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Willamette Pointe Apartments 1570 James St Immeuble residentiel 24 lots 4 090 035 € (170 418 €/Lot) Taux de capitalisation 6,57 % Woodburn, OR 97071
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Informations principales sur l'investissement
- Extensively Renovated in 2018 | All major systems, siding, windows, roof, interiors
- Strong Submarket Fundamentals | North Marion County workforce vacancy sits at just 3.2%
- I-5 Corridor Location | Dual-Metro Access Midway between Portland and Salem on Oregon's primary commerce corridor
Résumé analytique
Willamette Pointe Apartments presents a rare opportunity to acquire a fully stabilized, 24-unit apartment community in the heart of Oregon's I-5 Corridor - Located in Woodburn, Oregon midway between Portland (30 miles) and Salem (20 miles). Comprised of six two-story buildings on 1.27 acres, the property was built in 1970 and extensively renovated in 2018 — including updated interiors, roofing, and exterior improvements — offering the operational profile of a modern asset at a compelling basis well below replacement cost. All 24 units are identically configured as two-bedroom, one-and-a-half-bath floor plans of 931 SF, providing management simplicity and broad tenant appeal. The property benefits from a dual-metro employment base and an established renter population. In-place rents average $1,737 per unit.
Bilan financier (Réel - 2025) |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
381 887 €
|
190,31 €
|
| Autres revenus |
30 946 €
|
15,42 €
|
| Perte due à la vacance |
19 094 €
|
9,52 €
|
| Revenu brut effectif |
393 740 €
|
196,21 €
|
| Taxes |
24 217 €
|
12,07 €
|
| Frais d’exploitation |
101 000 €
|
50,33 €
|
| Total des frais |
125 217 €
|
62,40 €
|
| Résultat net d’exploitation |
268 522 €
|
133,81 €
|
Bilan financier (Réel - 2025)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 381 887 € |
| Annuel par m² | 190,31 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | 30 946 € |
| Annuel par m² | 15,42 € |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 19 094 € |
| Annuel par m² | 9,52 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 393 740 € |
| Annuel par m² | 196,21 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 24 217 € |
| Annuel par m² | 12,07 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 101 000 € |
| Annuel par m² | 50,33 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 125 217 € |
| Annuel par m² | 62,40 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 268 522 € |
| Annuel par m² | 133,81 € |
Informations sur l’immeuble
| Prix | 4 090 035 € | Classe d’immeuble | C |
| Prix par lot | 170 418 € | Surface du lot | 0,51 ha |
| Type de vente | Investissement | Surface de l’immeuble | 2 007 m² |
| Taux de capitalisation | 6,57 % | Occupation moyenne | 96% |
| Nb de lots | 24 | Nb d’étages | 2 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction/rénovation | 1969/2018 |
| Sous-type de bien | Appartement | Ratio de stationnement | 0,21/1 000 m² |
| Style d’appartement | De faible hauteur | Zone de développement économique [USA] |
Oui
|
| Zonage | RM | ||
| Prix | 4 090 035 € |
| Prix par lot | 170 418 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 6,57 % |
| Nb de lots | 24 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,51 ha |
| Surface de l’immeuble | 2 007 m² |
| Occupation moyenne | 96% |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction/rénovation | 1969/2018 |
| Ratio de stationnement | 0,21/1 000 m² |
| Zone de développement économique [USA] |
Oui |
| Zonage | RM |
Caractéristiques
Caractéristiques du lot
- Machine à laver/sèche-linge
- Terrasse
- Avec jardin
Caractéristiques du site
- Aire de jeux
Lot informations sur la combinaison
| Description | Nb de lots | Moy. loyer/mois | m² |
|---|---|---|---|
| 2+1.5 | 24 | 1 497 € | 92 |
1 1
Assez praticable à pied
40/100
Exceptionnellement adapté aux voitures
90/100
Transports en commun limités
30/100
Assez praticable en vélo
30/100
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 107267 | Évaluation totale | 1 267 024 € |
| Évaluation du terrain | 0 € | Impôts annuels | 24 217 € (12,07 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 0 € | Année d’imposition | 2025 |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
107267
Évaluation du terrain
0 €
Évaluation des aménagements
0 €
Évaluation totale
1 267 024 €
Impôts annuels
24 217 € (12,07 €/m²)
Année d’imposition
2025
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Willamette Pointe Apartments | 1570 James St
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