1551 Kellum Pl
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1551 Kellum Pl Bureau 604 m² 60 % Loué À vendre Mineola, NY 11501 1 650 261 € (2 732,81 €/m²)
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- À côté du bureau des greffiers du comté de Nassau
- Près des restaurants, des magasins, des banques et plus encore !
- À distance de marche des tribunaux du comté de Nassau et du LIRR de Mineola
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Présentation d'une opportunité d'investissement et d'utilisateur final de premier ordre à Mineola, dans l'État de New York, avec un potentiel de hausse ! Ce bâtiment de +/- 7 900 pieds carrés a été construit en 1954 et est classé CO-4. Cette propriété recherchée, avec 67 % d'occupation, représente une opportunité intéressante pour les investisseurs dans les immeubles de bureaux et les utilisateurs finaux. Son emplacement stratégique et sa superficie importante offrent un vaste potentiel de croissance et de génération de revenus. Idéalement situé à côté du bureau du greffier et du bâtiment administratif du comté de Nassau et des palais de justice du comté de Nassau. Découvrez les promesses de cette propriété, où la combinaison idéale d'espace, d'emplacement et de zonage ouvre la voie à un investissement réussi sur le marché florissant de l'immobilier commercial. Ne manquez pas l'occasion de tirer parti de cette opportunité et de vous positionner pour obtenir de solides rendements dans la région dynamique de Mineola. Contactez-nous pour plus de détails !
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
168 788 €
|
229,98 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
168 788 €
|
229,98 €
|
| Taxes |
31 491 €
|
42,91 €
|
| Frais d’exploitation |
13 921 €
|
18,97 €
|
| Total des frais |
45 412 €
|
61,88 €
|
| Résultat net d’exploitation |
123 376 €
|
168,10 €
|
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 168 788 € |
| Annuel par m² | 229,98 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 168 788 € |
| Annuel par m² | 229,98 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 31 491 € |
| Annuel par m² | 42,91 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 13 921 € |
| Annuel par m² | 18,97 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 45 412 € |
| Annuel par m² | 61,88 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 123 376 € |
| Annuel par m² | 168,10 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
Type de vente
Investissement ou propriétaire occupant
Type de bien
Bureau
Surface de l’immeuble
604 m²
Classe d’immeuble
B
Année de construction
1954
Prix
1 650 261 €
Prix par m²
2 732,81 €
Pourcentage loué
60 %
Occupation
Multi
Hauteur du bâtiment
2 étages
Surface type par étage
242 m²
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,68
Surface du lot
0,09 ha
Zonage
CO-4 - Bureaux à usage gouvernemental, commercial ou professionnel, Traitement électronique des données. Utilisations accessoires habituellement accessoires à une utilisation autorisée.
Stationnement
18 places (29,81 places par 1 000 m² loué)
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Walk Score®
Très praticable à pied (82)
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 2011-34-D-00-0359-0 | Évaluation totale | 6 609 € (2024) |
| Évaluation du terrain | 1 479 € (2024) | Impôts annuels | 31 491 € (52,15 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 5 130 € (2024) | Année d’imposition | 2025 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
2011-34-D-00-0359-0
Évaluation du terrain
1 479 € (2024)
Évaluation des aménagements
5 130 € (2024)
Évaluation totale
6 609 € (2024)
Impôts annuels
31 491 € (52,15 €/m²)
Année d’imposition
2025
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