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Willamette Pointe Apartments 1570 James St Immeuble residentiel 24 lots 4 249 667 € (177 069 €/Lot) Taux de capitalisation 6,43 % Woodburn, OR 97071
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Informations principales sur l'investissement
- Extensively Renovated in 2018 | All major systems, siding, windows, roof, interiors
- Strong Submarket Fundamentals | North Marion County workforce vacancy sits at just 3.2%
- I-5 Corridor Location | Dual-Metro Access Midway between Portland and Salem on Oregon's primary commerce corridor
Résumé analytique
Willamette Pointe Apartments presents a rare opportunity to acquire a fully stabilized, 24-unit apartment community in the heart of Oregon's I-5 Corridor - Located in Woodburn, Oregon midway between Portland (30 miles) and Salem (20 miles). Comprised of six two-story buildings on 1.27 acres, the property was built in 1970 and extensively renovated in 2018 — including updated interiors, roofing, and exterior improvements — offering the operational profile of a modern asset at a compelling basis well below replacement cost. All 24 units are identically configured as two-bedroom, one-and-a-half-bath floor plans of 931 SF, providing management simplicity and broad tenant appeal. The property benefits from a dual-metro employment base and an established renter population. In-place rents average $1,737 per unit.
Bilan financier (Réel - 2025) |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
388 611 €
|
193,66 €
|
| Autres revenus |
31 491 €
|
15,69 €
|
| Perte due à la vacance |
19 430 €
|
9,68 €
|
| Revenu brut effectif |
400 672 €
|
199,67 €
|
| Taxes |
24 644 €
|
12,28 €
|
| Frais d’exploitation |
102 778 €
|
51,22 €
|
| Total des frais |
127 422 €
|
63,50 €
|
| Résultat net d’exploitation |
273 250 €
|
136,17 €
|
Bilan financier (Réel - 2025)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 388 611 € |
| Annuel par m² | 193,66 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | 31 491 € |
| Annuel par m² | 15,69 € |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 19 430 € |
| Annuel par m² | 9,68 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 400 672 € |
| Annuel par m² | 199,67 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 24 644 € |
| Annuel par m² | 12,28 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 102 778 € |
| Annuel par m² | 51,22 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 127 422 € |
| Annuel par m² | 63,50 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 273 250 € |
| Annuel par m² | 136,17 € |
Informations sur l’immeuble
| Prix | 4 249 667 € | Classe d’immeuble | C |
| Prix par lot | 177 069 € | Surface du lot | 0,51 ha |
| Type de vente | Investissement | Surface de l’immeuble | 2 007 m² |
| Taux de capitalisation | 6,43 % | Occupation moyenne | 96% |
| Nb de lots | 24 | Nb d’étages | 2 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction/rénovation | 1969/2018 |
| Sous-type de bien | Appartement | Ratio de stationnement | 0,21/1 000 m² |
| Style d’appartement | De faible hauteur | Zone de développement économique [USA] |
Oui
|
| Zonage | RM | ||
| Prix | 4 249 667 € |
| Prix par lot | 177 069 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 6,43 % |
| Nb de lots | 24 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,51 ha |
| Surface de l’immeuble | 2 007 m² |
| Occupation moyenne | 96% |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction/rénovation | 1969/2018 |
| Ratio de stationnement | 0,21/1 000 m² |
| Zone de développement économique [USA] |
Oui |
| Zonage | RM |
Caractéristiques
Caractéristiques du lot
- Machine à laver/sèche-linge
- Terrasse
- Avec jardin
Caractéristiques du site
- Aire de jeux
Lot informations sur la combinaison
| Description | Nb de lots | Moy. loyer/mois | m² |
|---|---|---|---|
| 2+1.5 | 24 | 1 524 € | 92 |
1 1
Assez praticable à pied
40/100
Exceptionnellement adapté aux voitures
90/100
Transports en commun limités
30/100
Assez praticable en vélo
30/100
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 107267 | Évaluation totale | 1 289 331 € |
| Évaluation du terrain | 0 € | Impôts annuels | 24 644 € (12,28 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 0 € | Année d’imposition | 2025 |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
107267
Évaluation du terrain
0 €
Évaluation des aménagements
0 €
Évaluation totale
1 289 331 €
Impôts annuels
24 644 € (12,28 €/m²)
Année d’imposition
2025
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Willamette Pointe Apartments | 1570 James St
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