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1554 Church St Local commercial | 279 m² | À louer | Decatur, GA 30033
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INFORMATIONS PRINCIPALES
- Prime Location – 0.48-acre site with 170’ of Church St frontage, adjacent to the $1B+ Lulah Hills mixed-use redevelopment (Publix + 1,700 apartments
- Strong Demographics & Drivers – Near Emory University and CHOA’s Arthur M. Blank Hospital, with median household income of $108K in ZIP 30033.
- Flexible Zoning – C-2 General Commercial allows retail, medical, office, and service uses; potential for drive-thru with SLUP.
- Rare NNN Ground Lease Opportunity
DISPONIBILITÉ DE L’ESPACE (1)
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- LOYER
- TYPE DE LOYER
| Espace | Surface | Durée | Loyer | Type de loyer | ||
| 1er étage | 279 m² | Négociable | 439,84 € /m²/an 36,65 € /m²/mois 122 587 € /an 10 216 € /mois | À déterminer |
1er étage
Site Size: ±0.48 acres Existing Improvements: ±3,000 SF freestanding building (built 1963) with ±18 striped parking spaces Frontage: ±170’ on Church Street, excellent visibility Zoning: C-2 General Commercial (supports retail, medical, office, service uses; drive-thru possible with SLUP) Access: Direct ingress/egress from Church Street; minutes to Scott Blvd, N. Decatur Rd, Clairmont Rd, and I-285 Location Highlights Adjacent to the Lulah Hills redevelopment (Publix-anchored mixed-use: 320k SF retail + 1,700 apartments + townhomes) Close to Emory University and the new Children’s Healthcare of Atlanta Arthur M. Blank Hospital Surrounded by strong demographics: ZIP 30033 median HH income ~$108,000; dense population of 33,000+ within 1 mile N. Decatur/Scott Blvd corridor ~40k+ AADT Lease Notes Offering: Ground Lease (long-term; build-to-suit considered) Structure: Absolute NNN land lease; tenant responsible for construction, maintenance, and operations Term: Negotiable; 15–20 year base with options typical Escalations: Standard market escalations (e.g., 10% every 5 years) subject to negotiation Delivery: Clean site with existing utility connections; demo/redevelopment flexibility
- Entièrement aménagé comme Local commercial standard
- ? Prime Location – 0.48-acre site with 170’ of Chu
- ? Flexible Zoning – C-2 General Commercial allows
- ? Strong Demographics & Drivers – Near Emory Unive
Types de loyers
Le montant et le type de loyer que l’occupant (locataire) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer triple net est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque l’occupant est tenu d’assumer des dépenses supplémentaires par rapport au loyer de base. Contacter le broker chargé de l’annonce pour bien comprendre les coûts associés ou les dépenses supplémentaires pour chaque type de loyer.
1. Service complet: Un loyer qui comprend des services d’immeuble standards normaux fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Double net (NN): L’occupant paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Triple net (NNN): Un bail selon lequel l’occupant est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le brut modifié est un type général de bail dans lequel l’occupant est en général responsable de sa part proportionnelle d’une ou de plusieurs dépenses. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Consultez la liste ci-dessous pour connaître les structures de loyers bruts modifiés les plus courantes : 4. Plus services publics: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics en plus du loyer. 4. Plus nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus électricité: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique en plus du loyer. 4. Plus électricité et nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique et du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus services publics et charges: Un type de bail brut modifié où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics et du coût de nettoyage en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel l’occupant paie un ou plusieurs des frais en plus du loyer. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. Électricité à la charge de l’occupant: Le propriétaire paie pour tous les services et l’occupant est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location n’indique pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer : utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
SÉLECTIONNER DES OCCUPANTS À 1554 CHURCH ST, DECATUR, GA 30033
- OCCUPANT
- DESCRIPTION
- US LOCALISATIONS
- COUVERTURE
- Mirage Sarees
- Vêtements pour femmes
- 2
- Régional
| OCCUPANT | DESCRIPTION | US LOCALISATIONS | COUVERTURE |
| Mirage Sarees | Vêtements pour femmes | 2 | Régional |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Espace total disponible | 279 m² | Surface commerciale utile | 279 m² |
| Type de bien | Local commercial | Année de construction | 1963 |
| Sous-type de bien | Immeuble de commerce | Ratio de stationnement | 0,56/1 000 m² |
| Espace total disponible | 279 m² |
| Type de bien | Local commercial |
| Sous-type de bien | Immeuble de commerce |
| Surface commerciale utile | 279 m² |
| Année de construction | 1963 |
| Ratio de stationnement | 0,56/1 000 m² |
À PROPOS DU BIEN
Ground Lease Opportunity – Decatur, GA ?? Veribas Real Estate is excited to present 1554 Church Street, Decatur, GA 30033, a prime 0.48-acre site with a 3,000 SF freestanding building and 25 parking spaces, available for ground lease. Unmatched Location Directly adjacent to the $1B+ Lulah Hills mixed-use redevelopment (Publix-anchored, 320k SF retail + 1,700 apartments + townhomes + PATH connectivity). Near Emory University and the new Children’s Healthcare of Atlanta Arthur M. Blank Hospital. ~170 ft frontage on busy Church Street with strong traffic counts and daytime population. Site Highlights Zoning: C-2 General Commercial – flexible retail, service, and medical uses. Lot Size: 0.48 AC | Building Size: 3,000 SF | Parking: 18 spaces. Surrounded by major drivers: Emory, CHOA, Decatur’s affluent neighborhoods. Development Potential Perfect for medical, QSR, financial, or service users seeking long-term ground lease stability in a high-barrier-to-entry corridor. Contact Veribas Real Estate to explore build-to-suit or retrofit options.
- Signalisation
- Climatisation
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1554 Church St
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