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Crown Point Cottages 1566 Reed Ave Immeuble residentiel 3 lots 1 765 829 € (588 610 €/Lot) Taux de capitalisation 3,73 % San Diego, CA 92109
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Informations principales sur l'investissement
- Highly desirable Pacific Beach / Crown Point location with strong rental demand
- Two units with updated kitchens and baths; one newly built in 2024
- New unit features split-system A/C and heat; others have window A/C
- Three charming cottage-style units, each with a private yard space
- Each unit includes an in-unit stackable LG WashTower
Résumé analytique
1566 Reed Ave presents the rare opportunity to acquire a charming 3-unit multifamily property in the highly desirable Crown Point neighborhood of Pacific Beach. Located just blocks from Mission Bay, beaches, Trader Joe’s, restaurants, cafés, and nightlife, the property offers an exceptional coastal lifestyle with strong and consistent rental demand.
The property consists of three private cottage-style 1-bedroom / 1-bathroom units, including a newly constructed rear unit and two newly updated front units featuring modern finishes and thoughtful design. Residents benefit from private fenced yard spaces, in-unit laundry, air conditioning, quartz countertops, stainless appliance package and tiled bathrooms.
1566 Reed Ave offers investors the opportunity to acquire a turnkey coastal asset in one of San Diego’s most sought-after and supply-constrained beach communities, positioned for long-term appreciation and continued tenant demand.
The property consists of three private cottage-style 1-bedroom / 1-bathroom units, including a newly constructed rear unit and two newly updated front units featuring modern finishes and thoughtful design. Residents benefit from private fenced yard spaces, in-unit laundry, air conditioning, quartz countertops, stainless appliance package and tiled bathrooms.
1566 Reed Ave offers investors the opportunity to acquire a turnkey coastal asset in one of San Diego’s most sought-after and supply-constrained beach communities, positioned for long-term appreciation and continued tenant demand.
Bilan financier (Réel - 2025) Cliquez ici pour accéder à |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
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$9.99
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| Autres revenus |
$99,999
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$9.99
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| Perte due à la vacance |
$99,999
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$9.99
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| Revenu brut effectif |
$99,999
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$9.99
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| Taxes |
$99,999
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$9.99
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| Frais d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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| Total des frais |
$99,999
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$9.99
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| Résultat net d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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Bilan financier (Réel - 2025) Cliquez ici pour accéder à
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
Informations sur l’immeuble
| Prix | 1 765 829 € | Sous-type de bien | Appartement |
| Prix par lot | 588 610 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Type de vente | Investissement | Classe d’immeuble | C |
| Taux de capitalisation | 3,73 % | Surface du lot | 0,03 ha |
| Multiplicateur du loyer brut | 18.78 | Surface de l’immeuble | 140 m² |
| Nb de lots | 3 | Nb d’étages | 1 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction/rénovation | 1951/2024 |
| Zonage | RM-1-1 | ||
| Prix | 1 765 829 € |
| Prix par lot | 588 610 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 3,73 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 18.78 |
| Nb de lots | 3 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,03 ha |
| Surface de l’immeuble | 140 m² |
| Nb d’étages | 1 |
| Année de construction/rénovation | 1951/2024 |
| Zonage | RM-1-1 |
Caractéristiques
Caractéristiques du lot
- Climatisation
- Lave-vaisselle
- Micro-ondes
- Machine à laver/sèche-linge
Lot informations sur la combinaison
| Description | Nb de lots | Moy. loyer/mois | m² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 3 | 2 711 € | 42 - 57 |
1 1
Moyennement praticable à pied
60/100
Très bien adapté aux voitures
80/100
Transports en commun relativement accessibles
40/100
Moyennement praticable en vélo
70/100
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 423-193-18 | Évaluation totale | 1 153 831 € |
| Évaluation du terrain | 1 037 328 € | Impôts annuels | -1 € (-0,01 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 116 503 € | Année d’imposition | 2025 |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
423-193-18
Évaluation du terrain
1 037 328 €
Évaluation des aménagements
116 503 €
Évaluation totale
1 153 831 €
Impôts annuels
-1 € (-0,01 €/m²)
Année d’imposition
2025
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Crown Point Cottages | 1566 Reed Ave
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