East and West Road Apartments | 1545 East and West Rd
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East and West Road Apartments 1545 East and West Rd Immeuble residentiel 20 lots 2 258 360 € (112 918 €/Lot) Taux de capitalisation 5,91 % West Seneca, NY 14224
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Suburban garden apartments with balconies and large parking lot
- Brick apartments in excellent condition, newer roofs and furnaces
- Residential neighborhood near Transit Road retail corridor
- All two-bedroom apartments
- Orchard Park School District
- Upside with apartment remodeling and increased income
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
20 two-bedroom luxury apartments in two ten-unit brick buildings with parking on a 1.2-acre greenspace hilltop lot. The apartments include appliances, dishwashers, dining areas, good closet space, and balconies and patios on the upper two floors. The buildings are in excellent condition including newer roofs and furnaces. The heat and hot water are included in the rent, there are gas fired forced hot water boilers in each building, and parking is in a large lot next to the buildings. Additionally, there are large individual basement storage rooms and laundry machines in each building.
East and West Road near the intersection with Leydecker Road across from Sunshine Park in the town of West Seneca. Nearby is the Transit Road commercial corridor with shopping and entertainment. Orchard Park schools.
East and West Road near the intersection with Leydecker Road across from Sunshine Park in the town of West Seneca. Nearby is the Transit Road commercial corridor with shopping and entertainment. Orchard Park schools.
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
216 594 €
|
202,38 €
|
| Autres revenus |
4 169 €
|
3,90 €
|
| Perte due à la vacance |
10 830 €
|
10,12 €
|
| Revenu brut effectif |
209 934 €
|
196,16 €
|
| Taxes |
-
|
-
|
| Frais d’exploitation |
-
|
-
|
| Total des frais |
76 419 €
|
71,40 €
|
| Résultat net d’exploitation |
133 514 €
|
124,75 €
|
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 216 594 € |
| Annuel par m² | 202,38 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | 4 169 € |
| Annuel par m² | 3,90 € |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 10 830 € |
| Annuel par m² | 10,12 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 209 934 € |
| Annuel par m² | 196,16 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 76 419 € |
| Annuel par m² | 71,40 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 133 514 € |
| Annuel par m² | 124,75 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 2 258 360 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par lot | 112 918 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,49 ha |
| Taux de capitalisation | 5,91 % | Surface de l’immeuble | 1 672 m² |
| Nb de lots | 20 | Occupation moyenne | 100% |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Nb d’étages | 2 |
| Sous-type de bien | Appartement | Année de construction | 1970 |
| Zonage | 04 - FARM | ||
| Prix | 2 258 360 € |
| Prix par lot | 112 918 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 5,91 % |
| Nb de lots | 20 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,49 ha |
| Surface de l’immeuble | 1 672 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction | 1970 |
| Zonage | 04 - FARM |
CARACTÉRISTIQUES
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Micro-ondes
- Réfrigérateur
- Four
- Cuisinière
- Baignoire/Douche
CARACTÉRISTIQUES DU SITE
- Accès 24 h/24
- Accès contrôlé
- CVC contrôlé par l’occupant
- Sans tabac
- Détecteur de fumée
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 2+1 | 20 | - | - |
1 of 1
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 146800-144-160-0001-036-000 | Évaluation des aménagements | 302 178 € (2024) |
| Évaluation du terrain | 63 353 € (2024) | Évaluation totale | 365 531 € (2024) |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
146800-144-160-0001-036-000
Évaluation du terrain
63 353 € (2024)
Évaluation des aménagements
302 178 € (2024)
Évaluation totale
365 531 € (2024)
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Brian Heine - Licensed Real Estate Broker
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