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15609 Ronda St Immeuble residentiel 7 lots 1 915 496 € (273 642 €/Lot) Taux de capitalisation 4,40 % San Lorenzo, CA 94580
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Property is now 100% occupied following lease-up of Unit #3, generating stabilized income at full market potential.
- Its location near Hesperian Blvd, I-880, and BART connectivity enhances its long-term rental appeal and liquidity
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
This offering reflects real-world East Bay investment metrics:
Cap rate includes full tax burden and owner-paid utilities.
Property is now 100% occupied following lease-up of Unit #3, generating stabilized
income at full market potential.
Historical 12-month NOI (actual) reached ~$94,300, confirming strong operational
stability under professional management.
Pro forma NOI (at market rents and current occupancy) projects to ~$110,000+,
reflecting a market cap rate near 5.0% on stabilized performance.
This property is ideal for:
1031 Exchange buyers seeking stable yield in a supply-constrained East Bay market
Hands-on owner-users looking to occupy or manage a smaller multifamily asset
Long-term investors focused on income growth through rent normalization and
light value-add improvements
Private portfolio builders seeking predictable cash flow with future appreciation
potential
Cap rate includes full tax burden and owner-paid utilities.
Property is now 100% occupied following lease-up of Unit #3, generating stabilized
income at full market potential.
Historical 12-month NOI (actual) reached ~$94,300, confirming strong operational
stability under professional management.
Pro forma NOI (at market rents and current occupancy) projects to ~$110,000+,
reflecting a market cap rate near 5.0% on stabilized performance.
This property is ideal for:
1031 Exchange buyers seeking stable yield in a supply-constrained East Bay market
Hands-on owner-users looking to occupy or manage a smaller multifamily asset
Long-term investors focused on income growth through rent normalization and
light value-add improvements
Private portfolio builders seeking predictable cash flow with future appreciation
potential
DATA ROOM Cliquez ici pour accéder à
- Offering Memorandum
- Operating and Financials
- Third Party Reports
- Title and Insurance
- Investigations
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
122 640 €
|
288,36 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
122 640 €
|
288,36 €
|
| Taxes |
15 866 €
|
37,30 €
|
| Frais d’exploitation |
29 470 €
|
69,29 €
|
| Total des frais |
45 335 €
|
106,59 €
|
| Résultat net d’exploitation |
77 305 €
|
181,76 €
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 122 640 € |
| Annuel par m² | 288,36 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 122 640 € |
| Annuel par m² | 288,36 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 15 866 € |
| Annuel par m² | 37,30 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 29 470 € |
| Annuel par m² | 69,29 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 45 335 € |
| Annuel par m² | 106,59 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 77 305 € |
| Annuel par m² | 181,76 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 1 915 496 € | Classe d’immeuble | C |
| Prix par lot | 273 642 € | Surface du lot | 0,07 ha |
| Type de vente | Investissement | Surface de l’immeuble | 425 m² |
| Taux de capitalisation | 4,40 % | Occupation moyenne | 100% |
| Multiplicateur du loyer brut | 15.6 | Nb d’étages | 2 |
| Nb de lots | 7 | Année de construction/rénovation | 1962/2010 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 0,2/1 000 m² |
| Sous-type de bien | Appartement | Zone de développement économique [USA] |
Oui
|
| Style d’appartement | De faible hauteur | ||
| Zonage | ABCD - TheACBD Specific Plan is intended to be consistent with and to implement the policies of the Eden Area General Plan (2010) and the Alameda County Gen. | ||
| Prix | 1 915 496 € |
| Prix par lot | 273 642 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 4,40 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 15.6 |
| Nb de lots | 7 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,07 ha |
| Surface de l’immeuble | 425 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction/rénovation | 1962/2010 |
| Ratio de stationnement | 0,2/1 000 m² |
| Zone de développement économique [USA] |
Oui |
| Zonage | ABCD - TheACBD Specific Plan is intended to be consistent with and to implement the policies of the Eden Area General Plan (2010) and the Alameda County Gen. |
CARACTÉRISTIQUES
- Détecteur de fumée
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Broyeur d’ordures
- Chauffage
- Cuisine
- Réfrigérateur
- Cuisinière
- Moquette
- Terrasse
- Fenêtres à double vitrage
- Salle de séjour
- Congélateur
- Patio
- Sans tabac
- Couvre-fenêtres
CARACTÉRISTIQUES DU SITE
- Cour
- Salle de bain privée
- Détecteur de fumée
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 2+1 | 7 | - | - |
1 1
Walk Score®
Très praticable à pied (75)
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 413-0093-005-00 | Évaluation totale | 271 562 € (2025) |
| Évaluation du terrain | 172 593 € (2025) | Impôts annuels | 15 866 € (37,30 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 98 969 € (2025) | Année d’imposition | 2024 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
413-0093-005-00
Évaluation du terrain
172 593 € (2025)
Évaluation des aménagements
98 969 € (2025)
Évaluation totale
271 562 € (2025)
Impôts annuels
15 866 € (37,30 €/m²)
Année d’imposition
2024
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15609 Ronda St
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