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157 Nevada Dr Immeuble residentiel 8 lots 1 669 909 € (208 739 €/Lot) Taux de capitalisation 4,86 % Longview, WA 98632
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Résumé analytique
Well maintained 8 Plex. 4 separate townhouse duplex units each on its own tax parcel. Units are approx 1093 square feet with 2 bedrooms, 1.5 baths, Vaulted ceilings, walk in closets and washer/dryer hookups. Each unit has a carport and 2 storage rooms. Private courtyards. Recent updates include Painting, New Roofs, Updated windows and flooring. 32x40 garage/shop with 200 amp service and a loft with 1/2 bath also on the property currently used for income and partially owner occupied. Four tax parcels are included in the sale. Most of the units are private and secluded set back off the road in a quiet wooded setting. Rents will be increased for 7 of the 8 units in July reflecting cap rate of over 5%.
Bilan financier (Réel - 2025) |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
127 753 €
|
156,73 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
127 753 €
|
156,73 €
|
| Taxes |
12 275 €
|
15,06 €
|
| Frais d’exploitation |
34 650 €
|
42,51 €
|
| Total des frais |
46 925 €
|
57,57 €
|
| Résultat net d’exploitation |
80 828 €
|
99,16 €
|
Bilan financier (Réel - 2025)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 127 753 € |
| Annuel par m² | 156,73 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 127 753 € |
| Annuel par m² | 156,73 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 12 275 € |
| Annuel par m² | 15,06 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 34 650 € |
| Annuel par m² | 42,51 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 46 925 € |
| Annuel par m² | 57,57 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 80 828 € |
| Annuel par m² | 99,16 € |
Informations sur l’immeuble
| Prix | 1 669 909 € | Style d’appartement | Avec jardin |
| Prix par lot | 208 739 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,14 ha |
| Taux de capitalisation | 4,86 % | Surface de l’immeuble | 815 m² |
| Multiplicateur du loyer brut | 14 | Occupation moyenne | 100% |
| Nb de lots | 8 | Nb d’étages | 2 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction | 1978 |
| Sous-type de bien | Appartement | ||
| Zonage | UR0 | ||
| Prix | 1 669 909 € |
| Prix par lot | 208 739 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 4,86 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 14 |
| Nb de lots | 8 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | Avec jardin |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,14 ha |
| Surface de l’immeuble | 815 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction | 1978 |
| Zonage | UR0 |
Caractéristiques
Caractéristiques du lot
- Lave-vaisselle
- Espace d’entreposage
- Raccord machine à laver/sèche-linge
- Chauffage
- Cuisine
- Plafond voûté
- Réfrigérateur
- Cuisinière
- Baignoire/Douche
- Salle à manger
- Fenêtres à double vitrage
- Sol en vinyle
- Grandes chambres
Caractéristiques du site
- Accès 24 h/24
- Collecte d’ordures – Sur rue
- Détecteur de fumée
Lot informations sur la combinaison
| Description | Nb de lots | Moy. loyer/mois | m² |
|---|---|---|---|
| 2+1.5 | 8 | 1 263 € | 102 |
1 1
Assez praticable à pied
40/100
Exceptionnellement adapté aux voitures
100/100
Transports en commun limités
20/100
Plutôt praticable en vélo
40/100
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 6-121101 | Évaluation totale | 349 811 € |
| Évaluation du terrain | 39 278 € | Impôts annuels | 12 275 € (15,06 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 310 533 € | Année d’imposition | 2025 |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
6-121101
Évaluation du terrain
39 278 €
Évaluation des aménagements
310 533 €
Évaluation totale
349 811 €
Impôts annuels
12 275 € (15,06 €/m²)
Année d’imposition
2025
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Vidéos
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Présenté par
John L. Scott Inc
157 Nevada Dr
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