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Informations principales sur l'investissement

  • In-place rents average approximately $6 PSF, well below the estimated market rate of $8 PSF, providing meaningful upside through future lease rollover
  • A strategic blend of national and regional retailers and service providers creates a diversified roster.
  • Offered at approximately $74 PSF, providing investors the opportunity to acquire the asset at a significant discount to replacement value.
  • USPS, CVS, and Dollar General Market collectively account for approximately 55% of the center’s GLA.
  • Limited competing retail inventory positions the center as one of the primary shopping destinations within the Centreville submarket.
  • All tenants operate under attractive net lease arrangements, helping minimize ownership responsibilities and support predictable cash flow.

Résumé analytique

Sands Investment Group is pleased to exclusively offer for sale the 51,875 SF Low-Rent Neighborhood Center located at 155 Birmingham Road and 24 Hazel Street in Centreville, AL. This offering presents a multi-tenant retail value-add opportunity with in-place rents significantly below market rates (approximately $6 PSF versus $8 PSF market), providing investors with the potential for future income growth. The property is 96% occupied, with only one 1,800 SF vacant suite remaining, offering immediate leasing upside while generating stable cash flow, making it a secure and attractive investment opportunity.
BoR: Andrew Ackerman - Lic. AL #1089690

Informations sur l’immeuble

Type de vente
Investissement
Type de bien
Local commercial
Sous-type de bien
Boutique
Surface de l’immeuble
4 819 m²
Classe d’immeuble
B
Année de construction
1978
Prix
3 355 923 €
Prix par m²
696,34 €
Taux de capitalisation
8 %
RNE
268 420 €
Pourcentage loué
100 %
Occupation
Multi
Hauteur du bâtiment
1 étage
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,19
Surface du lot
2,59 ha
Zonage
Commercial - Commercial

Principaux occupants

  • Occupant
  • Secteur d’activité
  • m² Occupés
  • Loyer/m²
  • Fin du bail
  • Cv Home Health
  • Santé et assistance sociale
  • 372 m²
  • -
  • Juil. 2026
  • Enseigne
  • 780 m²
  • -
  • Févr. 2029

CVS Health construit un monde de santé autour de chaque consommateur. Leur portée inégalée leur permet de fournir des soins de santé de haute qualité et abordables quand et comme les individus le souhaitent. Ils ont pour mission d'offrir des expériences de qualité supérieure et plus connectées, de réduire le coût des soins et d'améliorer la santé et le bien-être de ceux qu'ils desservent. En tant que société de solutions de santé de premier plan, elle propose de multiples canaux pour accéder aux soins de santé aux niveaux local et national. Leur forte présence communautaire, leur approche avant-gardiste et leur engagement inégalé auprès de millions de personnes leur permettent de fournir des soins de santé de haute qualité, personnalisés et abordables. Guidée par son objectif, CVS Health® construit un monde complet de soins de santé autour de chaque personne qu'elle dessert, où qu'elle se trouve dans son parcours. Ils écoutent, font preuve d'empathie et proposent des solutions innovantes qui répondent aux besoins uniques des personnes et gagnent leur fidélité. Parce que la manière dont ils fournissent leurs services est tout aussi importante que ce qu'ils fournissent.

  • Enseigne
  • 1 208 m²
  • -
  • Oct. 2027

DG est fier d'être le magasin général de quartier américain. Nous nous efforçons de rendre les achats faciles et abordables grâce à des magasins pratiques et faciles à magasiner dans tous les États-Unis. Les magasins DG proposent tous les jours à bas prix des articles tels que la nourriture, les snacks, les produits de santé et de beauté, les produits de nettoyage, les vêtements de base, les articles ménagers, les articles de saison, les produits en papier et bien d'autres produits des marques et produits les plus fiables des États-Unis, ainsi que des marques privées de haute qualité. Qu'il s'agisse de servir ses clients avec valeur et commodité, de proposer à ses employés des opportunités de carrière ou de servir les communautés dans lesquelles ils vivent grâce à l'alphabétisation et à l'éducation, Dollar General s'est engagée dans sa mission de servir les autres depuis la fondation de l'entreprise en 1939.

  • Hébergement et restauration
  • 130 m²
  • -
  • Août 2035

Domino's a connu des débuts modestes en 1960, avec un seul magasin. Aujourd'hui, en tant que l'une des plus grandes entreprises de pizza au monde, Domino's est fière de perpétuer sa tradition de livraison de pizzas savoureuses à ses clients. En tant que plus grande entreprise de pizzas au monde, Domino's se consacre à la fabrication, à la cuisson et à la livraison de pizzas alléchantes aux ménages des États-Unis et du monde entier.

  • Services de location et de bail
  • 845 m²
  • -
  • Oct. 2030

Rent-A-Center est un leader du secteur de la location avec option d'achat dont la mission est d'améliorer la qualité de vie de ses clients. Ils comprennent que la prise de décisions concernant des articles volumineux tels que les meubles, les appareils électroménagers et les appareils électroniques est importante, c'est pourquoi ils offrent la garantie Rent-A-Center Worry-Free : ils offrent aux clients les articles de marque qu'ils souhaitent, comme Ashley Furniture, les appareils Whirlpool et les appareils électroniques Samsung, à un prix abordable avec la possibilité de les posséder lorsqu'ils sont prêts. De plus, ils offrent six mois en espèces, une remise pour achat anticipé, l'égalisation des prix des concurrents et la livraison gratuite le jour même.

  • Transport et entreposage
  • 639 m²
  • -
  • Mars 2029

Le service postal des États-Unis a une longue histoire en tant qu'institution de son gouvernement garantissant une communication sûre et sécurisée entre le gouvernement et le peuple américain. Beaucoup connaissent leur histoire, qui a commencé avec le deuxième Congrès continental et Benjamin Franklin en 1775 et s'est poursuivie en 1787 lorsque la clause postale de la Constitution des États-Unis a autorisé le Congrès à établir des bureaux de poste et des routes postales. Le Congrès a exercé ces pouvoirs en adoptant la Loi sur les postes de 1792, qui a fait du service postal un élément permanent du gouvernement fédéral. La loi comprenait des dispositions visant à faciliter la liberté de la presse, la confidentialité de la correspondance personnelle et à développer l'infrastructure physique du pays, toutes essentielles à la croissance et à la prospérité de leur pays.

Occupant Secteur d’activité m² Occupés Loyer/m² Fin du bail
Cv Home Health Santé et assistance sociale 372 m² - Juil. 2026
Enseigne 780 m² - Févr. 2029
Enseigne 1 208 m² - Oct. 2027
Hébergement et restauration 130 m² - Août 2035
Services de location et de bail 845 m² - Oct. 2030
Transport et entreposage 639 m² - Mars 2029
Plutôt praticable à pied
30/100
Exceptionnellement adapté aux voitures
100/100
Assez praticable en vélo
30/100

Taxes foncières

Taxes foncières

Numéro de parcelle
15-07-26-1-000-030-0040
Évaluation du terrain
34 961 €
Évaluation des aménagements
371 482 €
Évaluation totale
406 443 €
  • ID de l’annonce: 41075179

  • Date de mise sur le marché: 26/06/2026

  • Dernière mise à jour:

  • Adresse: 155 birmingham Rd, Centreville, AL 35042

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