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156-160 19th St Bureau 734 m² À vendre Union City, NJ 07087 2 374 570 € (3 235,40 €/m²) Taux de capitalisation 7,95 %



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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Entièrement rénové
- Jardin sur le toit
- Internet haut débit
- Espace de bureau haut de gamme
- Espaces de bureaux entièrement meublés
- À proximité des transports en commun et de New York
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
La propriété a été récemment rénovée pour fournir des espaces de bureaux entièrement meublés avec des finitions haut de gamme à diverses entreprises émergentes locales. Le plan d'étage ouvert avec de hauts plafonds et une lumière vive, ainsi que l'oasis sur le toit, entre autres commodités, offrent une opportunité exceptionnelle aux investisseurs et aux opérateurs qualifiés.
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2024) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
303 875 €
|
414,04 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
30 387 €
|
41,40 €
|
| Revenu brut effectif |
273 488 €
|
372,63 €
|
| Taxes |
27 775 €
|
37,84 €
|
| Frais d’exploitation |
56 955 €
|
77,60 €
|
| Total des frais |
84 730 €
|
115,45 €
|
| Résultat net d’exploitation |
188 758 €
|
257,19 €
|
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2024)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 303 875 € |
| Annuel par m² | 414,04 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 30 387 € |
| Annuel par m² | 41,40 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 273 488 € |
| Annuel par m² | 372,63 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 27 775 € |
| Annuel par m² | 37,84 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 56 955 € |
| Annuel par m² | 77,60 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 84 730 € |
| Annuel par m² | 115,45 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 188 758 € |
| Annuel par m² | 257,19 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
CARACTÉRISTIQUES
- Ligne d’autobus
- Installations de conférences
- Système de sécurité
- Puits de lumière
- Éclairage d’appoint
- Terrasse sur le toit
- Climatisation
DISPONIBILITÉ DE L’ESPACE
- ESPACE
- SURFACE
- TYPE DE BIEN
- ÉTAT
- DISPONIBLE
Le 156-160 19th Street offre aux locataires un espace de travail exceptionnel conçu pour la productivité, la créativité et le confort. Cet espace de bureau entièrement rénové offre une multitude de fonctionnalités haut de gamme adaptées aux besoins des entreprises modernes. L'espace disponible offre de hauts plafonds de style loft et des intérieurs lumineux et spacieux mis en valeur par la lumière naturelle et les lucarnes. Un espace extérieur serein idéal pour les pauses, les réunions ou le réseautage. Les locataires peuvent profiter d'une salle de cinéma sur place, d'une table de billard, d'une table de ping-pong et d'un baby-foot pour se détendre et créer des liens d'équipe. Il propose également des bureaux entièrement meublés, des espaces prêts à emménager avec Internet haut débit pour vous permettre de rester connecté. Salle de conférence, cuisine surdimensionnée et système de sécurité robuste pour plus de commodité et de sécurité. Idéalement situé à proximité des transports en commun, offrant un accès facile à New York.
156-160 19th Street offers an exceptional workspace for tenants designed for productivity, creativity, and comfort. This fully renovated office space offers a host of premium features tailored to modern business needs. Available space offers tall loft style ceilings, bright and airy interiors enhanced by natural light and skylights. A serene outdoor space perfect for breaks, gatherings, or networking. Tenants can enjoy an in-house movie theater, pool table, ping pong, and foosball table for downtime and team bonding. It also offers fully furnished offices, move-in ready spaces with high-speed internet to keep you connected. Conference room, oversized kitchen, and a robust security system for convenience and safety. Conveniently located in close proximity to mass transit, providing easy access to New York City.
| Espace | Surface | Type de bien | État | Disponible |
| 1er étage | 2 – 632 m² | Bureau | Construction achevée | Maintenant |
| Mezzanine | 2 – 102 m² | Bureau | Construction achevée | Maintenant |
1er étage
| Surface |
| 2 – 632 m² |
| Type de bien |
| Bureau |
| État |
| Construction achevée |
| Disponible |
| Maintenant |
Mezzanine
| Surface |
| 2 – 102 m² |
| Type de bien |
| Bureau |
| État |
| Construction achevée |
| Disponible |
| Maintenant |
1er étage
| Surface | 2 – 632 m² |
| Type de bien | Bureau |
| État | Construction achevée |
| Disponible | Maintenant |
Le 156-160 19th Street offre aux locataires un espace de travail exceptionnel conçu pour la productivité, la créativité et le confort. Cet espace de bureau entièrement rénové offre une multitude de fonctionnalités haut de gamme adaptées aux besoins des entreprises modernes. L'espace disponible offre de hauts plafonds de style loft et des intérieurs lumineux et spacieux mis en valeur par la lumière naturelle et les lucarnes. Un espace extérieur serein idéal pour les pauses, les réunions ou le réseautage. Les locataires peuvent profiter d'une salle de cinéma sur place, d'une table de billard, d'une table de ping-pong et d'un baby-foot pour se détendre et créer des liens d'équipe. Il propose également des bureaux entièrement meublés, des espaces prêts à emménager avec Internet haut débit pour vous permettre de rester connecté. Salle de conférence, cuisine surdimensionnée et système de sécurité robuste pour plus de commodité et de sécurité. Idéalement situé à proximité des transports en commun, offrant un accès facile à New York.
Mezzanine
| Surface | 2 – 102 m² |
| Type de bien | Bureau |
| État | Construction achevée |
| Disponible | Maintenant |
156-160 19th Street offers an exceptional workspace for tenants designed for productivity, creativity, and comfort. This fully renovated office space offers a host of premium features tailored to modern business needs. Available space offers tall loft style ceilings, bright and airy interiors enhanced by natural light and skylights. A serene outdoor space perfect for breaks, gatherings, or networking. Tenants can enjoy an in-house movie theater, pool table, ping pong, and foosball table for downtime and team bonding. It also offers fully furnished offices, move-in ready spaces with high-speed internet to keep you connected. Conference room, oversized kitchen, and a robust security system for convenience and safety. Conveniently located in close proximity to mass transit, providing easy access to New York City.
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 10-00175-0000-00070 | Évaluation totale | 1 828 467 € (2025) |
| Évaluation du terrain | 808 884 € (2025) | Impôts annuels | 27 775 € (37,84 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 1 019 583 € (2025) | Année d’imposition | 2024 |
TAXES FONCIÈRES
Présenté par
156-160 19th St
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