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15445 Vanowen St Immeuble residentiel 24 lots 5 077 137 € (211 547 €/Lot) Taux de capitalisation 5,18 % Van Nuys, CA 91406

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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT

All Electric Meters and panels upgraded in 2025. No Soft Retrofiting is required.Low maintenace

Always 100% occupied. Easy to Rent. High traffic area. 2 Driveway access, from Vanowen & Orion.

RÉSUMÉ ANALYTIQUE

All Electric Meters and Main panels upgraded in 2025. No Soft Retrofitting is required.Low maintenance. Always 100% occupied. Easy to Rent. High Traffic area. 2 Drive way access, from Vanowen & Orion. Close to Freeways, schools, shopping. Extra large lot 30,109 SQ FT, Rentable building area is 16,808 SQ FT, Total of 24 Units with great combination consisting of 16 Units of 1 Bedroom, 8 Units of 2 Bedrooms. Additional income from 4 laundry stations, 1 at each building. Several units been upgraded.

OM Final Vanowen

BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024)	ANNUEL	ANNUEL PAR m²
Revenu de location brut	362 485 €	232,14 €
Autres revenus	2 957 €	1,89 €
Perte due à la vacance	-	-
Revenu brut effectif	365 442 €	234,03 €
Taxes	49 744 €	31,86 €
Frais d’exploitation	52 672 €	33,73 €
Total des frais	102 416 €	65,59 €
Résultat net d’exploitation	263 025 €	168,44 €

BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024)

Revenu de location brut
Annuel	362 485 €
Annuel par m²	232,14 €

Autres revenus
Annuel	2 957 €
Annuel par m²	1,89 €

Perte due à la vacance
Annuel	-
Annuel par m²	-

Revenu brut effectif
Annuel	365 442 €
Annuel par m²	234,03 €

Taxes
Annuel	49 744 €
Annuel par m²	31,86 €

Frais d’exploitation
Annuel	52 672 €
Annuel par m²	33,73 €

Total des frais
Annuel	102 416 €
Annuel par m²	65,59 €

Résultat net d’exploitation
Annuel	263 025 €
Annuel par m²	168,44 €

INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE

Prix	5 077 137 €	Classe d’immeuble	C
Prix par lot	211 547 €	Surface du lot	0,28 ha
Type de vente	Investissement	Surface de l’immeuble	1 562 m²
Taux de capitalisation	5,18 %	Occupation moyenne	100%
Condition de vente	1031 Exchange	Nb d’étages	2
Nb de lots	24	Année de construction	1956
Type de bien	Immeuble residentiel	Ratio de stationnement	0,13/1 000 m²
Sous-type de bien	Appartement Logement, chambre étudiante	Zone de développement économique [USA]	Oui Les autorités nationales désignent une partie des secteurs de recensement éligibles comme des zones de développement économique [USA]. Certains investissements dans les zones de développement économique [USA] peuvent bénéficier d’un traitement fiscal préférentiel.
Style d’appartement	Avec jardin
Zonage	R3, Los Angeles

Prix	5 077 137 €
Prix par lot	211 547 €
Type de vente	Investissement
Taux de capitalisation	5,18 %
Condition de vente	1031 Exchange
Nb de lots	24
Type de bien	Immeuble residentiel
Sous-type de bien	Appartement Logement, chambre étudiante
Style d’appartement	Avec jardin
Classe d’immeuble	C
Surface du lot	0,28 ha
Surface de l’immeuble	1 562 m²
Occupation moyenne	100%
Nb d’étages	2
Année de construction	1956
Ratio de stationnement	0,13/1 000 m²
Zone de développement économique [USA]	Oui Les autorités nationales désignent une partie des secteurs de recensement éligibles comme des zones de développement économique [USA]. Certains investissements dans les zones de développement économique [USA] peuvent bénéficier d’un traitement fiscal préférentiel.
Zonage	R3, Los Angeles

CARACTÉRISTIQUES DU LOT

Climatisation

Chauffage

Cuisine

CARACTÉRISTIQUES DU SITE

Laverie

LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON

DESCRIPTION	NB DE LOTS	MOY. LOYER/MOIS	m²
1+1	16	-	-
2+1	8	-	-

1 of 1

CARTE

Walk Score®

Très praticable à pied (71)

Qu’est-ce qu’un Walk Score®, Transit Score® & Bike Score®?

Walk Score® mesure la practicabilité à pied d’une adresse.

Transit Score® mesure l’accès aux transports en commun.

Bike Score® mesure la practicabilité en vélo d’une localisation.

Qu’est-ce qu’un Walk Score®

, Transit Score® & Bike Score?

Walk Score® mesure la practicabilité à pied

d’une adresse. Transit Score®

mesure l’accès aux transports en commun. Bike Score®

mesure la practicabilité en vélo d’une localisation.®

Comment ça marche ? Scores détaillés

TAXES FONCIÈRES

N° de parcelle	Multiple 2234-025-017 2234-025-019	Évaluation totale	3 994 039 € (2025)
Évaluation du terrain	1 597 615 € (2025)	Impôts annuels	49 744 € (31,86 €/m²)
Évaluation des aménagements	2 396 424 € (2025)	Année d’imposition	2024