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155 S Westmoreland Ave Immeuble residentiel 4 lots 1 464 346 € (366 086 €/Lot) Taux de capitalisation 4,35 % Los Angeles, CA 90004
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Informations principales sur l'investissement
- Turnkey generational asset in the heart of Los Angeles
- Meticulously maintained property with recently updated systems
- Two separate structures with privacy hedges and sliding front gate
Résumé analytique
200 000$ de réductions de prix ! Livré entièrement stabilisé ! Fierté d'être propriétaire, un actif générationnel clé en main dans un emplacement privilégié de Rampart Village. Il y a deux structures sur le terrain avec un portail d'entrée coulissant, des haies d'intimité et un espace pour garer 8 voitures. Cette propriété méticuleusement entretenue avec un aménagement paysager récemment mis à jour, un système électrique, une plomberie, une conduite d'égout et des réparations de toit. Combinaison souhaitable de 2 lits/1 salle de bain côte à côte. Toutes les unités seront livrées récemment rénovées et aux loyers du marché. Situé dans une rue calme bordée d'arbres sans issue dans un excellent quartier de Los Angeles. Beaucoup de caractère d'époque dans toute la propriété. Marché locatif dense avec peu d'inoccupation et à seulement 2 minutes de l'autoroute et à 5 minutes du centre-ville de Los Angeles. Belle opportunité d'acheter un actif générationnel stabilisé au cœur de Los Angeles ! Veuillez vous déplacer uniquement en voiture, ne pas déranger les locataires.
Bilan financier (Réel - 2023) |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
109 878 €
|
315,90 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
5 494 €
|
15,79 €
|
| Revenu brut effectif |
104 384 €
|
300,10 €
|
| Taxes |
18 304 €
|
52,62 €
|
| Frais d’exploitation |
22 432 €
|
64,49 €
|
| Total des frais |
40 736 €
|
117,12 €
|
| Résultat net d’exploitation |
63 647 €
|
182,98 €
|
Bilan financier (Réel - 2023)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 109 878 € |
| Annuel par m² | 315,90 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 5 494 € |
| Annuel par m² | 15,79 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 104 384 € |
| Annuel par m² | 300,10 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 18 304 € |
| Annuel par m² | 52,62 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 22 432 € |
| Annuel par m² | 64,49 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 40 736 € |
| Annuel par m² | 117,12 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 63 647 € |
| Annuel par m² | 182,98 € |
Informations sur l’immeuble
| Prix | 1 464 346 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par lot | 366 086 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,06 ha |
| Taux de capitalisation | 4,35 % | Surface de l’immeuble | 348 m² |
| Condition de vente | 1031 Exchange | Occupation moyenne | 100% |
| Multiplicateur du loyer brut | 13.33 | Nb d’étages | 2 |
| Nb de lots | 4 | Année de construction/rénovation | 1937/2022 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 0,2/1 000 m² |
| Sous-type de bien | Appartement | Zone de développement économique [USA] |
Oui
|
| Zonage | R3, Los Angeles - Multiple Dwelling R2 Uses, Apartment Houses, Multiple Dwellings, Child Care (20 max) | ||
| Prix | 1 464 346 € |
| Prix par lot | 366 086 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 4,35 % |
| Condition de vente | 1031 Exchange |
| Multiplicateur du loyer brut | 13.33 |
| Nb de lots | 4 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,06 ha |
| Surface de l’immeuble | 348 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction/rénovation | 1937/2022 |
| Ratio de stationnement | 0,2/1 000 m² |
| Zone de développement économique [USA] |
Oui |
| Zonage | R3, Los Angeles - Multiple Dwelling R2 Uses, Apartment Houses, Multiple Dwellings, Child Care (20 max) |
Caractéristiques
Caractéristiques du lot
- Raccord machine à laver/sèche-linge
- Planchers en bois
Caractéristiques du site
- Clôturé
Lot informations sur la combinaison
| Description | Nb de lots | Moy. loyer/mois | m² |
|---|---|---|---|
| 2+1 | 4 | 2 332 € | 86 |
1 1
Très praticable à pied
80/100
Moyennement adapté aux voitures
70/100
Transports en commun robustes
80/100
Plutôt praticable en vélo
50/100
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 5501-015-002 | Évaluation totale | 1 379 587 € (2025) |
| Évaluation du terrain | 965 712 € (2025) | Impôts annuels | 18 304 € (52,62 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 413 875 € (2025) | Année d’imposition | 2023 |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
5501-015-002
Évaluation du terrain
965 712 € (2025)
Évaluation des aménagements
413 875 € (2025)
Évaluation totale
1 379 587 € (2025)
Impôts annuels
18 304 € (52,62 €/m²)
Année d’imposition
2023
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155 S Westmoreland Ave
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