156-160 19th St Bureau 734 m² À vendre Union City, NJ 07087 1 974 619 € (2 690,46 €/m²) Taux de capitalisation 9,50 %

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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT

  • Entièrement rénové
  • Jardin sur le toit
  • Internet haut débit
  • Espace de bureau haut de gamme
  • Espaces de bureaux entièrement meublés
  • À proximité des transports en commun et de New York

RÉSUMÉ ANALYTIQUE

Le 156-160 19th Street offre une opportunité unique aux investisseurs et aux opérateurs qui souhaitent établir un siège social centralisé sur le marché du métro de New York. Le bâtiment est idéalement situé à proximité des transports en commun menant à New York.
La propriété a été récemment rénovée pour fournir des espaces de bureaux entièrement meublés avec des finitions haut de gamme à diverses entreprises émergentes locales. Le plan d'étage ouvert avec de hauts plafonds et une lumière vive, ainsi que l'oasis sur le toit, entre autres commodités, offrent une opportunité exceptionnelle aux investisseurs et aux opérateurs qualifiés.

BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2024)

ANNUEL ANNUEL PAR m²
Revenu de location brut 302 133 € 411,66 €
Autres revenus - -
Perte due à la vacance 30 213 € 41,17 €
Revenu brut effectif 271 920 € 370,50 €
Taxes 27 615 € 37,63 €
Frais d’exploitation 56 629 € 77,16 €
Total des frais 84 244 € 114,78 €
Résultat net d’exploitation 187 676 € 255,71 €

INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE

Type de vente
Investissement ou propriétaire occupant
Type de bien
Bureau
Surface de l’immeuble
734 m²
Classe d’immeuble
C
Année de construction/rénovation
1920/2021
Prix
1 974 619 €
Prix par m²
2 690,46 €
Taux de capitalisation
9,50 %
RNE
187 675 €
Occupation
Multi
Hauteur du bâtiment
2 étages
Surface type par étage
367 m²
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
1,07
Surface du lot
0,07 ha
Zonage
R - Quartier résidentiel à densité moyenne

CARACTÉRISTIQUES

  • Ligne d’autobus
  • Installations de conférences
  • Système de sécurité
  • Puits de lumière
  • Éclairage d’appoint
  • Terrasse sur le toit
  • Climatisation

DISPONIBILITÉ DE L’ESPACE

  • ESPACE
  • SURFACE
  • TYPE DE BIEN
  • ÉTAT
  • DISPONIBLE
  • 1er étage
  • 2 – 734 m²
  • Bureau
  • Construction achevée
  • Maintenant

Le 156-160 19th Street offre aux locataires un espace de travail exceptionnel conçu pour la productivité, la créativité et le confort. Cet espace de bureau entièrement rénové offre une multitude de fonctionnalités haut de gamme adaptées aux besoins des entreprises modernes. L'espace disponible offre de hauts plafonds de style loft et des intérieurs lumineux et spacieux mis en valeur par la lumière naturelle et les lucarnes. Un espace extérieur serein idéal pour les pauses, les réunions ou le réseautage. Les locataires peuvent profiter d'une salle de cinéma sur place, d'une table de billard, d'une table de ping-pong et d'un baby-foot pour se détendre et créer des liens d'équipe. Il propose également des bureaux entièrement meublés, des espaces prêts à emménager avec Internet haut débit pour vous permettre de rester connecté. Salle de conférence, cuisine surdimensionnée et système de sécurité robuste pour plus de commodité et de sécurité. Idéalement situé à proximité des transports en commun, offrant un accès facile à New York.

Espace Surface Type de bien État Disponible
1er étage 2 – 734 m² Bureau Construction achevée Maintenant

1er étage

Surface
2 – 734 m²
Type de bien
Bureau
État
Construction achevée
Disponible
Maintenant
Walk Score®
Idéal pour les promeneurs (90)
Transit Score®
Excellent réseau de transport en commun (89)

TAXES FONCIÈRES

  • ID de l’annonce: 32642094

  • Date de mise sur le marché: 31/07/2024

  • Dernière mise à jour:

  • Adresse: 156-160 19th St, Union City, NJ 07087