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155 S Westmoreland Ave Immeuble residentiel 4 lots 1 466 879 € (366 720 €/Lot) Taux de capitalisation 4,35 % Los Angeles, CA 90004
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Informations principales sur l'investissement
- Turnkey generational asset in the heart of Los Angeles
- Meticulously maintained property with recently updated systems
- Two separate structures with privacy hedges and sliding front gate
Résumé analytique
200 000$ de réductions de prix ! Livré entièrement stabilisé ! Fierté d'être propriétaire, un actif générationnel clé en main dans un emplacement privilégié de Rampart Village. Il y a deux structures sur le terrain avec un portail d'entrée coulissant, des haies d'intimité et un espace pour garer 8 voitures. Cette propriété méticuleusement entretenue avec un aménagement paysager récemment mis à jour, un système électrique, une plomberie, une conduite d'égout et des réparations de toit. Combinaison souhaitable de 2 lits/1 salle de bain côte à côte. Toutes les unités seront livrées récemment rénovées et aux loyers du marché. Situé dans une rue calme bordée d'arbres sans issue dans un excellent quartier de Los Angeles. Beaucoup de caractère d'époque dans toute la propriété. Marché locatif dense avec peu d'inoccupation et à seulement 2 minutes de l'autoroute et à 5 minutes du centre-ville de Los Angeles. Belle opportunité d'acheter un actif générationnel stabilisé au cœur de Los Angeles ! Veuillez vous déplacer uniquement en voiture, ne pas déranger les locataires.
Bilan financier (Réel - 2023) |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
110 068 €
|
316,44 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
5 503 €
|
15,82 €
|
| Revenu brut effectif |
104 564 €
|
300,62 €
|
| Taxes |
18 336 €
|
52,72 €
|
| Frais d’exploitation |
22 471 €
|
64,60 €
|
| Total des frais |
40 807 €
|
117,32 €
|
| Résultat net d’exploitation |
63 757 €
|
183,30 €
|
Bilan financier (Réel - 2023)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 110 068 € |
| Annuel par m² | 316,44 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 5 503 € |
| Annuel par m² | 15,82 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 104 564 € |
| Annuel par m² | 300,62 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 18 336 € |
| Annuel par m² | 52,72 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 22 471 € |
| Annuel par m² | 64,60 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 40 807 € |
| Annuel par m² | 117,32 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 63 757 € |
| Annuel par m² | 183,30 € |
Informations sur l’immeuble
| Prix | 1 466 879 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par lot | 366 720 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,06 ha |
| Taux de capitalisation | 4,35 % | Surface de l’immeuble | 348 m² |
| Condition de vente | 1031 Exchange | Occupation moyenne | 100% |
| Multiplicateur du loyer brut | 13.33 | Nb d’étages | 2 |
| Nb de lots | 4 | Année de construction/rénovation | 1937/2022 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 0,2/1 000 m² |
| Sous-type de bien | Appartement | Zone de développement économique [USA] |
Oui
|
| Zonage | R3, Los Angeles - Multiple Dwelling R2 Uses, Apartment Houses, Multiple Dwellings, Child Care (20 max) | ||
| Prix | 1 466 879 € |
| Prix par lot | 366 720 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 4,35 % |
| Condition de vente | 1031 Exchange |
| Multiplicateur du loyer brut | 13.33 |
| Nb de lots | 4 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,06 ha |
| Surface de l’immeuble | 348 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction/rénovation | 1937/2022 |
| Ratio de stationnement | 0,2/1 000 m² |
| Zone de développement économique [USA] |
Oui |
| Zonage | R3, Los Angeles - Multiple Dwelling R2 Uses, Apartment Houses, Multiple Dwellings, Child Care (20 max) |
Caractéristiques
Caractéristiques du lot
- Raccord machine à laver/sèche-linge
- Planchers en bois
Caractéristiques du site
- Clôturé
Lot informations sur la combinaison
| Description | Nb de lots | Moy. loyer/mois | m² |
|---|---|---|---|
| 2+1 | 4 | 2 336 € | 86 |
1 1
Very walkable
80/100
Moderately drivable
70/100
Strong public transit
80/100
Fairly bikeable
50/100
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 5501-015-002 | Évaluation totale | 1 381 973 € (2025) |
| Évaluation du terrain | 967 383 € (2025) | Impôts annuels | 18 336 € (52,72 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 414 591 € (2025) | Année d’imposition | 2023 |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
5501-015-002
Évaluation du terrain
967 383 € (2025)
Évaluation des aménagements
414 591 € (2025)
Évaluation totale
1 381 973 € (2025)
Impôts annuels
18 336 € (52,72 €/m²)
Année d’imposition
2023
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155 S Westmoreland Ave
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