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Résumé analytique

Prime South Beach commercial opportunity on the west side of Alton Road, one of the area’s most visible and heavily trafficked corridors. 4-unit building totaling approx. 7,762 SF on a 7,500 SF lot, including on-site parking for tenants. Currently 50% occupied with a ±1,400 SF frame shop paying $6,000/month and a ±2,800 SF language school paying $5,000/month. Current leases are below market. Two additional ground-floor spaces are vacant: a ±1,400 SF Alton Road–fronting retail unit and a ±2,100 SF rear space (formerly a flower shop). Pro-forma gross income approx. $367,500 annually; at market rents, income supports an attractive projected cap rate above 7% at stabilization, and incredible find in Miami Beach. CD-2 zoning allows future redevelopment up to ±15,522 SF and 60’ height.

Informations sur l’immeuble

Type de vente
Investissement
Type de bien
Bureau
Surface de l’immeuble
721 m²
Classe d’immeuble
C
Année de construction
1956
Prix
4 306 900 €
Prix par m²
5 972,57 €
Taux de capitalisation
7,35 %
RNE
316 557 €
Pourcentage loué
100 %
Occupation
Multi
Hauteur du bâtiment
2 étages
Surface type par étage
279 m²
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
1,05
Surface du lot
0,07 ha
Zonage
CD-2 - Le site est classé en zone CD-2 (Commerciale de moyenne intensité), permettant un réaménagement jusqu’à environ 1 442 m² et 18 mètres de hauteur.
Stationnement
4 places (5,55 places par 1 000 m² loué)

Caractéristiques

  • Climatisation

Principaux occupants

  • Occupant
  • Secteur d’activité
  • m² Occupés
  • Loyer/m²
  • Fin du bail
  • Grossiste
  • -
  • -
  • -

Chez Frames ToGo Art & More, notre objectif est de vous aider à devenir la personne que vous aspirez à être. Vous préférez un style traditionnel, comme le gothique ou l'Art Déco ? Nous vous guiderons dans vos choix et vous proposerons des options innovantes pour répondre à vos besoins en encadrement sur mesure. Nous réunissons tous les éléments pour créer un design d'intérieur, que ce soit pour votre maison ou votre bureau, qui soit à la fois beau, fonctionnel et entièrement personnalisé. Frames ToGo Art & More supervise l'ensemble du projet jusqu'à son achèvement. Frames ToGo à Miami est l'endroit idéal pour l'encadrement de tableaux, l'encadrement sur mesure à Doral et les cadres personnalisés.

  • Sol Group Of Schools, Llc
  • Services éducatifs
  • -
  • -
  • -
  • Sol Schools Of Miami Beach
  • Services éducatifs
  • -
  • -
  • -
Occupant Secteur d’activité m² Occupés Loyer/m² Fin du bail
Grossiste - - -
Sol Group Of Schools, Llc Services éducatifs - - -
Sol Schools Of Miami Beach Services éducatifs - - -
Exceptionnellement praticable à pied
90/100
Moyennement adapté aux voitures
70/100
Transports en commun relativement accessibles
50/100
Très praticable en vélo
80/100

Taxes foncières

Taxes foncières

Numéro de parcelle
02-3234-018-0510
Évaluation du terrain
1 944 090 €
Évaluation des aménagements
605 708 €
Évaluation totale
2 549 798 €
  • ID de l’annonce: 39959504

  • Date de mise sur le marché: 30/03/2026

  • Dernière mise à jour:

  • Adresse: 1558 Alton Rd, Miami Beach, FL 33139

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