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155 S Westmoreland Ave Immeuble residentiel 4 lots 1 511 965 € (377 991 €/Lot) Taux de capitalisation 4,20 % Los Angeles, CA 90004

155 S Westmoreland Ave, Los Angeles, CA 90004

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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT

  • Turnkey generational asset in the heart of Los Angeles
  • Meticulously maintained property with recently updated systems
  • Two separate structures with privacy hedges and sliding front gate

RÉSUMÉ ANALYTIQUE

200 000$ de réductions de prix ! Livré entièrement stabilisé ! Fierté d'être propriétaire, un actif générationnel clé en main dans un emplacement privilégié de Rampart Village. Il y a deux structures sur le terrain avec un portail d'entrée coulissant, des haies d'intimité et un espace pour garer 8 voitures. Cette propriété méticuleusement entretenue avec un aménagement paysager récemment mis à jour, un système électrique, une plomberie, une conduite d'égout et des réparations de toit. Combinaison souhaitable de 2 lits/1 salle de bain côte à côte. Toutes les unités seront livrées récemment rénovées et aux loyers du marché. Situé dans une rue calme bordée d'arbres sans issue dans un excellent quartier de Los Angeles. Beaucoup de caractère d'époque dans toute la propriété. Marché locatif dense avec peu d'inoccupation et à seulement 2 minutes de l'autoroute et à 5 minutes du centre-ville de Los Angeles. Belle opportunité d'acheter un actif générationnel stabilisé au cœur de Los Angeles ! Veuillez vous déplacer uniquement en voiture, ne pas déranger les locataires.

PIÈCES JOINTES

155 S Westmoreland OM - October 2025

BILAN FINANCIER (RÉEL - 2023)

ANNUEL ANNUEL PAR m²
Revenu de location brut 110 209 € 316,85 €
Autres revenus - -
Perte due à la vacance 5 510 € 15,84 €
Revenu brut effectif 104 699 € 301,01 €
Taxes 18 900 € 54,34 €
Frais d’exploitation 22 500 € 64,69 €
Total des frais 41 399 € 119,02 €
Résultat net d’exploitation 63 299 € 181,98 €

BILAN FINANCIER (RÉEL - 2023)

Revenu de location brut
Annuel 110 209 €
Annuel par m² 316,85 €
Autres revenus
Annuel -
Annuel par m² -
Perte due à la vacance
Annuel 5 510 €
Annuel par m² 15,84 €
Revenu brut effectif
Annuel 104 699 €
Annuel par m² 301,01 €
Taxes
Annuel 18 900 €
Annuel par m² 54,34 €
Frais d’exploitation
Annuel 22 500 €
Annuel par m² 64,69 €
Total des frais
Annuel 41 399 €
Annuel par m² 119,02 €
Résultat net d’exploitation
Annuel 63 299 €
Annuel par m² 181,98 €

INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE

Prix 1 511 965 € Style d’appartement De faible hauteur
Prix par lot 377 991 € Classe d’immeuble C
Type de vente Investissement Surface du lot 0,06 ha
Taux de capitalisation 4,20 % Surface de l’immeuble 348 m²
Condition de vente 1031 Exchange Nb d’étages 2
Multiplicateur du loyer brut 13.72 Année de construction 1937
Nb de lots 4 Ratio de stationnement 0,2/1 000 m²
Type de bien Immeuble residentiel Zone de développement économique [USA] Oui
Les autorités nationales désignent une partie des secteurs de recensement éligibles comme des zones de développement économique [USA]. Certains investissements dans les zones de développement économique [USA] peuvent bénéficier d’un traitement fiscal préférentiel.
Sous-type de bien Appartement
Zonage R3, Los Angeles - Multiple Dwelling R2 Uses, Apartment Houses, Multiple Dwellings, Child Care (20 max)
Prix 1 511 965 €
Prix par lot 377 991 €
Type de vente Investissement
Taux de capitalisation 4,20 %
Condition de vente 1031 Exchange
Multiplicateur du loyer brut 13.72
Nb de lots 4
Type de bien Immeuble residentiel
Sous-type de bien Appartement
Style d’appartement De faible hauteur
Classe d’immeuble C
Surface du lot 0,06 ha
Surface de l’immeuble 348 m²
Nb d’étages 2
Année de construction 1937
Ratio de stationnement 0,2/1 000 m²
Zone de développement économique [USA] Oui
Les autorités nationales désignent une partie des secteurs de recensement éligibles comme des zones de développement économique [USA]. Certains investissements dans les zones de développement économique [USA] peuvent bénéficier d’un traitement fiscal préférentiel.
Zonage R3, Los Angeles - Multiple Dwelling R2 Uses, Apartment Houses, Multiple Dwellings, Child Care (20 max)

CARACTÉRISTIQUES

CARACTÉRISTIQUES DU LOT

  • Raccord machine à laver/sèche-linge
  • Planchers en bois

CARACTÉRISTIQUES DU SITE

  • Clôturé

LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON

DESCRIPTION NB DE LOTS MOY. LOYER/MOIS m²
2+1 4 2 339 € 86
1 1
Walk Score®
Idéal pour les promeneurs (92)
Transit Score®
Excellent réseau de transport en commun (72)
Qu’est-ce qu’un Walk Score®, Transit Score® & Bike Score®?
Walk Score® mesure la practicabilité à pied d’une adresse.
Transit Score® mesure l’accès aux transports en commun.
Bike Score® mesure la practicabilité en vélo d’une localisation.
Qu’est-ce qu’un Walk Score®
, Transit Score® & Bike Score?
Walk Score® mesure la practicabilité à pied
d’une adresse. Transit Score®
mesure l’accès aux transports en commun. Bike Score®
mesure la practicabilité en vélo d’une localisation.®
Comment ça marche ? Scores détaillés

TAXES FONCIÈRES

Numéro de parcelle 5501-015-002 Évaluation totale 1 384 552 € (2025)
Évaluation du terrain 969 188 € (2025) Impôts annuels 18 900 € (54,34 €/m²)
Évaluation des aménagements 415 364 € (2025) Année d’imposition 2023

TAXES FONCIÈRES

Numéro de parcelle
5501-015-002
Évaluation du terrain
969 188 € (2025)
Évaluation des aménagements
415 364 € (2025)
Évaluation totale
1 384 552 € (2025)
Impôts annuels
18 900 € (54,34 €/m²)
Année d’imposition
2023
(310) 982-7055

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CONTACT

  • ID de l’annonce: 37166967

  • Date de mise sur le marché: 27/03/2024

  • Dernière mise à jour:

  • Adresse: 155 S Westmoreland Ave, Los Angeles, CA 90004

Ce Koreatown Immeuble residentiel situé à 155 S Westmoreland Ave, Los Angeles, CA 90004 est actuellement disponible. Contactez Buckingham Investments pour plus d’informations.

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