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1555-1557 Tamarac St Immeuble residentiel 4 lots 730 762 € (182 690 €/Lot) Taux de capitalisation 5,53 % Denver, CO 80220

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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT

Turnkey property with significant renovations to all 4 units and exterior. $75,000 worth of capital improvements in past 12 months
Close proximity to community amenities such as Stanley Marketplace, Stapleton Development, and Lowry Park enhance desirability for tenants
Close proximity to desirable East Denver neighborhoods like Hale, Hilltop, Park Hill and Lowry help drive long term appreciation

Healthy proforma assumptions with market supported rents and expenses, providing a realistic path to stable cash flow and competitive returns
Close proximity to major East Denver employment hubs like UCHealth Anschutz, Rose Medical Center, and Denver International Airport (DIA)

RÉSUMÉ ANALYTIQUE

The Unique Apartment group is please to present 1555-1557 Tamarac St in East Denver. The property consists of four (4) renovated two (2) bedroom one (1) bathroom units, with two on the upper level and two on the garden level. improvements include updated kitchens (countertops, cabinetry, appliances), flooring, paint, bathroom finishes, rock landscaping, and new concrete sidewalks. An additional two-bay garage is currently leased for storage, providing supplemental income. The property is supported by strong proforma assumptions that reflect realistic figures for market rent and expense figures, offering a clear path to increased cash flows with minimal capital outlay. This asset is well-suited for any investor seeking stabilized cash flows or an owner-occupant seeking to “house hack” by living in one unit and renting the others, potentially covering mortgage payments with a favorable residential (FHA) loan. The property is located near major East Denver community amenities including Stanley Marketplace, Central Park (formerly Stapleton), and Lowry Park; as well as major employment centers such as UCHealth Anschutz Medical Campus, Rose Medical Center, and Denver International Airport (DIA). Additionally, the East Colfax corridor and I-70 provide convenient access to the rest of the Denver metro area, while nearby neighborhoods such as Hale, Hilltop, Park Hill, and Lowry support long term rental demand and value appreciation.

1555-1557 Tamarac St - OM

Offering Memorandum

INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE

Prix	730 762 €	Style d’appartement	De faible hauteur
Prix par lot	182 690 €	Classe d’immeuble	C
Type de vente	Investissement	Surface du lot	0,06 ha
Taux de capitalisation	5,53 %	Surface de l’immeuble	323 m²
Multiplicateur du loyer brut	12.54	Nb d’étages	2
Nb de lots	4	Année de construction	1951
Type de bien	Immeuble residentiel	Zone de développement économique [USA]	Oui Les autorités nationales désignent une partie des secteurs de recensement éligibles comme des zones de développement économique [USA]. Certains investissements dans les zones de développement économique [USA] peuvent bénéficier d’un traitement fiscal préférentiel.
Sous-type de bien	Appartement
Zonage	E-TH-2.5

Prix	730 762 €
Prix par lot	182 690 €
Type de vente	Investissement
Taux de capitalisation	5,53 %
Multiplicateur du loyer brut	12.54
Nb de lots	4
Type de bien	Immeuble residentiel
Sous-type de bien	Appartement
Style d’appartement	De faible hauteur
Classe d’immeuble	C
Surface du lot	0,06 ha
Surface de l’immeuble	323 m²
Nb d’étages	2
Année de construction	1951
Zone de développement économique [USA]	Oui Les autorités nationales désignent une partie des secteurs de recensement éligibles comme des zones de développement économique [USA]. Certains investissements dans les zones de développement économique [USA] peuvent bénéficier d’un traitement fiscal préférentiel.
Zonage	E-TH-2.5