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Fully Renovated 6 Units in North Chicago 1542 Victoria Ave Immeuble residentiel 6 lots 1 110 681 € (185 114 €/Lot) Taux de capitalisation 9,54 % North Chicago, IL 60064
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Informations principales sur l'investissement
- FULLY RENOVATED FRON THE GROUND UP
- FULLY OCCUPIED - ZERO MAINTENANCE
- EVERYTHING IS BRAND NEW
Résumé analytique
Turnkey 6-Unit Multifamily Gem with over 9.5 ACTUAL Cap Rate. Fully Renovated from Top to Bottom Prepare to be impressed by this *absolutely stunning* 6-unit multifamily property-an investor's dream offering a strong **8.5 cap rate** and *zero deferred maintenance*. This building has been completely transformed through a full-scale, professional rehab-*gutted to the studs and rebuilt with precision and care*, guided by full architectural and structural engineering plans. Each of the six units has been thoughtfully redesigned and rebuilt to modern standards, offering high-end finishes and reliable new systems that make this a truly *hands-off investment*. Highlights include: * **All New Plumbing**: Full drain and copper water lines + 2 brand-new 50-gallon water heaters (2024) * **New Electrical Systems**: New conduit, wiring, and individual metering; updated service panels and circuit breakers in every unit * **HVAC Overhaul**: 6 new gas furnaces, AC units, ductwork, thermostats + 7 new gas meters * **New Roof, Gutters, Fascia, Soffits & Energy-Efficient Windows** * **Completely Rehabbed Interiors**: Modern kitchens with stainless steel appliances, granite counters, new cabinetry, and LVP flooring throughout * **Bathrooms Redone**: New tubs, vanities, toilets, and custom tilework in all 6 bathrooms * **Smart Building Features**: Smart lock system with remote access control for owners and tenants-*no more locksmiths needed!* * **New Commercial-Grade Card Reader Washer/Dryer (Stacked)** * **New Sewer Main Cleanout** * **LED Lighting Throughout** Additional value-adds include **10 total parking spaces** (8 in the rear + 2 via a private driveway for Unit 1), **street parking**, and sleek common areas finished to match the unit interiors. This property is not only gorgeous-it's *bulletproof*, from the foundation to the finishes. Whether you're a seasoned investor or just starting your portfolio, this is a rare chance to own a turnkey asset that delivers both immediate cash flow and long-term value. **Schedule your private showing today.** This one won't last. FYI: Owner is a licensed real estate broker in IL.
Bilan financier (Réel - 2024) |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
122 649 €
|
201,74 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
122 649 €
|
201,74 €
|
| Taxes |
8 832 €
|
14,53 €
|
| Frais d’exploitation |
10 804 €
|
17,77 €
|
| Total des frais |
19 636 €
|
32,30 €
|
| Résultat net d’exploitation |
103 014 €
|
169,44 €
|
Bilan financier (Réel - 2024)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 122 649 € |
| Annuel par m² | 201,74 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 122 649 € |
| Annuel par m² | 201,74 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 8 832 € |
| Annuel par m² | 14,53 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 10 804 € |
| Annuel par m² | 17,77 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 19 636 € |
| Annuel par m² | 32,30 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 103 014 € |
| Annuel par m² | 169,44 € |
Informations sur l’immeuble
| Prix | 1 110 681 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par lot | 185 114 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,09 ha |
| Taux de capitalisation | 9,54 % | Surface de l’immeuble | 608 m² |
| Multiplicateur du loyer brut | 9.82 | Occupation moyenne | 100% |
| Nb de lots | 6 | Nb d’étages | 3 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction | 1910 |
| Sous-type de bien | Appartement | Ratio de stationnement | 0,19/1 000 m² |
| Zonage | R4 - Multi Family | ||
| Prix | 1 110 681 € |
| Prix par lot | 185 114 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 9,54 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 9.82 |
| Nb de lots | 6 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,09 ha |
| Surface de l’immeuble | 608 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 3 |
| Année de construction | 1910 |
| Ratio de stationnement | 0,19/1 000 m² |
| Zonage | R4 - Multi Family |
Caractéristiques
- Détecteur de fumée
Caractéristiques du lot
- Climatisation
- Cuisine avec coin repas
- Réfrigérateur
- Four
- Électroménager en acier inoxydable
- Cuisinière
- Salle à manger
- Sans tabac
- Sol en vinyle
Caractéristiques du site
- Accès 24 h/24
- Accès contrôlé
- Laverie
- CVC contrôlé par l’occupant
- Collecte d’ordures – Sur rue
- Détecteur de fumée
Lot informations sur la combinaison
| Description | Nb de lots | Moy. loyer/mois | m² |
|---|---|---|---|
| 3+1 | 4 | 1 899 € | - |
| 2+1 | 2 | 1 589 € | - |
| Studios | 1 | 1 373 € | - |
1 1
Assez praticable à pied
50/100
Moyennement adapté aux voitures
70/100
Transports en commun relativement accessibles
50/100
Moyennement praticable en vélo
60/100
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 08-33-307-039 | Évaluation totale | 99 074 € (2025) |
| Évaluation du terrain | 8 625 € (2025) | Impôts annuels | 8 832 € (14,53 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 90 449 € (2025) | Année d’imposition | 2024 Payable 2025 |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
08-33-307-039
Évaluation du terrain
8 625 € (2025)
Évaluation des aménagements
90 449 € (2025)
Évaluation totale
99 074 € (2025)
Impôts annuels
8 832 € (14,53 €/m²)
Année d’imposition
2024 Payable 2025
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Fully Renovated 6 Units in North Chicago | 1542 Victoria Ave
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