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156-160 19th St Bureau 734 m² À vendre Union City, NJ 07087 2 374 570 € (3 235,40 €/m²) Taux de capitalisation 7,95 %

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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT

  • Entièrement rénové
  • Jardin sur le toit
  • Internet haut débit
  • Espace de bureau haut de gamme
  • Espaces de bureaux entièrement meublés
  • À proximité des transports en commun et de New York

RÉSUMÉ ANALYTIQUE

Le 156-160 19th Street offre une opportunité unique aux investisseurs et aux opérateurs qui souhaitent établir un siège social centralisé sur le marché du métro de New York. Le bâtiment est idéalement situé à proximité des transports en commun menant à New York.
La propriété a été récemment rénovée pour fournir des espaces de bureaux entièrement meublés avec des finitions haut de gamme à diverses entreprises émergentes locales. Le plan d'étage ouvert avec de hauts plafonds et une lumière vive, ainsi que l'oasis sur le toit, entre autres commodités, offrent une opportunité exceptionnelle aux investisseurs et aux opérateurs qualifiés.

BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2024)

ANNUEL ANNUEL PAR m²
Revenu de location brut 303 875 € 414,04 €
Autres revenus - -
Perte due à la vacance 30 387 € 41,40 €
Revenu brut effectif 273 488 € 372,63 €
Taxes 27 775 € 37,84 €
Frais d’exploitation 56 955 € 77,60 €
Total des frais 84 730 € 115,45 €
Résultat net d’exploitation 188 758 € 257,19 €

BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2024)

Revenu de location brut
Annuel 303 875 €
Annuel par m² 414,04 €
Autres revenus
Annuel -
Annuel par m² -
Perte due à la vacance
Annuel 30 387 €
Annuel par m² 41,40 €
Revenu brut effectif
Annuel 273 488 €
Annuel par m² 372,63 €
Taxes
Annuel 27 775 €
Annuel par m² 37,84 €
Frais d’exploitation
Annuel 56 955 €
Annuel par m² 77,60 €
Total des frais
Annuel 84 730 €
Annuel par m² 115,45 €
Résultat net d’exploitation
Annuel 188 758 €
Annuel par m² 257,19 €

INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE

Type de vente
Investissement ou propriétaire occupant
Type de bien
Bureau
Surface de l’immeuble
734 m²
Classe d’immeuble
C
Année de construction/rénovation
1920/2021
Prix
2 374 570 €
Prix par m²
3 235,40 €
Taux de capitalisation
7,95 %
RNE
188 757 €
Occupation
Multi
Hauteur du bâtiment
2 étages
Surface type par étage
367 m²
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
1,07
Surface du lot
0,07 ha
Zonage
R - Quartier résidentiel à densité moyenne

CARACTÉRISTIQUES

  • Ligne d’autobus
  • Installations de conférences
  • Système de sécurité
  • Puits de lumière
  • Éclairage d’appoint
  • Terrasse sur le toit
  • Climatisation

DISPONIBILITÉ DE L’ESPACE

  • ESPACE
  • SURFACE
  • TYPE DE BIEN
  • ÉTAT
  • DISPONIBLE
  • 1er étage
  • 2 – 632 m²
  • Bureau
  • Construction achevée
  • Maintenant

Le 156-160 19th Street offre aux locataires un espace de travail exceptionnel conçu pour la productivité, la créativité et le confort. Cet espace de bureau entièrement rénové offre une multitude de fonctionnalités haut de gamme adaptées aux besoins des entreprises modernes. L'espace disponible offre de hauts plafonds de style loft et des intérieurs lumineux et spacieux mis en valeur par la lumière naturelle et les lucarnes. Un espace extérieur serein idéal pour les pauses, les réunions ou le réseautage. Les locataires peuvent profiter d'une salle de cinéma sur place, d'une table de billard, d'une table de ping-pong et d'un baby-foot pour se détendre et créer des liens d'équipe. Il propose également des bureaux entièrement meublés, des espaces prêts à emménager avec Internet haut débit pour vous permettre de rester connecté. Salle de conférence, cuisine surdimensionnée et système de sécurité robuste pour plus de commodité et de sécurité. Idéalement situé à proximité des transports en commun, offrant un accès facile à New York.

  • Mezzanine
  • 2 – 102 m²
  • Bureau
  • Construction achevée
  • Maintenant

156-160 19th Street offers an exceptional workspace for tenants designed for productivity, creativity, and comfort. This fully renovated office space offers a host of premium features tailored to modern business needs. Available space offers tall loft style ceilings, bright and airy interiors enhanced by natural light and skylights. A serene outdoor space perfect for breaks, gatherings, or networking. Tenants can enjoy an in-house movie theater, pool table, ping pong, and foosball table for downtime and team bonding. It also offers fully furnished offices, move-in ready spaces with high-speed internet to keep you connected. Conference room, oversized kitchen, and a robust security system for convenience and safety. Conveniently located in close proximity to mass transit, providing easy access to New York City.

Espace Surface Type de bien État Disponible
1er étage 2 – 632 m² Bureau Construction achevée Maintenant
Mezzanine 2 – 102 m² Bureau Construction achevée Maintenant

1er étage

Surface
2 – 632 m²
Type de bien
Bureau
État
Construction achevée
Disponible
Maintenant

Mezzanine

Surface
2 – 102 m²
Type de bien
Bureau
État
Construction achevée
Disponible
Maintenant

1er étage

Surface 2 – 632 m²
Type de bien Bureau
État Construction achevée
Disponible Maintenant

Le 156-160 19th Street offre aux locataires un espace de travail exceptionnel conçu pour la productivité, la créativité et le confort. Cet espace de bureau entièrement rénové offre une multitude de fonctionnalités haut de gamme adaptées aux besoins des entreprises modernes. L'espace disponible offre de hauts plafonds de style loft et des intérieurs lumineux et spacieux mis en valeur par la lumière naturelle et les lucarnes. Un espace extérieur serein idéal pour les pauses, les réunions ou le réseautage. Les locataires peuvent profiter d'une salle de cinéma sur place, d'une table de billard, d'une table de ping-pong et d'un baby-foot pour se détendre et créer des liens d'équipe. Il propose également des bureaux entièrement meublés, des espaces prêts à emménager avec Internet haut débit pour vous permettre de rester connecté. Salle de conférence, cuisine surdimensionnée et système de sécurité robuste pour plus de commodité et de sécurité. Idéalement situé à proximité des transports en commun, offrant un accès facile à New York.

Mezzanine

Surface 2 – 102 m²
Type de bien Bureau
État Construction achevée
Disponible Maintenant

156-160 19th Street offers an exceptional workspace for tenants designed for productivity, creativity, and comfort. This fully renovated office space offers a host of premium features tailored to modern business needs. Available space offers tall loft style ceilings, bright and airy interiors enhanced by natural light and skylights. A serene outdoor space perfect for breaks, gatherings, or networking. Tenants can enjoy an in-house movie theater, pool table, ping pong, and foosball table for downtime and team bonding. It also offers fully furnished offices, move-in ready spaces with high-speed internet to keep you connected. Conference room, oversized kitchen, and a robust security system for convenience and safety. Conveniently located in close proximity to mass transit, providing easy access to New York City.

Walk Score®
Idéal pour les promeneurs (94)
Transit Score®
Excellent réseau de transport en commun (89)
Qu’est-ce qu’un Walk Score®, Transit Score® & Bike Score®?
Walk Score® mesure la practicabilité à pied d’une adresse.
Transit Score® mesure l’accès aux transports en commun.
Bike Score® mesure la practicabilité en vélo d’une localisation.
Qu’est-ce qu’un Walk Score®
, Transit Score® & Bike Score?
Walk Score® mesure la practicabilité à pied
d’une adresse. Transit Score®
mesure l’accès aux transports en commun. Bike Score®
mesure la practicabilité en vélo d’une localisation.®

TAXES FONCIÈRES

TAXES FONCIÈRES

Numéro de parcelle
10-00175-0000-00070
Évaluation du terrain
808 884 € (2025)
Évaluation des aménagements
1 019 583 € (2025)
Évaluation totale
1 828 467 € (2025)
Impôts annuels
27 775 € (37,84 €/m²)
Année d’imposition
2024
  • ID de l’annonce: 32642094

  • Date de mise sur le marché: 31/07/2024

  • Dernière mise à jour:

  • Adresse: 156-160 19th St, Union City, NJ 07087

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