Impôts annuels | 16 579 € (35,30 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 496 655 € | Année d’imposition | 2026 |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
6271-020-016
Évaluation du terrain
744 980 €
Évaluation des aménagements
496 655 €
Évaluation totale
1 241 635 €
Impôts annuels
16 579 € (35,30 €/m²)
Année d’imposition
2026
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SELLER FINANCING | 25% DN | 6% I/O FOR 5 YRS | 15732 Santa Ana Ave
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